Sur terrain de près d'un hectare à Rouffilhac (46300). longère de pierre, 90 m², 4 pièces, 1 chambre
Ref. 410524EBAT
ROUFFILHAC (46300)
65 000 €
722 €/m²
90 m²
4 pièces
2 chambres
Terrain de 9972m²
1 WC
1 salle de bain
Atouts
Autres
Informations complémentaires
Description
Sur un beau terrain plat de près d'un hectare, une longère de pierre sur 90 m², possibilité d'agrandissement en aménageant la pièce contigüe non terminée d'une surface de plus de 60m².Cette propriété offre un réel potentiel pour qui saura terminer les travaux d'habilitation commencés. Certains détails de conception sont, en effet, à revoir: linteaux, isolation, encadrements...Il est préférable pour qui s'intéresserait à cette maison d'avoir de solides capacités en bâtiment ou un budget conséquent pour faire les travaux.La maison n'est actuellement pas pourvue de système de chauffage. Le poêle à bois est de conception très artisanale et n'est pas conforme aux normes de sécurité.Dans la partie déjà terminée, on trouve au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, ainsi que les wc.Mais on peut faire le projet d'ouvrir sur l'atelier de 60 m² attenant pour y créer chambres, salle d'eau ou autres pièces à vivre. (murs à terminer).A l'étage, un petit palier ouvre sur une vaste chambre de 28m², une salle d'eau avec wc et une pièce de 9m² (bureau ou chambre d'enfant).Les huisseries PVC double-vitrage (majorité de portes-fenêtres) sont posées, mais il faudra prévoir de terminer leurs encadrements.Il existe une grange de pierre également mais la toiture est à refaire intégralement.Une piscine avait été commencée mais reste à concrétiser.L'évacuation des eaux usées a été réalisée, mais reste à mettre aux normes.La situation, à l'écart d'un petit village, est idéale pour profiter du calme et des espaces intérieurs et extérieurs, sans aucune nuisance, ni vis-à-vis.La vue est superbe et très dégagée.Le tout pourrait à terme devenir une très belle propriété.Le prix de vente a été basé sur la valeur et la beauté du terrain.Le budget des travaux à prévoir est estimé à 100 000 euros pour qui engagerait des artisans ou entreprises.Ce montant serait bien évidemment moins élevé pour quelqu'un capable de réaliser ces travaux lui-même.A venir découvrir sans tarder.Prix de vente : 65 000 euros (honoraires d'agence inclus).Bien non soumis au DPE.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Eliette BATAILLE, au 0629585701 ou, par courriel à e.bataille@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eliette BATAILLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAHORS 910409200 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 410524 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Eliette BATAILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAHORS 910409200 - .
Ce bien vous est présenté par
Eliette BATAILLE
MASCLAT ET LES ALENTOURS