Maison sur terrain clos et arboré, 4 chambres

Description

45170 CHILLEURS AUX BOIS

Aurélie THOREAU vous présente cette maison de 140m2 édifiée sur un terrain clos et arboré de 1900m2 comprenant une mare.

Elle se compose, au rez de chaussé, d'une pièce de vie lumineuse , d'une cuisine aménagée indépendante, d'une buanderie, de 2 chambres, d'une salle d'eau et d'un wc.

A l'étage, vous trouverez un spacieux pallier desservant 2 chambres dont une de plus de 16m2, une salle de bain et un wc séparé.

Un garage avec un accès direct à la buanderie et un grenier complète la maison.

Certaines pièces ont été rénovés, d'autres sont à moderniser, le système de chauffage est récent.
Ce bien possède un fort potentiel d'évolution, il est situé au calme, dans un écrin de verdure.

Située sur la commune de Chilleurs aux bois, village dynamique, à mi chemin entre Orléans (25min) et Pithiviers (15min),sur la route de la rose.
Vous y trouverez tous les commerces de proximité: boulangerie, pharmacie, coiffeur, restaurant, tabac, superette. Les établissement scolaires de la maternelle au primaire.

Budget: 209 540 euros honoraires d'agence inclus de 3.99% à la charge de l'acquéreur soit 201 500 euros hors honoraires
Mandat exclusif réf : 4010660

***Visite virtuelle 360° du bien disponible après échange téléphonique***

Consommation énergétique : D 178kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : D 36CO2/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 1700 et 2360 euros/an, prix moyens des énergies indexées à l'année 2021 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie THOREAU, au 0676634173 ou, par courriel à a.thoreau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie THOREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Orleans 503 913 980 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf: 410660- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Aurélie THOREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Orleans 503 913 980 - .