Le Pradet - Villa Familiale de 205m² - 5 chambres sur un terrain de 1100m²

Appartement

Ref. 411682FROU

 CARQUEIRANNE (83320)

Rougé Fabienne, Propriétés Privées, vous pésente une pépite à Carqueiranne : un T2 de 38 m² avec terrasse, atelier et place de parking, non loin du port. (Photos non retouchées)

Dans une résidence calme, sécurisée et bien entretenue, à quelques pas des commerces, du centre et des plages, découvrez ce 2 pièces de 38 m², rénové avec goût, prêt à vous accueillir. Il peut même être vendu meublé, pour ceux qui n'ont plus qu'une envie : poser les valises et profiter.

La pièce de vie est lumineuse, ouverte sur une cuisine moderne équipée. La chambre s'ouvre directement sur l'extérieur. La salle d'eau avec douche à l'italienne et coin buanderie complète l'ensemble.

- L'atout charme ? Une terrasse de plus de 30 m², exposée plein sud, intime et ensoleillée toute la journée. Un vrai petit cocon extérieur.
- En bonus : un atelier attenant de 25 m², avec point d'eau. Parfait pour les loisirs, le rangement, ou un projet perso.
- Confort au rendez-vous : climatisation, double vitrage, menuiseries alu, volets roulants électriques, fibre optique.
- Côté stationnement, une place de parking sécurisée est à votre disposition dans la résidence.
- Idéal pour un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement locatif au goût du Sud. Ce bien, c'est un petit concentré de douceur de vivre.
A visiter sans tarder. Les pépites comme celle-ci ne restent jamais longtemps disponibles.

Prix de vente : 282 000 euros HAI (Honoraires d'Agence Inclus) - Charge acquéreur (pas de frais de notaire sur les honoraires agence)
DPE : C - GES : A
Copropriété de 33 lots. Aucune procédure en cours.
Charges annuelles : 960 euros
Taxe Foncière : 1 200 euros
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580 euros et 8030 euros /an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Sismicité : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contactez-moi pour organiser une visite. Cette pépite n'attend plus que vous.
Fabienne ROUGÉ, 0699290949 ou, par courriel à f.rouge@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabienne ROUGÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC tarascon 514623594 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 409 949 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 82 lots (). nr Charges annuelles : 960 euros.
Fabienne ROUGÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : tarascon 514623594 - .

Appartement

Ref. 412419MALB

 LE PRADET (83220)

Exclusivité - Le Pradet - Appartement de 72,50 m² au 1er étage d'un résidence ,il offre aujourd'hui 2 chambres et un vaste salon/séjour de 30 m², il peut facilement être repensé en 3 chambres . La cuisine indépendante avec loggia, le grand balcon et la luminosité traversante en font un lieu de vie agréable au quotidien.

Situé à seulement 5 minutes à pied du centre-ville et 5 minutes des plages en voiture, il bénéficie d'un bon emplacement .Travaux de rafraîchissement à prévoir. Une opportunité idéale pour une résidence principale ou un bel investissement !

Copropriété de 12 lots (). nr Charges annuelles : 1500 euros.
Marie Laure BALABUCH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 480 250 653 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 396783AMN

 CARQUEIRANNE (83320)

Belle maison moderne, très bien rénovée avec soin et goût.

Particulièrement bien agencée, cette maison de 140m2 habitables propose sur son étage principal, un confortable salon/séjour très lumineux avec sa cuisine équipée ouverte pour un espace de vie vaste et convivial. 2 chambres, une salle de douche et un wc séparé complètent ce niveau, ainsi qu'une large terrasse exposée sud.

Au niveau inférieur, nous retrouvons 3 chambres dont une très spacieuse, une salle de douche avec espace buanderie, un dressing et un wc indépendant.

A l'extérieur, la parcelle de 400m2, calme, propose une belle terrasse en rez d'un jardin exposé sud et piscinable. Un beau projet d'aménagement est possible.

Enfin, le garage, accolé à l'habitation, permet la création d'une pièce de vie supplémentaire tout en conservant la partie stationnement et sa mezzanine.

Bien en copropriété, divisé en 2 lots. Syndicat de copropriété bénévole, aucune charge.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 770 euros et 1100 euros indexées aux années 2024,2025.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas CAMBON, au 0632030488 ou, par courriel à n.cambon@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas CAMBON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MELUN 531873669 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J

Mandat réf : 396783 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 3 lots - dont 2 lots habitation.().
Nicolas CAMBON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MELUN 531873669 - .

Maison

Ref. 406127HDI

 LE PRADET (83220)

EN EXCLUSIVITE
ENVIE DE VOUS INSTALLER AU PRADET à 20minutes à pied de la plage des Bonnettes Maison de plain-pied avec véranda, piscine. Prestations de qualité.
Située dans un quartier résidentiel calme du Pradet, cette maison de plain-pied combine confort, fonctionnalité et prestations de qualité, le tout à proximité des plages et des commodités.
Elle s'ouvre sur une véranda d'accueil à l'entrée, offrant un espace supplémentaire pratique.
A l'intérieur, vous découvrirez un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour les moments de partage en famille ou entre amis.
La partie nuit comprend 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, une seconde salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant. L'une des chambres est actuellement aménagée en bureau cellier, mais peut être facilement réaménagée selon vos besoins.
Côté extérieur, vous profiterez également d'une terrasse couverte avec cellier attenant et d'une agréable piscine 7x3 m, le tout sur un terrain en indivision de 650m², avec servitude de passage, dont 347m² de partie privative
DPE C 139 GES C22
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1.240 euros et 1.730 euros euros indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle et Benoit HOCHARD, au 0673344533 ou, par courriel à i.hochard@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle et Benoit HOCHARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 850095639 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) N°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 406127 -
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Isabelle et Benoit HOCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 850095639 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr