Appartement Gorges 3 P . 2 Chs . 66.72 M² . Balcon . Garage . Cave

Maison

Ref. 406883HRD

 MOUZILLON (44330)

Idéalement située à proximité des commodités de Mouzillon (écoles, commerces), cette maison de caractère offre un cadre de vie familial agréable, alliant confort moderne et authenticité. Son emplacement privilégié permet de profiter d'un environnement calme tout en restant proche de toutes les facilités du quotidien.
Le bien dispose d'un extérieur attractif, comprenant une piscine pour des moments de détente en famille ou entre amis, une terrasse en bois et des dépendances, ainsi qu'une arrière-cuisine pratique pour le rangement et les activités domestiques.
Construite en 2005 avec une ossature bois et faible consommation énergétique (DPE C), la maison présente au rez-de-chaussée une magnifique pièce de vie très lumineuse, équipée d'une cheminée pour les soirées cosy, et une cuisine aménagée et équipée. Vous y trouverez également trois chambres spacieuses, une salle d'eau et des toilettes.
A l'étage, une mezzanine pouvant servir de bureau mène à une superbe suite parentale comprenant une très grande chambre, un dressing, des toilettes et une salle de bains avec douche, offrant un espace intime et confortable.
Le chauffage est assuré par une chaudière gaz relayée par un plancher chauffant au RDC, couplée à la cheminée, et des convecteurs à l'étage, garantissant un confort optimal tout au long de l'année.
? Prix de vente : 499 000 euros
Honoraires charge acquéreurs : 19 000 euros TTC inclus
Prix net vendeur : 480 000 euros
DPE : Classe C ? GES : Classe C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 1 410 euros à 1 940 euros (usage standard, abonnements compris, prix énergie 2021-2023).
N'hésitez pas à me solliciter afin de recevoir les différents diagnostiques accompagnés de la fiche commerciale.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique CHARRON, au 06 11 28 11 80 ou par courriel à d.charron@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique CHARRON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 850401662 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 406883 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Dominique CHARRON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 850401662 - .

Maison

Ref. 425608HRD

 CLISSON (44190)

Maison de plain-pied. Clisson 44190.
Située au calme d'une impasse et à proximité immédiate des commodités clissonnaises (commerces, écoles, transports), Dominique CHARRON vous présente cette maison offrant un cadre de vie privilégié, idéal pour des primo-accédants ou des seniors recherchant confort et tranquillité.
A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable et soigné, agrémenté d'une belle terrasse équipée d'un store banne pour vos moments de détente, ainsi qu'un abri de jardin pratique. Le garage carrelé, les deux greniers isolés et accessibles complètent ces prestations.
A l'intérieur, la maison, construite en 1995 et agrandie en 2021, se compose d'une cuisine aménagée et entièrement équipée (four, plaques gaz et induction, lave-vaisselle, réfrigérateur, hotte), d'une lumineuse pièce de vie avec séjour et salon équipé d'un poêle à pellets connecté, de deux chambres dont une avec placard, d'une salle d'eau et de toilettes suspendues. Une lingerie fonctionnelle avec nombreux rangements vient parfaire cet ensemble.
Les fondations ont bénéficiés d'un renforcement par injection de résine expansive (URETEK). Interventions en janvier 2024 et octobre 2025), assurant la stabilité optimale de la structure.
DPE : Classe D. GES : Classe B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 250 euros et 1 760 euros.
Prix : 268 000 euros (honoraires inclus, 12 760 euros TTC à la charge de l'acquéreur, soit 225 240 euros hors honoraires).
N'hésitez pas à me solliciter afin de recevoir les différents diagnostiques accompagnés de la fiche commerciale.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique CHARRON, au 06 11 28 11 80 ou par courriel à d.charron@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique CHARRON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 850401662 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 425608 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Dominique CHARRON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 850401662 - .

Maison

Ref. 431378HRD

 GORGES (44190)

Maison de 4 chambres. Gorges village 44190.
Idéalement située entre Clisson, Gorges, La Pallet et Mouzillon, Dominique CHARRON vous présente cette maison prête à vivre offrant un cadre de vie privilégié.
A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable et soigné, agrémenté d'une belle terrasse en composite équipée de 2 voiles pour vos moments de détente. Le garage et son grenier complètent ces prestations.
A l'intérieur, la maison, construite en 2015, se compose :
- au rez de chaussée d'une lumineuse pièce de vie, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée (four, plaque induction, hotte et lave-vaisselle), d'une suite parentale avec son coin dressing et sa salle d'eau privative puis d'une lingerie ;
- et à l'étage de 3 chambres avec placard aménagé et d'une salle de bains.
Le chauffage est réalisé par une chaudière gaz à condensation avec planchers chauffants sur les 2 niveaux.
DPE : Classe C. GES : Classe C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 720 euros et 1 050 euros.
Prix : 331 800 euros (honoraires inclus, 11 800 euros TTC à la charge de l'acquéreur, soit 320 000 euros hors honoraires).
N'hésitez pas à me solliciter afin de recevoir les différents diagnostiques accompagnés de la fiche commerciale.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique CHARRON, au 06 11 28 11 80 ou par courriel à d.charron@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique CHARRON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 850401662 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 431378 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.69 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Dominique CHARRON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 850401662 - .

Maison

Ref. 387688HRD

 CLISSON (44190)

44190 GORGES Centre, Dominique CHARRON vous présente cet ancien corps de ferme d'environ 80 M², non viabilisé.
Le changement de destination d'anciens bâtiments (écurie, forge, atelier) en logement a été validé par la mairie de Gorges, lors de l'instruction d'un certificat d'urbanisme opérationnel.
Bâtiment en pierre, idéalement situé, composé de 4 pièces et d'un préau ( avec la présence de 2 anciens fours à pains) à rénover. Les réseaux passent à proximité. Un terrain, non constructible, en coteau de 3008 M², en direction de la sèvre nantaise, accompagne ce bien.
Cet ensemble immobilier vous est proposé au prix de 79 900 euros, honoraires charge acquéreurs inclus de 6 000 euros, soit un prix net vendeurs de 73 900 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
N'hésitez pas à demander la fiche commerciale accompagnée des différents diagnostiques obligatoires.
Bien non soumis au DPE.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique CHARRON, agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06 11 28 11 80 ou par courriel à d.charron@proprietes-privees.com, RSAC 850401662 Nantes. Mandat référence 387688. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES, 44 allée des Cinq Continents, ZAC Le Chêne Ferré - Bâtiment C, 44120 VERTOU, carte professionnel CPI 4401 2016 000 010 388 CCI NANTES-SAINT NAZAIRE. (8.12 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Dominique CHARRON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 850401662 - .