Villa à réinventer Fréjus-St Aygulf, 6 pièces, 1700m2 de terrain

Appartement

Ref. 411069JNAD

 FREJUS (83600)

EXCLUSIVITE !!
Fréjus-Plage/Saint-Raphaël, T2 clés en main prêt à habiter ou à louer !!!
Sans travaux, T2 de 31 m² entièrement meublé, situé en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence au calme et sans vis à vis, à seulement 5 minutes à pied des plages.
Exposition plein sud et en tout à pied :
-Plage à 450m (7 minutes),
-St Raphaël à 700m (10 minutes ),
-Gare TGV/Navette routière Aéroport de Nice-Côte d'Azur à 1200m (17 minutes),
-proximité des commerces, restaurants, services, dès les premiers 400m !!!
------------------------------------------------------------------------------------------
Idéal pour résidence secondaire et/ou investissement locatif clé en main
------------------------------------------------------------------------------------------Caractéristiques principales :
- Type : Appartement T2
- Surface totale Loi Carrez : 30,67 m²
- Étage : Rez-de-chaussée surélevé
- Exposition : Plein Sud
- Chambres : 1 (avec dressing)
- Salle d'eau / WC : 1
- Extérieur : Balcon
- Stationnement : Parking libre gratuit devant la résidence mais également aux alentours :-)
- Autres : Local vélo, accès facile, visiophone
------------------------------------------------------------------------------------------Répartition des surfaces :
-Séjour / Cuisine : 18,93 m²
-Chambre : 8,33 m²
-Salle d'eau avec WC : 3,51 m²
-Balcon : En façade Sud (surface non précisée)
------------------------------------------------------------------------------------------Équipements et installations :
-Cuisine : Meublée et équipée
-Climatisation
-Fenêtres : Double vitrage + volets électriques
-Chauffage : Collectif avec répartiteur + climatisation réversible
-Salle d'eau : Moderne avec sèche-serviette
-Sécurité : Visiophone, sas d'entrée
-Connexion internet : Fibre disponible + 5G
-Autres : Entièrement meublé (TV, lit, canapé, mobilier complet)
------------------------------------------------------------------------------------------
Copropriété, Charges et Taxes :
Charges mensuelles : 92 euros (faibles charges)
Taxe foncière : 853 euros
Autorisation de location saisonnière : Oui
------------------------------------------------------------------------------------------
Diagnostics et Performances énergétiques :
-DPE : Classe E , 299 kWh/m²/an
-GES : Classe D , 63 kg CO?/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 500 euros et 710 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
------------------------------------------------------------------------------------------
156 000 euros (honoraires charge vendeur)
------------------------------------------------------------------------------------------
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez :

-Jean-Marc NADAUD, au 06 1177 48 99 ou par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com.

-Fabien DURAND, au 06 52 53 71 67 ou par courriel fa.durand@propriétés-privées.com
------------------------------------------------------------------------------------------
Inter Agences OK
------------------------------------------------------------------------------------------
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 411 069- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 34 lots ().

Charges annuelles : 1104 euros.

Maison

Ref. 412370JNAD

 FREJUS (83600)

VILLA FAMILIALE DANS UN CADRE D'EXCEPTION - PISCINE et NATURE
--------------------------------------------------------------
SERENITE EN JOURNEE.....FEERIE DE NUIT !!!
--------------------------------------------------------------
Saint-Aygulf - Au départ de sentiers de randonnées, 1800m du centre-ville, 2210m de la première calanque - Quartier résidentiel privilégié.
185 m² habitables-Terrain 1 470 m² -Piscine 10x4,5m - Exposition plein sud
--------------------------------------------------------------
Un havre de paix au coeur de la nature vous invite à savourer l'art de vivre en pleine harmonie avec la nature.
--------------------------------------------------------------
A seulement quelques minutes du centre de Saint-Aygulf, vous profiterez d'un calme absolu, dans un quartier résidentiel recherché, entouré de verdure et de collines douces.
--------------------------------------------------------------
Volumes, élégance et confort moderne :
-Entrée accueillante ouvrant sur de généreux espaces de vie
-Salle à manger conviviale attenante à une cuisine neuve entièrement équipée
-Superbe salon traversant baigné de lumière naturelle, avec grande hauteur sous plafond
-Salon et salle à manger pour 60m2 !!
-Deux grandes terrasses, l'une face à la piscine (Sud), l'autre face aux collines boisées (Nord) pour profiter à toute heure de la journée
- 4 chambres spacieuses, dont 2 de plein pied (16 m² chacune)
- A l'étage, 2 chambres supplémentaires, disposant chacune de sa propre terrasse avec vue panoramique sur la forêt
-2 salles d'eau (1 par niveau) | 2 WC indépendants (dont celui de l'étage peut recevoir une douche supplémentaire)
---------------------------------------------------------------
Extérieurs remarquables et prestations haut de gamme :
-Terrain plat, arboré et entièrement clôturé de 1 470 m²
-Piscine traditionnelle au sel (10 x 4,5 m) avec volet de sécurité intégré, joints polymères
-Douche solaire extérieur
-Pool house avec machinerie récente et accessible
-Garage de 25 m² avec coin buanderie
-Espace stationnement 3 voitures minimum
-Exposition plein sud assurant un ensoleillement optimal
--------------------------------------------------------------
Confort et technologies :
-Portail électrique
-Climatisation réversible (Daikin)
-Double vitrage
-Volets roulants électriques
-Cuisine avec baie vitrée à galandage
-Fibre optique, Vidéophone, Parlophone
-Arrosage et goutte à goutte automatiques
-Eclairage nocturne
-Villa en parfait état, aucun travaux à prévoir
--------------------------------------------------------------
Prix : 1265000 euros Honoraires : 2,77 % TTC inclus charge acquéreur, soit 1 230 000 euros hors honoraires
--------------------------------------------------------------
Performances énergétiques :
DPE : C,113 kWh/m²/an
GES : A,, 5 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1286 euros indexées aux années 2015, ou 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
--------------------------------------------------------------
Un écrin de sérénité à deux pas du littoral :
Cette villa unique séduit par sa situation idyllique, entre mer et forêt, son atmosphère paisible, et ses prestations haut de gamme.
Un bien rare, où luxe, intimité et nature cohabitent avec élégance.
Idéal en résidence principale ou secondaire.
--------------------------------------------------------------
Contactez-nous en toute confidentialité pour plus d'informations et organiser une visite privée :
-Jean-Marc NADAUD, au 06 1177 48 99 ou par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com.
-Fabien DURAND, au 06 52 53 71 67 ou par courriel fa.durand@propriétés-privées.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 412 370 - Le pr (2.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Appartement

Ref. 397052FDUR

 FREJUS (83600)

(Plus de photos ou visite virtuelle sur demande) - Inter Agences OK
Pour organiser une visite contactez :
Jean Marc NADAUD 06.11.77.48.99
ou Fabien DURAND contact@fabien-durand.fr
----------------------------------------------------------------------------------------
*Description sommaire :*
Cet appartement entièrement rénové de 35,37 m² (29,22 m² en Loi Carrez) est situé dans la résidence "Les Jardins de l'Argentière" appartenant au quartier prisé de la Base Nature, Fréjus Ouest. Idéalement placé, il bénéficie d'un environnement calme, tout en étant a proximité des commodités et des espaces naturels. Une belle opportunité pour une première acquisition ou un investissement locatif.
----------------------------------------------------------------------------------------
*Caractéristiques principales :*
Type : Appartement T2
Surface au sol : 30,26 m²
Surface Carrez : 30,01 m²
Rez-de-chaussée avec loggia fermée, orientation Nord-Est
1 chambre indépendante
1 salle de bain avec baignoire
Aucun vis-à-vis
Appartement vendu meublé
1 place de parking individuelle + stationnement libre.
----------------------------------------------------------------------------------------
*Répartition des surfaces :*
Séjour / Cuisine : 15,43 m²
Chambre : 7,95 m²
Salle de bain : 5,04 m²
Loggia : 6,42 m²
----------------------------------------------------------------------------------------
*Équipements et installations :*
Parquet flottant de haute qualité
Fenêtres double vitrage (aluminium pour la loggia, PVC pour le salon et la chambre)
Cuisine équipée : four, plaque, réfrigérateur
Machine à laver incluse
Radiateur électrique
Volets électriques pour la baie principale
Interphone
VMC
Fibre optique disponible
Électricité refaite à neuf
Possibilité d'installer une climatisation
----------------------------------------------------------------------------------------
*Possibilité d'aménagement :*
Possibilité d'ajouter une verrière entre la chambre et le séjour pour créer un espace ouvert et lumineux, tout en préservant l'intimité.
Excellent investissement pour la location saisonnière (Airbnb, Booking), sans interdiction dans la résidence.
----------------------------------------------------------------------------------------
*Diagnostics et Performances Énergétiques :*
DPE : Classe E (301) Kwh/m²/an)
GES : C (17 kg) CO2/m²/an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 euros et 1010 euros (DPE du 19/03/25)
Termites : Absence
Electricité : Quelques anomalies mineures
Amiante : Absence
----------------------------------------------------------------------------------------
*Copropriété et charges :*
Copropriété gérée par syndic professionnel
Nombre de lots : 228
Charges mensuelles : environ 100 euros
Taxe foncière :*[671 euros]*
----------------------------------------------------------------------------------------
*Possibilités :*
Idéal pour investissement locatif ou résidence principale
Parfait pour 1 ou 2 personnes
Potentiel locatif élevé pour la location saisonnière
----------------------------------------------------------------------------------------
*Proximité :*
A deux pas de la Base Nature et de ses espaces verts
Commerces, transports en commun, et plages à quelques minutes
Accès rapide aux grands axes routiers
----------------------------------------------------------------------------------------
*Prix : 127 300 euros*
Mandat : 397052
Honoraires charge vendeur
----------------------------------------------------------------------------------------
*Mentions légales :*
Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, située à ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, immatriculée sous le numéro SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) : n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.
Compte séquestre : n° 30932508467 BPA SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).
Garantie GALIAN : 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.
Assurance responsabilité civile professionnelle.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Copropriété de 708 lots ().

Charges annuelles : 1200 euros.
Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .

Appartement

Ref. 406036FDUR

 FREJUS (83600)

Appartement T3 58 m² + Cave + Parking
Emplacement recherché à Fréjus !
Visite virtuelle disponible dans l'annonce
Inter-agences bienvenues
- Pour organiser une visite :
- Jean Marc NADAUD : 06.11.77.48.99
----------------------------------------------------------------------------------------
Description générale :
A saisir ! Appartement 3 pièces traversant de 56 m² situé au 2e étage d'une résidence calme et bien entretenue (façade récemment ravalée), à seulement 3 minutes à pied des plages de Fréjus et du célèbre restaurant Les Sablettes.
2 balcons (côté séjour et côté cuisine)
Sans vis-à-vis - vue arborée - stationnement libre dans la résidence
Quartier résidentiel calme, à deux pas des commerces, transports, écoles
Appartement avec travaux à prévoir : fort potentiel de valorisation
----------------------------------------------------------------------------------------
Caractéristiques principales :
Type de bien : Appartement T3 - 3 pièces
Surface loi Carrez : 56 m²
Étage : 2e sur 3 (sans ascenseur)
Exposition : Est-Ouest - très lumineux
Année de construction : 1961
Chambres : 2
Salle d'eau : 1 avec douche
WC : indépendant
Extérieurs : 1 balcon côté séjour + 1 terrasse côté cuisine
Cave incluse
Stationnement : Libre dans la copropriété
----------------------------------------------------------------------------------------
Répartition des surfaces (approximative) :
Séjour : 18 m²
Cuisine séparée : 6 m²
Chambre 1 : 12 m²
Chambre 2 : 10 m²
Salle d'eau : 3,5 m²
WC séparé : 1,5 m²
Terrasse/balcon : 2 extérieurs (vue dégagée - double exposition)
----------------------------------------------------------------------------------------
Équipements et confort :
Cuisine : indépendante, possibilité de rester meublée
Menuiseries : double vitrage avec volets roulants
Chauffage : électrique individuel -gaz de ville disponible dans l'immeuble
Salle d'eau : fonctionnelle, avec douche
Climatisation : non installée (installation aisée possible)
Internet : fibre optique dans l'immeuble
Ambiance : Résidence très calme, sans nuisance sonore
----------------------------------------------------------------------------------------
Potentiel d'aménagement :
Ouvrir la cuisine sur le séjour
Valorisation locative après rénovation
Idéal pour colocation ou résidence secondaire à 300 m de la mer
----------------------------------------------------------------------------------------
Performances énergétiques et diagnostics :
DPE : Classe B -81 kWh/m²/an
GES : Classe B -10 kg CO?/m²/an
Estimation des dépenses annuelles : entre 510 euros et 730 euros
----------------------------------------------------------------------------------------
Diagnostics :
Amiante : Néant
Plomb : Non concerné
Termites : Néant
Électricité : Anomalies présentes
Risques naturels : consultables sur www.georisques.gouv.fr
----------------------------------------------------------------------------------------
Copropriété : Charges / Fiscalité :
Nombre de lots principaux : 241
Charges mensuelles : 55 euros
Charges annuelles estimées : environ 664 euros
----------------------------------------------------------------------------------------
Environnement et accessibilité :
Plage : à seulement 300 m à pied (accès plat)
Commerces : boulangerie, supérette, boucherie à moins de 200 m
Écoles / Crèches : crèche à 160 m, maternelle à 490 m
Transports : arrêts de bus à moins de 300 m
Accès routier : autoroute A8 à 10 minutes
----------------------------------------------------------------------------------------
Potentiel locatif estimé (non contractuel, à affiner) :
Location saisonnière :
Estimation haute saison/semaine : 650 euros
Taux d'occupation estimé : 85 % en juillet-août
Location annuelle après rénovation :
Loyer estimé : 750 euros par mois
Rendement brut estimé : environ 5 %
----------------------------------------------------------------------------------------
Prix de vente : 179 000 euros
Mandat de vente n°406036
Honoraires à la charge du vendeur
-------------------------------------------------------------
Mentions légales :
Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES.
Carte professionnelle Transactions et Gestion immobilière : n° CPI 4401 2016 000 010 388
Garantie GALIAN : 2 000 000 euros
Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr
-------------------------------------------------------------
Plus de photos ou visite virtuelle : Se rendre sur www.fabien-durand.fr ou taper Fabien Durand Immobilier" sur Google.
- Pour organiser une visite :
- Fabien DURAND : 06.52.53.71.67
- Jean Marc NADAUD : 06.11.77.48.99
- Email : fa.durand@proprietes-privees.com

Copropriété de 241 lots ().

Charges annuelles : 664 euros.
Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .