Villa Saint-Aygulf, 6 pièces 185 m2-terrain 1470m2 - piscine 45m2

Appartement

Ref. 419815JNAD

 FREJUS (83600)

Entièrement meublé et équipé, pied à terre et/ou rentabilité saisonnière toutes saisons (nous consulter)
A seulement 5 minutes en voiture des commerces et des plages d'Arène Grosse et de la Pescade, ce charmant duplex se situe au 1er et dernier étage d'un petit immeuble construit en 1989.
L'environnement est calme et dégagé, sans vis-à-vis, facilement accessible et bien desservi.
La fibre optique est installée et le réseau 5G parfaitement capté.
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Description du bien :
2 pièces en duplex de 38m2 offre un agencement fonctionnel, lumineux et optimisé :
-Séjour : canapé relax
- Cuisine ouverte équipée : évier, réfrigérateur,
- Salle d'eau/WC
- Chambre à l'étage : lit double + lit simple
- Entrée avec meuble à chaussures
-----------------------------------------------------------------------------------L'appartement est entièrement meublé et équipé, prêt à habiter ou à louer immédiatement, idéal pour un investissement locatif clé en main.
Surface habitable : 38m2
Surface Carrez : 32,70 m²
Surface utile : 45 m2
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Extérieurs
- Terrasse de 7,28 m², orientée Sud-Est, parfaite pour profiter de l'extérieur
- Stationnement libre dans la copropriété, sans aucune contrainte de disponibilité, même en haute saison. Jusqu'à présent loué en saisonnier sans garage.
- Garage en option (12 m²) : +10 000 euros
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Confort et équipements
- Climatisation Daikin
- Baie vitrée double vitrage
- Volets roulants électriques
- Chauffage possible par radiateurs électriques
- Chauffe-eau individuel
----------------------------------------------------------------------------------------------Copropriété
- Petite copropriété de 6 appartements
- Charges annuelles : 1 400 euros
- Pas d'amiante, pas de termites
- Aucune restriction de location type Airbnb
-----------------------------------------------------------------------------------Informations financières
- Prix : 188 000 euros (honoraires charges vendeurs)
- Taxe foncière : 936 euros/an
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Points forts
-Dernier étage, Duplex lumineux avec possibilité de fermeture de la chambre
-Terrasse plein Sud-Est
-Climatisation récente
-Pas de vis-à-vis
-Entièrement meublé et équipé, prêt à habiter ou louer
-Forte demande locative en courte et moyenne durée (nous consulter)
-----------------------------------------------------------------------------------Diagnostics et Performances énergétiques :
-DPE : Classe C , 180 kWh/m²/an
-GES : Classe A , 6kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 620 euros et 870 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez :
-Jean-Marc NADAUD, au 06 11 77 48 99 ou par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com.
ou
-Fabien DURAND, au 06 52 53 71 67 ou par courriel à fa.durand@propriétés-privées.com
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 419 815- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 6 lots ().

Charges annuelles : 1452 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 435877JNAD

 FREJUS (83600)

Appartement T2-cabine rénové Vue sur le bassin de Port Quietude, Plein Sud, Port-Fréjus (83600)
Prix : 180 000 euros Honoraires à la charge du vendeur
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Appartement T2-cabine avec terrasse et vue port, dans un immeuble de grand standing.
Situé au coeur de Port-Fréjus, proche du Casino, cet appartement de 24,22 m² offre un cadre de vie recherché, plein Sud, sans vis-à-vis et au calme.
Installé au 1er étage d'un immeuble de standing construit en 1994 par Roxim, récemment ravalé, l'appartement bénéficie d'une vue directe sur le port et d'une belle terrasse idéale pour profiter du climat méditerranéen.
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Caractéristiques principales
Type : T2-cabine considéré officiellement comme Studio
Surface : 24,22 m²
Étage : 1er
Orientation : Plein Sud
Vue : Port
Extérieur : Terrasse d'environ 6m² avec vue port
Stationnement : Facile à proximité
Occupation : Libre de toute occupation (précédemment loué 717 euros / mois)
Vente : Vendu vide
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Agencement intérieur
-Entrée
-Pièce de vie lumineuse avec coin cuicine équipée
-Chambre-Cabine indépendante avec fenêtre, permettant l'installation d'un lit 2 places (BZ, Clic-Clac, lit escamotable 140cm)
-Salle de bain avec baignoire
-WC séparé
-Terrasse exposée plein Sud, vue port, sans vis-à-vis
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Prestations et équipements
Appartement refait à neuf récemment composé de :
-Chauffe-eau Ariston neuf
-Radiateurs neufs
-Compteur et appareillage électrique rénovés
-VMC
-Cuisine équipée
-Plaque 2 feux
-Micro-ondes
-Lave-linge
-Store manuel
-Pas de climatisation actuellement (Possibilité d'en installer une, voir cahier charge syndic)
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Immeuble et copropriété :
Immeuble 1994, grand standing
Façade récemment rénovée
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Copropriété gérée et organisée par un syndic professionel
Aucune nuisance sonore signalée
Aucun vis-à-vis
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Performance énergétique
DPE : C /141 kWh/m²/an
GES : A / 5 kg CO?/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 320 euros et 490 euros / an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
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Charges et fiscalité
Charges de copropriété : 50 euros / mois (532 euros / an)
Taxe foncière : 767 euros / an
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Location annuelle : loyer éprouvé 717 euros/mois, soit 8 604 euros/an rentabilité brute 4,8 % / nette 4,0 % hors fiscalité
Rentabilité saisonnière estimée : 6,7% Pour minimum 12000 euros/an
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Pour plus d'informations ou organiser une visite :
- Jean Marc NADAUD : 06 11 77 48 99
jm.nadaud@proprietes-privees.com
- Fabien DURAND 06 52 53 71 67
fa.durand@proprietes-privees.com

Plus de photos et détails sur : www.fabien-durand.fr
Dossier technique et diagnostics complémentaires disponibles sur demande.
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 435877 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 140 lots - dont 75 lots habitation. ().

Charges annuelles : 530 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 433992JNAD

 FREJUS (83600)

Maison semi-mitoyenne avec jardin, garage et veranda.
Située à Fréjus Ouest, dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison mitoyenne offre un cadre de vie agréable, propre et convivial, tout en restant à proximité immédiate des axes principaux, des commerces, des écoles et des équipements sportifs.
Accès rapide vers Puget-sur-Argens, Decathlon, zones commerciales et grands axes, tout en conservant un environnement paisible.
Le bien fait partie d'une copropriété saine à syndic bénévole, bien entretenue, avec des charges très faibles, un atout rare sur le secteur.
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Caractéristiques principales
Type : Maison mitoyenne 4 pièces
Chambres : 3
Garage : 12,45 m²
Jardin avant : environ 100 m² (non mesuré)
Cour arrière : environ 12 m²
Chauffage : Gaz + Clim + Insert
Climatisation réversible de 2022
Copropriété en ASL, syndic bénévole
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Description du bien
Rez-de-chaussée :
-Séjour lumineux de 23 m² avec cheminée fonctionnelle
-Cuisine indépendante de 10,90 m²
-Entrée de 3,16 m²
-WC indépendant de 1,58 m²
Étage :
-Chambre 1 : 10,71 m²
-Chambre 2 : 9,58 m²
-Chambre 3 : 10,47 m²
-Salle de bain de bain avec espace douche récent (2024) et WC
Annexes et extérieurs :
-Garage de 12,45 m²
-Jardin à l'avant d'environ 100 m², idéal pour les repas extérieurs ou un espace jeux
-Cour arrière d'environ 12 m2
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Des travaux sont à prévoir, offrant une belle marge de personnalisation selon le projet : résidence principale familiale, premier achat ou investissement patrimonial.
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Prestations et équipements :
-Chauffage au gaz, entièrement révisé
-Climatisation réversible (installation 2022)
-Menuiseries double vitrage
-Cheminée entretenue
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Copropriété et charges
ASL/Syndic bénévole
Charges annuelles : 120 euros
Taxe foncière : 1 300 euros
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Prix : 319 000 euros (honoraires charges vendeurs)
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Performance énergétique :
DPE : C (105 kWh/m²/an)
GES : C (18 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 850 euros et 1 200 euros, indexées aux années 2021, 2022 et 2023(ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez :
-Jean-Marc NADAUD, au 06 11 77 48 99 ou par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com.
ou
-Fabien DURAND, au 06 52 53 71 67 ou par courriel à fa.durand@propriétés-privées.com
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 433 992- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 12 lots - dont 12 lots habitation. ().

Charges annuelles : 120 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 419814JNAD

 FREJUS (83600)

Appartement T4 - Dernier étage avec terrasse, toit-terrasse et vue panoramique, au dernier étage d'une résidence contemporaine de 2025, il bénéficie des garanties inhérentes et de frais de notaire d'env. 2,5%
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Situé dans un quartier résidentiel de Fréjus où tout se fait à pied (écoles, commerces, transports, collèges, lycées), cet appartement conjugue son adresse stratégique avec modernité, confort, qualité de vie et des extérieurs d'exception avec vue panoramique.
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Distribution :
-Entrée
-Buanderie
-Séjour/cuisine de 29 m² ouvrant directement sur la terrasse : un vrai prolongement de l'espace de vie (le séjour comme la cuisine on un accès direct à la terrasse)
-Terrasse avec vue panoramique vers Cap Roux et mer
-Suite parentale avec salle d'eau et WC privatif
-Deux chambres supplémentaires
-Salle de bain
-WC indépendant
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Le point d'orgue :
Un toit-terrasse privatif de 63 m², baigné de soleil et accessible par de larges panneaux coulissants vitrés motorisés, qui apportent également une magnifique lumière naturelle au séjour selon le principe du puit de lumière.
Depuis ce toit terrasse (rooftop), la vue est panoramique à 360° pour offrir un horizon Estérel et Mer.
Il est pré-équipé pour accueillir une cuisine d'été , une pergola bio-climatique ou un spa, cet espace unique est idéal pour vos soirées conviviales ou vos instants de détente privilégiés.
---------------------------------------------------------------------------------------Prestations :
-Climatisation gainable
-Domotique via application dédiée
-Volets roulants motorisés
-Fibre optique
-Huisseries double vitrage
-Cuisine à aménager selon vos envies (espace prévu)
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-2 parkings privés en sous-sol,
-possibilité en option de deux places supplémentaires pour bénéficier d'un box de plus de 50m2
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Accès direct à l'A8, proche du centre-ville de Fréjus et de Saint-Raphaël.
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez :
-Jean-Marc NADAUD, au 06 11 77 48 99 ou par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com.
ou
-Fabien DURAND, au 06 52 53 71 67 ou par courriel à fa.durand@propriétés-privées.com

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Prix : 529 000 euros (Honoraire Charges vendeur)
Charges Prévisionnelles : env. 2640 euros/an
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DPE A : 27kw/m2/an
GES A : 0kgCo2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 260 euros et 430 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') . DPE réalisé à partir des données de l'immeuble.
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Mentions Légales
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez :
- Jean-Marc NADAUD, au 0611774899 ou, par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com.
-Fabien DURAND au 06.52.53.71.67 ou, par courriel à
fa.durand@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 419814- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 128 lots - dont 55 lots habitation. ().

Charges annuelles : 2640 euros.