



Appartement T3 à vendre - Fréjus Plage - À 300 m des plages et de la future Promenade des Bains
Ref. 406036FDUR
FREJUS (83600)
174 000 €
3 000 €/m²
58 m²
3 pièces
2 chambres
1 WC
3ème étage
Atouts
Balcon
Terrasse
Interphone
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
Appartement T3 58 m² + Cave + ParkingEmplacement recherché à Fréjus !Visite virtuelle disponible dans l'annonceInter-agences bienvenues- Pour organiser une visite :- Jean Marc NADAUD : 06.11.77.48.99----------------------------------------------------------------------------------------Description générale :A saisir ! Appartement 3 pièces traversant de 56 m² situé au 2e étage d'une résidence calme et bien entretenue (façade récemment ravalée), à seulement 3 minutes à pied des plages de Fréjus et du célèbre restaurant Les Sablettes.2 balcons (côté séjour et côté cuisine)Sans vis-à-vis - vue arborée - stationnement libre dans la résidenceQuartier résidentiel calme, à deux pas des commerces, transports, écolesAppartement avec travaux à prévoir : fort potentiel de valorisation----------------------------------------------------------------------------------------Caractéristiques principales :Type de bien : Appartement T3 - 3 piècesSurface loi Carrez : 56 m²Étage : 2e sur 3 (sans ascenseur)Exposition : Est-Ouest - très lumineuxAnnée de construction : 1961Chambres : 2Salle d'eau : 1 avec doucheWC : indépendantExtérieurs : 1 balcon côté séjour + 1 terrasse côté cuisineCave incluseStationnement : Libre dans la copropriété----------------------------------------------------------------------------------------Répartition des surfaces (approximative) :Séjour : 18 m²Cuisine séparée : 6 m²Chambre 1 : 12 m²Chambre 2 : 10 m²Salle d'eau : 3,5 m²WC séparé : 1,5 m²Terrasse/balcon : 2 extérieurs (vue dégagée - double exposition)----------------------------------------------------------------------------------------Équipements et confort :Cuisine : indépendante, possibilité de rester meubléeMenuiseries : double vitrage avec volets roulantsChauffage : électrique individuel -gaz de ville disponible dans l'immeubleSalle d'eau : fonctionnelle, avec doucheClimatisation : non installée (installation aisée possible)Internet : fibre optique dans l'immeubleAmbiance : Résidence très calme, sans nuisance sonore----------------------------------------------------------------------------------------Potentiel d'aménagement :Ouvrir la cuisine sur le séjourValorisation locative après rénovationIdéal pour colocation ou résidence secondaire à 300 m de la mer----------------------------------------------------------------------------------------Performances énergétiques et diagnostics :DPE : Classe B -81 kWh/m²/anGES : Classe B -10 kg CO?/m²/anEstimation des dépenses annuelles : entre 510 euros et 730 euros----------------------------------------------------------------------------------------Diagnostics :Amiante : NéantPlomb : Non concernéTermites : NéantÉlectricité : Anomalies présentesRisques naturels : consultables sur www.georisques.gouv.fr----------------------------------------------------------------------------------------Copropriété : Charges / Fiscalité :Nombre de lots principaux : 241Charges mensuelles : 55 eurosCharges annuelles estimées : environ 664 euros----------------------------------------------------------------------------------------Environnement et accessibilité :Plage : à seulement 300 m à pied (accès plat)Commerces : boulangerie, supérette, boucherie à moins de 200 mÉcoles / Crèches : crèche à 160 m, maternelle à 490 mTransports : arrêts de bus à moins de 300 mAccès routier : autoroute A8 à 10 minutes----------------------------------------------------------------------------------------Potentiel locatif estimé (non contractuel, à affiner) :Location saisonnière :Estimation haute saison/semaine : 650 eurosTaux d'occupation estimé : 85 % en juillet-aoûtLocation annuelle après rénovation :Loyer estimé : 750 euros par moisRendement brut estimé : environ 5 %----------------------------------------------------------------------------------------Prix de vente : 179 000 eurosMandat de vente n°406036Honoraires à la charge du vendeur------------------------------------------------------------- Mentions légales :Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES.Carte professionnelle Transactions et Gestion immobilière : n° CPI 4401 2016 000 010 388Garantie GALIAN : 2 000 000 eurosLes informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr-------------------------------------------------------------Plus de photos ou visite virtuelle : Se rendre sur www.fabien-durand.fr ou taper Fabien Durand Immobilier" sur Google.- Pour organiser une visite :- Fabien DURAND : 06.52.53.71.67- Jean Marc NADAUD : 06.11.77.48.99- Email : fa.durand@proprietes-privees.comCopropriété de 241 lots (). Charges annuelles : 664 euros. Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .
Ce bien vous est présenté par
Fabien DURAND

Les biens à proximité

Maison
Ref. 415494MLIO
980 000 €
5 000 €/m²
Située au coeur d'une très jolie résidence sécurisée avec piscine, cette demeure de charme très atypique vous séduira.A l'abri des regards elle vous offre en rdj un jardin d'hiver, un hall d'entrée, un grand séjour baigné de lumière avec ses grandes baies vitrées.1 cuisine indépendante et fonctionnelle aménagée et équipée sans oublier sa cuisinière Lacanche pour le plaisir de cuisiner.3 chambres dont une très grande chambre de maître / salle de bains et douche / 2 dressings dont un pour vos jolis souliers, une salle d'eau pour les 2 autres chambres. un grand boudoir dessert ces chambres. De nombreux placards et cellier. A l'étage une chambre mansardée et sa salle d'eau.Devant le séjour une agréable terrasse couvert tout en bois de 35 m² .Cette demeure a été refaite avec beaucoup de gout pour le plaisir des yeux.Et pour se rafraichir une piscine en pierre de Bali.De nombreuses terrasses entourent la maison et la piscine.Superficie habitable 196 m² dont 182 m² en loi Carrez.Sous la piscine un très grand garage.Le jardin est joliment paysagé.DPE C GES AMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1760 et 2440 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023Prix à charge vendeur : 980 000 euros honoraires charge vendeurPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marianne LIONS, au 0645448306 ou, par courriel à m.lions@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marianne LIONS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 532328291 Draguignan auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 415494. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 41 lots (). Charges annuelles : 1300 euros. Marianne LIONS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 532328291 Draguignan - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
196 m²
6 p
4 ch

Appartement
Ref. 397052FDUR
127 300 €
4 243 €/m²
(Plus de photos ou visite virtuelle sur demande) - Inter Agences OKPour organiser une visite contactez :Jean Marc NADAUD 06.11.77.48.99ou Fabien DURAND contact@fabien-durand.fr----------------------------------------------------------------------------------------*Description sommaire :*Cet appartement entièrement rénové de 35,37 m² (29,22 m² en Loi Carrez) est situé dans la résidence "Les Jardins de l'Argentière" appartenant au quartier prisé de la Base Nature, Fréjus Ouest. Idéalement placé, il bénéficie d'un environnement calme, tout en étant a proximité des commodités et des espaces naturels. Une belle opportunité pour une première acquisition ou un investissement locatif.----------------------------------------------------------------------------------------*Caractéristiques principales :*Type : Appartement T2Surface au sol : 30,26 m²Surface Carrez : 30,01 m²Rez-de-chaussée avec loggia fermée, orientation Nord-Est1 chambre indépendante1 salle de bain avec baignoireAucun vis-à-visAppartement vendu meublé1 place de parking individuelle + stationnement libre.----------------------------------------------------------------------------------------*Répartition des surfaces :*Séjour / Cuisine : 15,43 m²Chambre : 7,95 m²Salle de bain : 5,04 m²Loggia : 6,42 m²----------------------------------------------------------------------------------------*Équipements et installations :*Parquet flottant de haute qualitéFenêtres double vitrage (aluminium pour la loggia, PVC pour le salon et la chambre)Cuisine équipée : four, plaque, réfrigérateurMachine à laver incluseRadiateur électriqueVolets électriques pour la baie principaleInterphoneVMCFibre optique disponibleÉlectricité refaite à neufPossibilité d'installer une climatisation----------------------------------------------------------------------------------------*Possibilité d'aménagement :*Possibilité d'ajouter une verrière entre la chambre et le séjour pour créer un espace ouvert et lumineux, tout en préservant l'intimité.Excellent investissement pour la location saisonnière (Airbnb, Booking), sans interdiction dans la résidence.----------------------------------------------------------------------------------------*Diagnostics et Performances Énergétiques :*DPE : Classe E (301) Kwh/m²/an)GES : C (17 kg) CO2/m²/an)Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 euros et 1010 euros (DPE du 19/03/25)Termites : AbsenceElectricité : Quelques anomalies mineuresAmiante : Absence----------------------------------------------------------------------------------------*Copropriété et charges :*Copropriété gérée par syndic professionnelNombre de lots : 228Charges mensuelles : environ 100 eurosTaxe foncière :*[671 euros]*----------------------------------------------------------------------------------------*Possibilités :*Idéal pour investissement locatif ou résidence principaleParfait pour 1 ou 2 personnesPotentiel locatif élevé pour la location saisonnière----------------------------------------------------------------------------------------*Proximité :*A deux pas de la Base Nature et de ses espaces vertsCommerces, transports en commun, et plages à quelques minutesAccès rapide aux grands axes routiers----------------------------------------------------------------------------------------*Prix : 127 300 euros*Mandat : 397052Honoraires charge vendeur----------------------------------------------------------------------------------------*Mentions légales :*Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, située à ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, immatriculée sous le numéro SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) : n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.Compte séquestre : n° 30932508467 BPA SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).Garantie GALIAN : 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.Assurance responsabilité civile professionnelle.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCopropriété de 708 lots (). Charges annuelles : 1200 euros. Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .
30 m²
2 p
1 ch

Appartement
Ref. 410499FDUR
188 000 €
3 760 €/m²
APPARTEMENT T3 A VENDRE - FRÉJUS / SECTEUR HÔPITALPour visiter, contactez Jean Marc NADAUD : 06 11 77 48 99Inter Agences OK----------------------------------------------------------------------------------------DESCRIPTION SOMMAIRECoup de coeur garanti pour ce 3 pièces de 49,90 m², situé au 1er étage d'une résidence fermée, sécurisée et très calme à Fréjus.Vue dégagée sans vis-à-vis, séjour exposé plein Sud.A proximité immédiate de l'hôpital.Commerces accessibles à pied : Intermarché, pharmacie, boulangerie.Idéal pour résidence principale, secondaire ou investissement locatif.----------------------------------------------------------------------------------------CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALESType : Appartement T3Surface totale : 49,90 m² (Loi Carrez)Étage : 1er (sans ascenseur)Exposition : Sud (séjour et terrasse), Nord (chambre principale)Nombre de pièces : 3Chambres : 2Salle d'eau : 1WC : séparéTerrasse : 6,32 m²Stationnement : place de parking extérieurCave privative : 3 m²----------------------------------------------------------------------------------------RÉPARTITION DES SURFACESSéjour avec cuisine ouverte : env. 21 m²Chambre 1 avec placards : env. 10 m²Chambre 2 climatisée : env. 9 m²Salle d'eau avec doucheWC indépendantTerrasse : 6,32 m²----------------------------------------------------------------------------------------ÉQUIPEMENTS ET INSTALLATIONSCuisine aménagée et équipée (plaque vitrocéramique 4 feux, four, réfrigérateur)Climatisation double split (séjour + chambre)Fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulantsChauffage par climatisation réversible et convecteursSalle d'eau moderne avec VMCPorte d'entrée blindéeFibre optique installéeGrands placards, appartement lissé, électricité aux normes----------------------------------------------------------------------------------------POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENTAucun travaux à prévoir - idéal pour un investissement immédiatBon rendement potentiel en location longue durée ou meublée----------------------------------------------------------------------------------------DIAGNOSTICS ET PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUESDPE : Classe D - 199 kWh/m²/anGES : Classe B - 6 kg CO?/m²/anDépenses annuelles estimées : entre 656 euros et 888 euros (index 2021, abonnements inclus)Date du DPE : 30/11/2023Aucun risque ou anomalie signalée ? diagnostics complets réalisés----------------------------------------------------------------------------------------COPROPRIÉTÉ, CHARGES ET TAXESNombre de lots : 164Charges mensuelles : 56 eurosCharges annuelles : 672 eurosAutorisation de location saisonnière : à vérifier en assemblée générale----------------------------------------------------------------------------------------PROXIMITÉTransports : arrêt de bus à pied, gare de Fréjus à 10 minÉcoles et crèches à proximitéCommerces immédiats : Intermarché, pharmacie, boulangeriePlages à quelques minutes en voitureAccès routier : rapide accès à l'A8----------------------------------------------------------------------------------------POTENTIEL LOCATIF (sous réserve d'étude approfondie)Location annuelle nue ou meubléeLoyer mensuel estimé : entre 790 euros et 870 euros hors chargeRendement locatif brut estimé : entre 5,2 et 5,6 %----------------------------------------------------------------------------------------PRIXPrix : 188 000 eurosMandat n° : 410499Honoraires à la charge du vendeur----------------------------------------------------------------------------------------MENTIONS LÉGALESCette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES.Carte professionnelle Transactions et Gestion immobilière : n° CPI 4401 2016 000 010 388Garantie financière GALIAN : 2 000 000 eurosLes informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr----------------------------------------------------------------------------------------Plus de photos ou visite virtuelle : www.fabien-durand.frPour organiser une visite :Fabien DURAND : 06 52 53 71 67 (What's app jusqu'au 20/08/25)Jean Marc NADAUD : 06 11 77 48 99Email : fa.durand@proprietes-privees.comCopropriété de 164 lots (). Charges annuelles : 672 euros. Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .
50 m²
3 p
2 ch

Appartement
Ref. 381521MYF
248 000 €
3 815 €/m²
Nouveau - Mandat ExclusifDécouvrez cet appartement de 3 pièces , d'une superficie de 65m² avec parking privatif, une cave, une terrasse de 16m² et une exposition sud-est idéale. Situé à 10mn à pied de Fréjus plage cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique. Vous profiterez d'un accès rapide aux commerces de proximité, supermarchés, salle de sport, écoles et autres services essentiels .Idéal pour une famille.Situé au deuxième étages sans ascenseur d'une petite copropriété sécurisée, il se compose d'une entrée, une cuisine séparée équipée , un séjour lumineux donnant sur une belle terrasse de 16m² , deux chambres dont une avec loggia, une salle de bains , un WC séparé.Prix 248 000 euros , honoraires charge vendeur inclus.DPE C indice 163GES A indice 5Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez votre agent local agissant sous le statut d'agent commercial MONTAY Floriane immatriculée au RSAC FREJUS 893 054 999 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisMandat réf : 381521 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/.Tel: 06.35.48.77.08Mail: f.montay@proprietes-privees.comCopropriété de 33 lots (). Charges annuelles : 1020 euros. Floriane MONTAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
65 m²
3 p
2 ch