HERAULT - LOUPIAN (34140) - APPARTEMENT A RENOVER - 80M2 + 9M2 GRENIER

Maison

Ref. 442244CFU

 MEZE (34140)

Une maison récente, confortable et idéalement située à Mèze, qui mérite toute votre attention : une visite s'impose avant qu'elle ne suscite un véritable coup de coeur.

PRIX DE VENTE : 470 000 euros Honoraires à charge vendeur

Cette maison bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, dans un environnement calme tout en restant proche du centre-ville, du port et des plages. Vous profitez d'un cadre de vie agréable, entre commodités du quotidien, établissements scolaires, commerces et douceur de vivre méditerranéenne. Un emplacement idéal pour conjuguer confort résidentiel, praticité et qualité de vie.

DESCRIPTION DU BIEN :
Construite en 2019, cette maison mitoyenne récente, encore couverte par la garantie décennale, offre un cadre de vie rassurant, moderne et fonctionnel. Elle développe environ 105 m² habitables incluant une véranda de haute qualité, pensée comme une véritable pièce de vie supplémentaire, équipée de volets roulants électriques orientables et climatisée.

Située dans un secteur privilégié de Mèze, au calme, à proximité des animations du centre, du port et du littoral, elle constitue une adresse de choix pour une résidence principale, secondaire, comme pour un investissement patrimonial de qualité.

La parcelle est facile d'entretien avec un accès direct au jardin. La véranda prolonge agréablement l'espace de vie et permet de profiter de la lumière en toute saison, avec une ouverture harmonieuse sur l'extérieur.
Le garage avec porte sectionnelle vient compléter ce bien

Au rez-de-chaussée, vous découvrez une belle pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, un cellier pratique ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
A l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres avec placards, une salle de bain et un WC séparé.
L'ensemble est entièrement climatisé, avec des matériaux de bonne qualité et une circulation fluide des espaces, idéale pour la vie de famille.

ATOUTS :
- Maison récente de 2019 sous décennale
- Matériaux de qualité
- Entièrement climatisée
- Véranda haut de gamme
- Emplacement privilégié, proximité centre-ville, plage et port
- Environnement calme.

POINTS DE VIGILANCE :
- Pas de chambre au rez-de-chaussée
- Présence de vis-à-vis (chambres)

DPE B 89 / GES A 3
Montant estimé des dépenses annuelles des énergies pour un usage standard : entre 890 euros et 1 260 euros (estimation des coûts de l'énergie sur les années de référence 2021,2022 et 2023) (abonnement inclus)

Infos et visites :
Christelle FUENTES - 06 76 52 67 46
c.fuentes@proprietes-privees.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle FUENTES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 824128789 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 442244 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet

Christelle FUENTES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 824128789 - .

Maison

Ref. 439151CFU

 LOUPIAN (34140)

PRIX DE VENTE : 415 000 euros Honoraires à charge vendeur

LOCALISATION
Située à Loupian, dans un environnement résidentiel recherché, cette maison bénéficie d'un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commodités, des écoles et des commerces. A seulement 5 minutes de Mèze et de l'étang de Thau, 20 minutes de Sète, et un accès rapide vers Montpellier via l'A9, l'emplacement conjugue sérénité et mobilité.

DESCRIPTION DU BIEN
Implantée sur une parcelle cadastrale de 430 m², cette maison 4 faces construite en 2016 offre une implantation idéale et une belle intimité.

Le terrain permet différents aménagements paysagers et espaces de détente.
La véranda prolonge agréablement l'espace de vie et permet de profiter de la lumière toute l'année.
Garage attenant.

Maison d'environ 110 m² habitables de plain-pied, la maison propose une circulation fluide et fonctionnelle.
Le hall d'entrée dispose d'un placard technique et d'un grand rangement à trois portes coulissantes.
La pièce de vie spacieuse et lumineuse accueille séjour et salle à manger, avec cuisine ouverte Cuisinella entièrement équipée.
Un cellier/buanderie avec fenêtre intègre un chauffe-eau thermodynamique 300 L, et un espace de rangement supplémentaire
L'espace nuit comporte deux chambres avec placards, une chambre avec dressing aménagé, une salle de bain avec baignoire balnéo, une salle d'eau avec douche et lavabo, WC indépendant avec lave mains.

Prestations techniques : climatisation réversible (séjour + une chambre), convecteurs électriques, volets roulants électriques, charpente traditionnelle, système d'alarme.

Construction récente, matériaux de qualité, entretien soigné : un bien rassurant et prêt à vivre.

TAXE FONCIÈRE : 1857 euros en 2025

DPE : A 51 / GES : A 2
Montant estimé des dépenses annuelles des énergies pour un usage standard : entre 590 euros et 850 euros (estimation des coûts de l'énergie sur les années de référence 2021, 2022 et 2023 abonnement inclus)

INFOS ET VISITES :
Christelle FUENTES - 06 76 52 67 46
c.fuentes@proprietes-privees.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle FUENTES, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 824128789 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.
Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).
Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.
Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.

Mandat réf : 439151 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet

Christelle FUENTES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 824128789 - .

Maison

Ref. 425797CFU

 LOUPIAN (34140)

Maison en résidence avec piscine - Loupian (34140)

Prix : 180 000 euros - Honoraires à la charge du vendeur

Un cadre de vie privilégié dans une résidence sécurisée avec piscine, terrain de tennis et terrain de pétanque, cette maison d'angle de 28 m² + 10m2 de mezzanine + 10m2 de véranda, vous offre un environnement calme et agréable, avec espaces verts entretenus par la copropriété et forage disponible pour l'arrosage.

Extérieur
- Terrasse
- Exposition Est, en périphérie de la résidence, avec pas de vis à vis et au calme.
- Vue dégagé
- Parking privatif dans la résidence

Intérieur fonctionnel et bien agencé
Surface habitable optimisée de 28 m² + 10m2 de véranda + 10m2 de mezzanine
- Pièce de vie avec cuisine ouverte
- Chambre avec placard en rez-de-chaussée
- Mezzanine idéale pour un espace nuit ou du rangement
- Salle d'eau + WC
- Cellier pour plus de rangement

A noter
- Résidence avec piscine, tennis et pétanque
- Modèle d'angle, avec moins de mitoyenneté
- Forage dans la résidence, pour réduire les coûts d'arrosage
- Espaces verts entretenus par la copropriété

Soumis au statut juridique de la copropriété
- Nombre de lots : 330 (dont 160 d'habitation)
- Charges mensuelles : 70 euros
- Taxe foncière : 660 euros / an (2025)
- Pas de procédure en cours

Non soumis au DPE car dépourvue de chauffage

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christelle FUENTES, au 06 76 52 67 46 ou par courriel à c.fuentes@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle FUENTES, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 824128789 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.

Mandat réf : 425797 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet.
Copropriété de 330 lots - dont 160 lots habitation.

Charges annuelles : 800 euros.
Christelle FUENTES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 824128789 - .

Maison

Ref. 433733CFU

 LOUPIAN (34140)

Maison en résidence avec piscine - Loupian (34140)

Prix : 185 000 euros - Honoraires à la charge du vendeur

Un cadre de vie privilégié dans une résidence sécurisée avec piscine, terrain de tennis et terrain de pétanque, cette maison d'angle de 30 m² + 8m2 de mezzanine + 10m2 de terrasse couverte pouvant être fermé en véranda, vous offre un environnement calme et agréable, avec espaces verts entretenus par la copropriété et forage disponible pour l'arrosage.

Extérieur
- Terrasse couverte
- Exposition sud, sans vis à vis
- Parking privatif dans la résidence

Intérieur
- Pièce de vie avec cuisine ouverte
- Chambre cabine avec placard en rez-de-chaussée
- Mezzanine idéale pour un espace nuit ou du rangement
- Salle d'eau avec douche à l'italienne + WC
- Cellier pour plus de rangement

A noter
- Résidence avec piscine, tennis et pétanque
- Modèle d'angle, avec moins de mitoyenneté
- Forage dans la résidence, pour réduire les coûts d'arrosage
- Espaces verts entretenus par la copropriété

Soumis au statut juridique de la copropriété
- Nombre de lots : 330 (dont 160 d'habitation)
- Charges mensuelles : 100 euros incluant l'eau froide (compteur individuel)
- Taxe foncière : 734 euros / an (2025)
- Pas de procédure en cours

Non soumis au DPE car dépourvue de chauffage

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christelle FUENTES, au 06 76 52 67 46 ou par courriel à c.fuentes@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle FUENTES, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 824128789 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.

Mandat réf : 433733- Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet.
Copropriété de 330 lots - dont 160 lots habitation.

Charges annuelles : 1200 euros.
Christelle FUENTES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 824128789 - .