Maison Gorges 4 P . 3 Chs . DPE en A . 96.33 M² . T 413 M² . Garage . Accessible PMR. Terrasse

Maison

Ref. 406883HRD

 MOUZILLON (44330)

Idéalement située à proximité des commodités de Mouzillon (écoles, commerces), cette maison de caractère offre un cadre de vie familial agréable, alliant confort moderne et authenticité. Son emplacement privilégié permet de profiter d'un environnement calme tout en restant proche de toutes les facilités du quotidien.
Le bien dispose d'un extérieur attractif, comprenant une piscine pour des moments de détente en famille ou entre amis, une terrasse en bois et des dépendances, ainsi qu'une arrière-cuisine pratique pour le rangement et les activités domestiques.
Construite en 2005 avec une ossature bois et faible consommation énergétique (DPE C), la maison présente au rez-de-chaussée une magnifique pièce de vie très lumineuse, équipée d'une cheminée pour les soirées cosy, et une cuisine aménagée et équipée. Vous y trouverez également trois chambres spacieuses, une salle d'eau et des toilettes.
A l'étage, une mezzanine pouvant servir de bureau mène à une superbe suite parentale comprenant une très grande chambre, un dressing, des toilettes et une salle de bains avec douche, offrant un espace intime et confortable.
Le chauffage est assuré par une chaudière gaz relayée par un plancher chauffant au RDC, couplée à la cheminée, et des convecteurs à l'étage, garantissant un confort optimal tout au long de l'année.
? Prix de vente : 499 000 euros
Honoraires charge acquéreurs : 19 000 euros TTC inclus
Prix net vendeur : 480 000 euros
DPE : Classe C ? GES : Classe C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 1 410 euros à 1 940 euros (usage standard, abonnements compris, prix énergie 2021-2023).
N'hésitez pas à me solliciter afin de recevoir les différents diagnostiques accompagnés de la fiche commerciale.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique CHARRON, au 06 11 28 11 80 ou par courriel à d.charron@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique CHARRON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 850401662 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 406883 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Dominique CHARRON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 850401662 - .

Maison

Ref. 408451HRD

 CLISSON (44190)

Très grande maison familiale avec studio indépendant et piscine ? GORGES (44190)
Idéalement située à proximité des commodités de Gorges (écoles, commerces et transports), cette maison offre un cadre de vie agréable et pratique pour une famille ou pour un projet multigénérationnel grâce à son studio indépendant.
Implantée sur un terrain généreux, la propriété bénéficie d'un espace extérieur remarquable, comprenant une piscine chauffée de 50 m² entièrement clôturée, parfaite pour profiter de moments conviviaux en toute sécurité, ainsi qu'un jardin entretenu et propice à la détente.
A l'intérieur, la maison séduit par sa luminosité et ses volumes généreux. Elle se compose d'un hall d'entrée ouvert sur une magnifique pièce de vie, un salon et une cuisine ouverte aménagée et équipée (plaque gaz et induction, hotte, four, lave-vaisselle), donnant sur une extension lumineuse de 28 m².
La partie nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau et toilettes, ainsi qu'une seconde salle d'eau, des toilettes séparées et une lingerie fonctionnelle.
Le studio indépendant, idéal pour accueillir un adolescent, un proche ou générer un revenu locatif, dispose également de sa salle d'eau et de ses toilettes privatives.
Cette maison familiale allie confort, modernité et possibilités d'accueil, tout en offrant un espace extérieur exceptionnel pour profiter pleinement de chaque saison.
DPE : Classe D - GES : Classe B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 2270 euros et 3110 euros.
Cet ensemble immobilier vous est proposé au prix de 419 900 euros, honoraires charge acquéreurs de 14 900 euros TTC inclus, soit 405 000 euros hors honoraires.
N'hésitez pas à me solliciter afin de recevoir la visite virtuelle et les différents diagnostiques accompagnés de la fiche commerciale.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique CHARRON, au 06 11 28 11 80 ou par courriel à d.charron@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique CHARRON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 850401662 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 408451 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.68 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Dominique CHARRON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 850401662 - .

Maison

Ref. 425608HRD

 CLISSON (44190)

Maison de plain-pied. Clisson 44190.
Située au calme d'une impasse et à proximité immédiate des commodités clissonnaises (commerces, écoles, transports), Dominique CHARRON vous présente cette maison offrant un cadre de vie privilégié, idéal pour des primo-accédants ou des seniors recherchant confort et tranquillité.
A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable et soigné, agrémenté d'une belle terrasse équipée d'un store banne pour vos moments de détente, ainsi qu'un abri de jardin pratique. Le garage carrelé, les deux greniers isolés et accessibles complètent ces prestations.
A l'intérieur, la maison, construite en 1995 et agrandie en 2021, se compose d'une cuisine aménagée et entièrement équipée (four, plaques gaz et induction, lave-vaisselle, réfrigérateur, hotte), d'une lumineuse pièce de vie avec séjour et salon équipé d'un poêle à pellets connecté, de deux chambres dont une avec placard, d'une salle d'eau et de toilettes suspendues. Une lingerie fonctionnelle avec nombreux rangements vient parfaire cet ensemble.
Les fondations ont bénéficiés d'un renforcement par injection de résine expansive (URETEK). Interventions en janvier 2024 et octobre 2025), assurant la stabilité optimale de la structure.
DPE : Classe D. GES : Classe B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 250 euros et 1 760 euros.
Prix : 273 000 euros (honoraires inclus, 13 000 euros TTC à la charge de l'acquéreur, soit 260 000 euros hors honoraires).
N'hésitez pas à me solliciter afin de recevoir les différents diagnostiques accompagnés de la fiche commerciale.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique CHARRON, au 06 11 28 11 80 ou par courriel à d.charron@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique CHARRON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 850401662 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 425608 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Dominique CHARRON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 850401662 - .

Maison

Ref. 397761CMOC

 SAINT-LUMINE-DE-CLISSON (44190)

Vous recherchez une maison alliant confort et tranquillité ?Découvrez ce charmant plain-pied de plus de 90 m², idéalement situé dans un lotissement calme, à proximité immédiate de l'arrêt de car pour les collèges, du bourg et de la salle de sport.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 92,61m²
3 chambres dont une avec placard
Séjour lumineux et agréable
Cuisine fonctionnelle
Jardin de 500 m², possibilité d'acquérir 390 M2 de jardin en plus .
Emplacement idéal :Située à moins de 5 km de Clisson, A seulement 3 km de la gare de Gorges, offrant une excellente accessibilité,A 3 minutes du centre-bourg, proche des commodités, commerces et infrastructures sportives.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant !
Prix frais agence à charge du vendeur 283500 euros
DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1430 euros et 1980 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Coralie MOCHET, au 0645922189 ou, par courriel à c.mochet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Coralie MOCHET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 753 750 827 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J Mandat réf :397761CMOC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Coralie MOCHET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Nantes 753 750 827 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr