Villa d'architecte de plain-pied idéalement située aux Sorinières

Maison

Ref. 408283BTO

 VERTOU (44120)

Venez découvrir en exclusivité ce plain-pied situé à Vertou 44120 situé à 8 minutes du centre ville, 3 minutes de l'école primaire des Reigniers à Vertou
Vous bénéficierez également d'un accès rapide pour la Vendée et Nantes
Cette maison lumineuse de 110 m² vous offre un hall d'entrée, une vaste pièce de vie où le salon agrémenté d'une cheminée insert, se mêle harmonieusement à la salle à manger, le tout donnant sur une terrasse exposée Sud Ouest, une cuisine séparée, aménagée et équipée, trois belles chambres dont deux avec des placards , une salle d'eau, un WC séparé
En prime, une pièce attenante de 25 m² chauffée et non comprise dans la surface habitable offrant un potentiel parfait pour une profession libérale, un atelier d'artiste, ou encore une salle de billard ou de jeux .
Le tout sur un terrain arboré, clôturé d'environ 3000 m², piscinable,
Budget : 353 600 euros HAI dont 13 600 euros TTC charge acquéreur Net vendeur 340 000 euros
Contacter Betty TOULEC dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison au 06 26 84 36 62
ou par mail b.toulec@proprietes-privees.com
DPE consommation énergétique E indice 293 et gaz à effet de serre B indice 9. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 1er Janvier de l'année 2021-2022-2023 : 2230 entre euros et 3090 euros .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Betty TOULEC agissant en qualité de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat exclusif réf : 408 283 -
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Betty TOULEC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 349755587 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 407970BTO

 LES SORINIERES (44840)

Betty TOULEC, en exclusivité, vous présente aux SORINIERES, (44840) cette demeure de 210 m² pleine de charme, véritable coup de coeur, située aux Sorinières - 44840 -
A 8 minutes du centre ville et des écoles
Le bus C4 à 2 minutes
Vous serez séduits par son authenticité.
Vous découvrirez au rez de chaussée, une entrée, un WC, une belle pièce de vie avec sa salle à manger très lumineuse, un salon cocooning, une vaste cuisine récente aménagée et équipée, une arrière cuisine,
A l'étage , un palier pouvant être un espace bureau, quatre chambres, une salle de jeux, une salle de bains, une salle d'eau , un WC,
Un grand garage, un atelier et son grenier feront le bonheur des bricoleurs ou des artistes
Le tout sur un terrain arboré d'environ 2000 m²
Des panneaux solaires permettent la production électrique de toute la maison
Budget : 464 980 euros dont 19 980 euros TTC charge acquéreur, Net vendeur : 445 000 euros
DPE : Classe D - GES : Classe D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 4270 euros et 5820 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
N'attendez pas pour une visite, obtenir des renseignements complémentaires, contactez Betty TOULEC au 06 26 84 36 62 ou par mail à b.toulec@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Betty TOULEC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 34975558700012 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 487624777
Mandat exclusif N° 407970 Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Betty TOULEC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 349755587 - .

Maison

Ref. 417535LMU

 REZE (44400)

Bords de Sèvre - A la croisée de Rezé / Nantes Beautour / Vertou
OPPORTUNITE ! Emplacement privilégié

A quelques pas des bords de Sèvre, au coeur d'un environnement très recherché, vous ne résisterez pas au charme de cette maison entièrement rénovée en 2023.
Lumineuse et chaleureuse, développant ses volumes sur 2 niveaux, cette demeure offre des espaces à vivre baignés de lumière.
Un bien ouvert sur la nature grâce à ses larges ouvertures et sa terrasse utilisable toute l'année.

Un vaste espace salon/séjour doté d'un beau plancher clair donne, par ses baies vitrées, sur le jardin arboré.
Ouverte sur le séjour, vous disposez d'une cuisine de qualité, entièrement aménagée et équipée, incluant un îlot convivial.
A ce niveau, vous bénéficiez de 2 chambres lumineuses (avec placard), ainsi que d'une salle de bains. Wc indépendant.

En rez-de-jardin de la maison, vous profitez d'un espace indépendant (idéal pour ado, étudiant ou profession libérale).
Cette belle surface (30m²) comprend un bureau, une chambre donnant sur le jardin et sa salle d'eau privative (avec wc) ainsi qu'un grand espace de rangement (14m²).
Un garage (31m²) avec chaufferie et lingerie (dont une partie transformable en salle de jeux) complète ce niveau.

Au jardin, une terrasse donne sur un terrain exceptionnel, dépaysant et diversifié, avec ses recoins boisés et son potager (avec compost).
Parcelle dotée d'une grande dépendance / atelier (50m²).
Entièrement clos, un espace tranquille et ressourçant.
Idéal pour vos animaux.

Garage et stationnement supplémentaire sur la parcelle.

Caractéristiques :
- Qualité énergétique (DPE D à 0,26 kWh du DPE C)
- Très bonne isolation (toiture), double vitrage à isolation renforcée (fenêtres et porte-fenêtres)
- Logement traversant
- Chaudière à condensation récente (2020), VMC hygro type B
- Électroménager récent, emplacement prévu pour poêle
- Fibre optique
- Certificat de conformité assainissement

Environnement :
- Maison chaleureuse dans un cadre privilégié
- Proche quartier Blordière / Bords de Sèvre
- Hors du Plan d'Exposition au Bruit des avions
- Proche parc, écoles, collège et lycée
- Tous les commerces à pied (boulangerie, pharmacie, supermarché...)
- Bus 97 au pied de la maison, bus 30-42, Busway Ligne 4 (arrêt Bourdonnières), liaison tramway, accès grands axes rapide, accès aéroport et gare aisé. Accès Nantes à vélo par bords de sèvre.

Une maison familiale et chaleureuse dans un environnement privilégié... Coup de coeur assuré !
Promenades en pleine nature sur les bords de Sèvre à 1 minute à pied
A visiter sans tarder !

***

DPE D - GES D (Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 480 et 2 060 euros par an).
Prix : 398 900 euros (honoraires 3,61 % TTC inclus charge acquéreur soit 385 000 euros hors honoraires)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier - Tél : 0749864746 - Courriel : l.morilleau@proprietes-privees.com - Site : www.votre-bien.immo - Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée.

***
ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN
CONFIEZ VOTRE PROJET A DES PROFESSIONNELS
***

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA ST-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Mandat réf : 417535
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.61 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .

Maison

Ref. 412522LMU

 REZE (44400)

REZÉ - LA HOUSSAIS

EXCLUSIVITÉ !
Laissez-vous séduire par cette maison pleine de charme ayant bénéficié d'une rénovation énergétique récente.

Au coeur d'un quartier tranquille, nous vous proposons cette maison familiale (139 m² au sol), mitoyenne , nichée dans une impasse paisible et arborée.

Desservie par une large entrée, une agréable pièce de vie (double exposition) ouvre directement sur la terrasse et le jardin.
Également en rez-de-jardin, vous disposez d'une cuisine aménagée et équipée (dotée d'un cellier).

A l'étage, vous bénéficiez d'une salle d'eau et de trois belles chambres (dont une suite parentale disposant de sa propre salle d'eau).
Un grand dressing est également à votre disposition.

Au 2ème étage, un très bel espace lumineux, chaleureux et spacieux (récemment aménagé en chambre, bureau et espace lecture sur 34 m² au sol) vous accueille.

Pour faciliter la vie au quotidien, vous disposez d'un wc au rdc et au 1er étage.
Un garage complète le bien.

Pour profiter du soleil au calme, un jardin arboré, agrémenté d'une terrasse : d'agréables repas, en famille ou entre amis, en perspective...

Caractéristiques :
- Excellente qualité énergétique (DPE C)
- Chaudière à condensation (installée en 2024)
- Bonne isolation (portes et fenêtres en 2025)
- VMC (juillet 2025)
- Fibre optique

Possibilité de belles promenades au fil de l'eau : la Voie Verte de la Jaguère vous offre une escapade en pleine nature à 5' à pied et le château de la Classerie vous invite à la promenade...

Une maison chaleureuse dans un environnement arboré et paisible... Coup de coeur assuré !
OPPORTUNITÉ : A visiter sans tarder

***

Transports à proximité
Proche parcs, écoles et commerces (supermarché : 7' à pied)
DPE C - GES C (prix moyens des énergies indexés sur les prix des années 2021, 2022 et 2023 abonnements compris : entre 1 470 euros à 2 030 euros par an)
Prix de vente : 350 000 euros FAI (honoraires 4.79% TTC inclus charge acquéreur soit 334 000 euros hors honoraires)

***
ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN
CONFIEZ VOTRE PROJET A DES PROFESSIONNELS
***
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier indépendante - Tél : 0749864746 - Courriel : l.morilleau@proprietes-privees.com - Site : www.votre-bien.immo - Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée.
***
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA ST-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Mandat réf : 412522 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.79 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .