À vendre ? Propriété de caractère en pierre, avec piscine et 2 hectares ? Saint-Andéol-de-Vals (Ardèche)

Maison

Ref. 430911MZR

 AUBENAS (07200)

Située au coeur du pittoresque village de Lanas, en Ardèche méridionale, cette authentique maison en pierre d'environ 131 m² offre un charme indéniable, de beaux volumes et un potentiel exceptionnel grâce à ses nombreuses dépendances et son terrain non attenant d'environ 1 165 m².

Cette propriété rare, idéale pour un projet familial, locatif ou d'accueil touristique, séduit par son caractère, son cachet et ses multiples possibilités d'aménagement.

En rez-de-chaussée, vous apprécierez :

Une grande pièce de réception, parfaite pour organiser repas, ateliers ou rangements supplémentaires.

Une spacieuse cave regroupant :

la cuve à fioul,
le ballon thermodynamique solaire,
une alimentation en eau et une évacuation,
ainsi qu'un généreux espace de stockage.

A ce niveau se trouve également un studio indépendant, composé de :

une pièce de vie avec coin cuisine,
une chambre,
une salle d'eau avec WC.

Cet espace est idéal pour accueillir famille, amis, ou pour générer des revenus via la location saisonnière très recherchée dans le secteur.

Habitation principale (niveau 1)

Accessible par un bel escalier en pierre, l'habitation principale offre :
Une cuisine aménagée et équipée, très lumineuse, avec accès direct à la véranda, permettant de profiter d'une vue dégagée en toute saison.
Un salon / salle à manger chaleureux, agrémenté d'une cheminée, créant une atmosphère conviviale.
Une salle de bain complète (baignoire + douche).
Deux chambres confortables.

Second étage

Le dernier niveau propose :
Une chambre d'enfant, baignée de lumière grâce à une fenêtre et un Vélux.
Un grenier, parfait pour stocker ou imaginer une pièce supplémentaire selon vos envies.

Dépendances et Extérieurs : un véritable atout

La propriété bénéficie d'un vaste espace extérieur comprenant :
Une cour intérieure, permettant de stationner 3 à 4 véhicules sous un appentis.
Un garage fermé.
Une Fenière à rénover, offrant la possibilité de créer un à deux logements supplémentaires, idéal pour un projet de gîtes ou de location annuelle.
Un puits, très appréciable en été.

Un terrain non attenant d'environ 1 165 m², situé à proximité, parfait pour jardin, potager, détente ou animaux.

Informations complémentaires

Menuiseries bois double vitrage, préservant le cachet de l'ancien.
DPE : D / GES : D. c Estimation des coûts d'énergie compris entre 2850 euros et 3930 euros, prix indexés sur les années 2021,2022,2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Chauffage fioul + ballon thermodynamique solaire.
Un bien rare au fort potentiel dans un cadre recherché
Cette maison en pierre, authentique et évolutive, conviendra parfaitement :
à une grande famille,
à un investisseur,
à un projet de gîtes, chambres d'hôtes ou habitations multiples,
ou à toute personne recherchant un bien de caractère en Ardèche.

Prix: 350000 euros charge vendeur.

visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michael MANZANERO, au 0659153508 ou, par courriel à m.manzanero@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michael MANZANERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AUBENAS 813 425 881 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 430911- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Michael MANZANERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUBENAS 813 425 881 - .

Maison

Ref. 426323VRL

 UCEL (07200)

En exclusivité sur la commune d'Ucel (07200), découvrez cette maison récente de plain-pied d'environ 82 m² habitables, alliant confort moderne et cadre de vie agréable.

Construite sur un terrain de 485 m², cette maison offre un séjour lumineux de 48 m² avec cuisine ouverte et équipée, donnant sur un cellier de 5 m². La partie nuit se compose de deux chambres d'environ 11 m² chacune, d'une salle d'eau de 4,2 m² et d'un WC séparé.

Un abri de 13 m², pouvant être aménagé selon vos besoins, vient compléter les prestations de ce bien.

A l'extérieur, vous profiterez d'un espace détente aménagé, d'une agréable terrasse de 17 m² ainsi que d'une piscine, parfaits pour savourer les beaux jours en toute tranquillité.

Aucun travaux à prévoir, cette maison offre une excellente performance énergétique et un confort immédiat, idéale aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire.

Le bien est classé A en DPE et A en GES (diagnostic réalisé le 20/10/2025).
Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 475 euros et 643 euros.

Prix de 245 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.

Voici la vidéo de présentation du bien: https://youtu.be/BOChk_1-XsU

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez moi au 0756881534 ou, par courriel à f.veyrenche-rolland@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florian VEYRENCHE-ROLLAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Aubenas 899 191 787 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 426323 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Florian VEYRENCHE-ROLLAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Aubenas 899 191 787 - .

Florian VEYRENCHE-ROLLAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Aubenas 899 191 787 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr