Maison d'architecte T5 au coeur d'un parc boisé
Ref. 414933STH
SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ (85270)
621 000 €
3 857 €/m²
161 m²
5 pièces
4 chambres
Séjour de 68m²
Terrain de 1850m²
3 WC
2 salles de bain
Atouts
Jardin privatif
Piscine
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
Sébastien THEOPHILE vous invite à découvrir cette maison d'architecte exceptionnelle, située dans un quartier boisé et paisible, à seulement 5 minutes du centre de Saint-Hilaire-de-Riez.Cette propriété moderne et confortable, offre un cadre de vie unique, alliant élégance et performances énergétiques remarquables.D'une surface habitable de 161 m², cette maison s'articule autour d'un séjour lumineux de 68 m² sur parquet, offrant de très beaux volumes, avec une cuisine équipée remarquable par son îlot atypique et accès à une arrière-cuisine - buanderie pratique.Vous profitez également de :- 4 chambres, dont une suite parentale au rdc avec dressing, salle d'eau privative (bain et douche) et WC,- Un bureau fonctionnel avec son mobilier- Un palier mezzanine de 16 m², idéal pour un coin détente,- Une seconde salle d'eau avec WC,- Un troisième WC indépendant.- Un vestiaire d'entrée, pour ranger manteaux et chaussuresLa maison dispose en agrément de deux garages attenants spacieux (44 m² environ), d'un atelier, d'un garage à vélo et d'un abri de jardin, offrant des solutions de rangement optimales.Côté extérieur, avec sa parcelle boisée et clôturée de 1850 m², la propriété offre un cadre verdoyant et intimiste.Deux terrasses généreuses prolongent le séjour : l'une, partiellement couverte (21 m²), parfaite pour de belles soirées estivales, et l'autre intégrant un jacuzzi pour des moments de relaxation.Un terrain de pétanque et une piscine hors sol complètent cet espace de loisirs.L'accès est sécurisé par un portail automatique.Cette propriété se distingue par ses équipements écologiques et économiques :- DPE VERT : A (40) / GES A (1), avec des dépenses énergétiques estimées entre 580 euros et 830 euros seulement par an (indexées sur 2021-2023, abonnement compris).- Panneaux solaires 9 kW (2024) avec contrat de revente d'énergie pour 2025.- Chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant, pour un confort optimal.- Bardage extérieur en Douglas brulé, esthétique et sans entretien.Un emplacement idéal :Située dans un quartier calme avec une excellente qualité de voisinage, cette maison bénéficie d'une proximité des pistes cyclables reliant Saint-Hilaire-de-Riez et Saint-Gilles-Croix-de-Vie, parfait pour des balades en famille.En résumé, cette maison coup de coeur combine modernité, confort et sérénité.Surface utile d'environ 230m2 (hors terrasses)Budget 621 000 euros (honoraires d'agence à la charge du vendeur)Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien THEOPHILE, au 06 87 03 34 04 ou, par courriel à s.theophile@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien THEOPHILE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 823523881 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 414933. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sébastien THEOPHILE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 823523881 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
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Sébastien THEOPHILE
PAYS DE SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIELes biens à proximité
Maison
Ref. 409262APOG
SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ (85270)219 300 €
3 480 €/m²
ST HILAIRE DE RIEZ (85270) - Maison de plein pied de 2012- 2 chambres - sur terrain constructible.Située dans le quartier des biches, à 3 km de la plage de Sion et à 3km du centre ville de St Hilaire de RiezUn séjour, une cuisine indépendante, 2 chambres, une salle d'eau avec wc.Maison bien agencée et très lumineuse.Travaux d'agrandissement possible / Division du terrain possibleDPE : D/BMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021-2022-2023 : entre 1220 euros et 1710 euros"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv. frPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alexandra POGNON, au 0658993607 ou, par courriel à a.pognon@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexandra POGNON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bobigny 834519027 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 409262 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.43 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Alexandra POGNON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bobigny 834519027 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
63 m²
3 p
2 ch
Appartement
Ref. 384010MGRA
SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ (85270)88 590 €
2 331 €/m²
Dans une résidence calme, à quelques mètres de la plage, un appartement de type 2 composé d'une chambre, d'une salle à manger/salon, d'une kitchenette, d'une salle de bain avec douche et d'un wc séparé.Proche de tous les commerces saisonniersPrix du bien 88590 euros dont 7,75 % d'honoraires charge acquéreur (soit 6590 euros) soit 85 000 euros hors honoraires.DPE: F. GES: CMontant moyen des dépenses annuelles estimées d'énergie moyenne pour un usage standard compris entre 1210 euros et 1670 euros, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m2/an avant le premier janvier 2028.Copropriété de 199 lots. Pas de plan de sauvegarde en cours. Charges annuelles: 360 eurosPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marc Alban GRAVEZ, au 0680720375 ou par courriel à ma.gravez@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc Alban GRAVEZ agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 384010 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (8.04 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 199 lots (). Charges annuelles : 360 euros.
38 m²
2 p
1 ch
Appartement
Ref. 412493CAF
SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ (85270)92 990 €
2 735 €/m²
Exclusivité Propriétés-privées-Camito Frédéric.Je vous propose à la vente cet agréable appartement situé en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence de 7 étages, idéalement situé à proximité de l'océan.Vous apprécierez son balcon exposé sud-ouest parfait pour profiter des beaux jours.L'appartement se compose d'un SAS d'entrée menant à une belle pièce de vie lumineuse avec accès direct au balcon, d'un coin cuisine aménagé et équipé, d'une chambre également avec accès au balcon, d'une salle d'eau moderne ainsi que d'un WC indépendant.Un bien confortable et bien agencé, idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif saisonnier.N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite !DPE G GES CMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1530 euros et 2090 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .(Logement à consommation énergétique excessive : classe G).Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric CAMITO, au 0681351108 ou, par courriel à f.camito@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric CAMITO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 412493 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.89 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 216 lots (). Charges annuelles : 353.94 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
34 m²
2 p
1 ch
Maison
Ref. 401149APL
SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ (85270)289 000 €
3 612 €/m²
Saint Hilaire de Riez, 85270 - Anabelle Pelé vous propose cette maison traversante dotée d'un étage de type 4 (80 m²) à l'architecture élégante et chaleureuse qui adopte les codes balnéaires locaux avec une façade qui marie blancheur minérale et bardage bois, couronnée d'une toiture pentée tuilée traditionnelle. Exposition Sud.Rez-de-chaussée : Entrée, Séjour/cuisine ouverte , 1 wc ,Etage : 3 chambres ( dont 2 avec placard), 1 salle de bains , 1 wc.Cette maison bénéficie également d'une terrasse , d'un rangement extérieur ainsi qu'un jardin privatif exposé sud.Prix promoteur 289 000 eurosDisponibilité 2ème trimestre 2025Plans et notice descriptive complète sur demande.Photos non contractuelles.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anabelle PELE, au 0628653498 ou, par courriel à a.pele@proprietes-privees.com.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anabelle PELE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf :Copropriété de 25 lots ().
80 m²
4 p
3 ch