Maison La Vernelle 6 pièce(s) 159 m2

Maison

Ref. 430492JGA

 MEUSNES (41130)

Situé à Meusnes dans une zone pavillonnaire très calme et proche du bourg avec ses commerces, à OE d'heure du zoo de Beauval, cette charmante maison comprend une entrée à l'avant par la terrasse dans un hall et couloir et l'autre entrée à l'arrière par un escalier, une grande pièce à vivre avec porte fenêtre, une grande cuisine aménagée et équipée, 2 chambres avec placards intégrés et portes fenêtres sur terrasse, une salle de bain et un WC séparé. Pour l'étage, l'escalier vous permet d'accéder aux combles aménageables (surface totale de la maison) isolé sur le sol constitué d'une dalle béton, vous pourrez facilement doubler la surface habitable. Par l'escalier depuis le couloir, le sous-sol de la surface totale de la maison, comprend : une grande pièce avec deux grandes fenêtres, deux pièces avec sol carrelé dont l'une avec grande fenêtre, une cave située sous la terrasse, un grand garage avec deux grandes fenêtres. Le tout est édifié sur une parcelle verte et arborée de 3288 m². Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et une cheminée insert à buche de bois. L'assainissement est collectif (tout à l'égout). Taxe Foncière de 1340 euros. Consommation actuelle d'énergie, 160 euros/mois d'électricité (chauffage inclus) + environ 10 stères de bois à 58 euros/stère par an.
------------------------------------------------------
Budget : 155990 euros honoraires d'agence inclus de 5990 euros en charge acquéreur soit un prix net vendeur de 150000 euros.
------------------------------------------------------
DPE « D » avec 247 kw/h/m² et GES « B » avec 9 kg Co²/m², réalisé le 02/07/2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2090 euros et 2880 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 abonnement inclus.
------------------------------------------------------
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Luc GAGNAN, au 0614337934 ou, par courriel à jl.gagnan@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Luc GAGNAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Blois 902918697 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) N°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 430492 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jean-Luc GAGNAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : blois 902918697 - .

Maison

Ref. 427477LARC

 MEUSNES (41130)

Contacter Cédric LARZUL de LIEUX UNIQUES ® x PROPRIÉTÉS PRIVÉES Blois-Chambord pour cette maison de plain-pied, datant de 1975, de 96.25 m² sur un terrain de 734.00 m², située à proximité immédiate de Saint-Aignan, du Zoo de Beauval, de l'autoroute A85, de l'ensemble des commerces et des services et de la gare SNCF de Noyers-sur-Cher. Cette maison de plain-pied comprend : une véranda (de 19.28 m²), un salon-séjour (de 15.63 m²) avec poêle à granulés, une cuisine aménagée et équipée (de 9.68 m²), une chambre 1 (de 9.73 m²), un placard (de 1.43 m²), une chambre 2 (de 9.72 m²), un couloir (de 3.23 m²), une salle d'eau (de 3.95 m²) et un WC (de 1.24 m²). MON AVIS : c'est une petite maison fonctionnelle idéalement située à proximité de Saint-Aignan et du Zoo de Beauval. Huisseries doubles-vitrages PVC. Volets roulants électriques (avec commande centralisée). Chauffage par Chaudière électrique (chauffage central). Ballon d'eau chaude cumulus. La véranda dispose d'un plafond phonique et isolant, d'un rideau isolant et de la climatisation réversible. Toiture en tuiles mécaniques. Taxe foncière : 673 euros. Tout à l'égout. La maison est orientée sud-ouest. La maison comporte un garage avec porte automatique (de. 18.69 m²), d'une pièce attenante avec fenêtre et point d'eau (de 14.26 m²), d'un atelier (de 10.23 m²) et d'un abris de jardin (de 5.82 m²). Le jardin comporte un carport, une allée en béton désactivé et un portail électrique (avec batterie de secours en cas de panne de courant). Dans cette maison, vous posez vos valises. L'endroit est plutôt très agréable, face à la nature. Le Zoo de Beauval est à 13 km. L'autoroute A85 est à 16 km. La gare de Noyer-sur-cher est à 12 km. Tous les commerces se font à pied. La propriété est entièrement clôturée. MON CONSEIL : cette maison peut idéalement convenir pour une résidence principale, voire pour un investissement locatif compte-tenu de la proximité immédiate avec le Zoo de Beauval (13 km). En sus, tous les commerces et les services sont à proximité (environ 700 m) : boulangerie, charcuterie, alimentation, médecins, infirmiers, dentistes, pharmacie, bar-tabac, école primaire, ... Premiers Arrivés, Premiers Servis.

DPE : D GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1500 et 2100 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric LARZUL, au 0625261676 ou, par courriel à ce.larzul@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric LARZUL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J.

Prix : 184.900 euros FAI. Honoraires Vendeurs.

Mandat réf : 427477 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 422084LARC

 SELLES-SUR-CHER (41130)

Contacter Cédric LARZUL de LIEUX UNIQUES ® PROPRIÉTÉS PRIVÉES pour cette maison familiale de 148.55 m² sur un terrain de 863 m², dans un quartier tranquille de Selles-sur-Cher à proximité immédiate de tous les commerces et les services (supermarché, carburant, docteurs, ?) mais surtout de l'autoroute A85. Cette maison comprend au RDC : une entrée 1 (de 10.00 m²), une entrée 2 (de 6.30 m²) , un WC (de 0.70 m²), une cuisine (de 11 m²) et un salon-séjour (de 30.00 m²). Le 1er étage comprend : une cuisine (aménagée et équipée) (de 24.00 m²), un couloir (de 8.00 m²), une chambre 1 (de 12.00 m²), une chambre 2 (de 9.72 m²), une chambre 3 (de 10.90 m²), un salon-séjour (de 24.00 m²), un WC (de 1.03 m²) et une salle de bains (de 5.30 m²). MON AVIS : c'est une maison idéalement située à proximité immédiate du Zoo de Beauval, de Saint-Aignan et de tous les Châteaux. Elle est nichée dans un quartier résidentiel au calme et recherché. Chauffage par Pompe à Chaleur et au fuel. Eau chaude par ballon cumulus. Huisseries survitrage. Volets bois. Tout à l'égout. Taxe foncière : 1.525 euros. Le salon dispose d'une cheminée à foyer ouvert. Toiture en tuiles mécaniques. La maison est orientée plein sud. La maison dispose de deux entrées distinctes. La propriété est dotée de la fibre. Les combles ont été isolés. Un garage de 30 m² permet de stationner au moins deux voitures. Un puits se trouve sur le terrain. MON CONSEIL : un emplacement stratégique, pour un investissement en logement locatif voire une maison de campagne, familiale, ? pour un ancrage à proximité de la capitale de la Sologne (Romorantin-Lanthenay).

DPE : D GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1930 euros et 2660 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric LARZUL, au 0625261676 ou, par courriel à ce.larzul@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric LARZUL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J.

Prix : 155.000 euros FAI (Honoraires Acquéreurs)
Honoraires : 5000 euros (soit 3.33 %), soit 150 000 euros hors honoraires

Mandat réf : 422084 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 433388JMR

 SELLES-SUR-CHER (41130)

Jean-Michel RICHARD vous propose à Selles sur Cher (41130), Ensemble immobilier avec revenus locatifs
Prix de vente 167500euros
*****
Dans un hameau de la commune de Selles sur Cher, très bel ensemble immobilier comprenant 2 maisons pouvant être reliées, plusieurs dépendances et hangar.
=> Une première maison de 133m² composée de la façon suivante:
Au rez-de-chaussée: une entrée cuisine de 17m², un salon-séjour de 35m² avec cheminée, un espace bureau de 12.50m², un wc et une salle d'eau de 5.50m². A l'étage, une vaste pièce palière de 19m², une salle de bain et trois belles chambres.
=> Une seconde maison de plain-pied comprenant: une entrée, un bureau de 9m², une pièce de vie avec cuisine ouverte de 36m², un wc, une salle d'eau de 6m² et une chambre de 13m².
=> Les dépendances: un garage de 105m² clos, et un hangar métallique de 100m².

Les + de cet ensemble: tout à l'égout, classe énergétique C (actualisé 01 janvier 2026), possibilité de rassembler les deux habitations, chauffage pompe à chaleur radiateurs, taxe foncière 1500 euros...
*****
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Jean-Michel RICHARD au 06.87.75.96.21 ou par courriel à jm.richard@proprietes-privees.com
*****
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2870 euros et 3940 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Michel RICHARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Blois 841056591 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 433388 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.69 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jean Michel RICHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Blois 841056591 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr