Maison ancienne avec extension, 325 m², parcelle 6100 m² - projet touristique ou agricole

Maison

Ref. 414488AMR

 ISSOIRE (63500)

Exclusivité 63500 ISSOIRE, maison des années 50 de 155 m², en centre ville avec 1 très grande entrée et son magnifique carrelage d'époque, 1 grande cuisine toute équipée, 1 salon séparé, 4 chambres (dont une suite au RDC avec sa salle d'eau qui sera achevée avant la vente), 1 salle d'eau (au 1er), 1 chaufferie/buanderie, 1 garage, 1 cave, 1 grande pièce au RDC (cuisine d'été, salon,...) 2 WC séparés (RDC et 1er). Maison rénovée intérieurement presque entièrement en 2024 et 2025. Parcelle de 565 m². Il reste une salle d'eau à rénover (au 1er).
Le jardin est entièrement clos avec des murs en pierres.
La maison est située tout près de la Poste, de la mairie et de la gare.
Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui !
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Annie MORISSEAU, au 0660414329 ou par courriel à a.morisseau@proprietes-privees.com
Mandat d'appel d'offres réf : MZP414488AMR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cette vente est garantie 12 mois.
Visites sur rendez-vous uniquement. Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres.
Réception des offres dès la visite directement auprès d'Annie Morisseau (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site www.mizapri.com du samedi 27/09/2025 12h00 à dimanche 28/09/2025 12h00. Date limite de réception des offres libres : vendredi 26/09/2025 à 12h00.
Une visite préalable du bien est obligatoire.
DÉPART DES OFFRES : 270 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur.
(1)mention ?départ des offres' : prix auquel les offres peuvent commencer. Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation du vendeur.

Diagnostic énergétique DPE F (304 kWh/m²/an) et GES F (94 kg CO2/m²/an)
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 3060 euros et 4180 euros au 01/01/2021 (abonnements compris).
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Annie MORISSEAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Cette vente est garantie 12 mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 408079JRUC

 COUDES (63114)

Sur la commune de Coudes (63114), nous vous proposons cette maison de bourg de 4 pièces avec garage, située dans une rue calme, proche des écoles et des commerces.

Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un garage, d'une cave et d'un espace atelier (ou autre espace de stockage).

Au 1er niveau : salon et cuisine ouverte, plusieurs placards de rangement, une salle de bain ainsi qu'un WC séparés.

Au 2ème niveau : 1 grande chambre, suivie de 2 chambres en enfilade, dont une donnant sur un coin balcon/terrasse, idéal pour un projet de suite parentale avec un espace dressing et un coin détente donnant sur l'extérieur.

En annexe, à quelques pas de la maison, un jardin de 99 m² , idéal pour un potager ou un espace nature pour lire en toute tranquillité.

Prix de vente de 149 290 euros (Honoraire charge vendeur)
DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1140 et 1650 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien RUCHON, au 0666019225 ou, par courriel à j.ruchon@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien RUCHON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Clermont-Ferrand 941 271 447 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 408079. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Julien RUCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Clermont-Ferrand 941 271 447 - .

Maison

Ref. 407445LVL

 ISSOIRE (63500)

A env 15 min d'Issoire et de l'A75, surplombant un beau village touristique, hôtel particulier rénové et parfaitement entretenu avec dépendances et parc sur terrain clos de 3120 m2.
Cette magnifique propriété d'env 868 m2 élevée sur 5 niveaux offre 23 pièces dont 3 salles de réception, 4 salons, 13 chambres dont 8 avec salle de bains et wc, une suite familiale ( 2 pièces et salle de bains- wc ) et au dernier 4 chambres mansardées se partagent 2 salles d 'eau avec wc.
Cuisine ouverte sur le salon d'accueil. 2 caves voutées dont une de dégustation.
Annexes : une cuisine professionnelle ( non équipée ), deux grands plateaux à aménager ( env 90 et 150 m2 ) et une maison attenante d'env 110 m2 à réhabiliter ( offrant un espace garage double ou atelier au rdc ).
Stationnements privatifs en extérieur et sous abri ( préau ) pour plusieurs voitures.
Une belle terrasse dominante avec triple exposition, un parc d'env 1500 m2 avec une tour historique et un pigeonnier complètent cet ensemble.
Avec ses nombreux espaces aménagés ou à créer, sa situation privilégiée, ce bien alliant charme de l'ancien et confort bénéficie de sérieux atouts pour favoriser de multiples projets : maison de famille, hôtel, restaurant, gîte, chambres et tables d'hôtes, organisation de réceptions, expositions d'artistes, artisanat ..

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel VIMAL, au 06 76 18 58 11 ou par courriel à l.vimal@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel VIMAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Clermont-Ferrand 493 351 159 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN -
89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.
Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lionel VIMAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Clermont-Ferrand 493 351 159 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 403623NOS

 ISSOIRE (63500)

VIAGER OCCUPE sur 1 tête.
Femme âgée de 75 ans.
A Issoire(63), située au Sud de Clermond - Ferrand, près de l'autoroute A75, reliant la capital du Puy de Dôme à Béziers, en bordure de l'Allier.
C'est ici que se trouve cette maison mitoyenne, sans vis à vis, dans un quartier hyper tranquille et résidentiel, avec véranda et garage.
Maison développant 90 m2 de surface habitable, dont 12 m2 de véranda.
De plain - pied, elle se compose d'une entrée principale, une cuisine équipée ouverte sur un espace séjour / salle à manger avec son poêle à granules, deux belles chambres, dont une sert actuellement d'espace de travail, puis, une salle d'eau avec wc et buanderie.
Egalement une arrière cuisine servant de rangement avec un accès à des combles.
Vous profiterez aussi d'une véranda exposée Est/Ouest, accessible depuis l'espace séjour permettant de profiter d'une pièce supplémentaire donnant vue et accès à l'espace extérieur composé de plates bandes fleuries, espace jardin, arbres fruitiers (cerisier, figuier, pêcher et même olivier...).
En plus d'être de plain pied, cette maison propose un garage privatif avec sa cave située en dessous.
Doubles vitrages partout, tout à l'égout, belle luminosité.
Charpente et couverture très bon état, pas de gros travaux à prévoir.
Fibre optique installée.
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
L'achat s'effectue selon les modalités suivantes :
Capital initial : 72.000 euros HAI
Rente mensuelle : 266 euros/mois
Taxe foncière: 973 euros
TEOM récupérable auprès du vendeur.
Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, soit 101.400 euros au lieu de 200.000 euros (valeur du marché libre).
Si libération anticipée du bien: revalorisation de la rente de 30%

Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais.
En effet, pendant la période d'occupation par une femme de 75 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant.
Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur
Récupération de la TEOM auprès du vendeur.
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper personnellement ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits.
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente
Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphane NOISETTE, spécialiste et référent viager, au 07.61.83.28.36 ou par courriel à s.noisette@proprietes-privees.com
Ou Séphora PINABEL au 06.36.15.73.80 ou par courriel à s.pinabel@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité peut éventuellement vous être demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane NOISETTE, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE PUY EN VELAY 503 612 871 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 403623 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

(8.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Stéphane NOISETTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE PUY EN VELAY 503612871 - .