Maison en pierre rénovée de 130 m2

Maison

Ref. 436781MHA

 AVRANCHES (50300)

Propriété d'exception avec activité touristique clé en main à AVRANCHES (50300) située aux portes de la baie du Mont- Saint- Michel, dans un secteur reconnu pour son attractivité touristique, Magali HAUTBOIS vous propose une propriété rare, alliant qualité de vie et rentabilité immédiate.
Un espace bien-être vient enrichir l'expérience avec un spa, un sauna en bois et une bulle panoramique ouverte sur la vallée, renforçant l'attractivité et la rentabilité du site.

- Une propriété contemporaine pensée pour le confort ? 223 m²
Implantée au calme sur un terrain de plus d'un hectare soigneusement aménagé, la maison principale, construite en 2021, offre un cadre de vie moderne, lumineux et fonctionnel.
Elle propose une véritable vie de plain-pied avec un vaste espace de réception comprenant une cuisine ouverte sur un séjour et un salon baignés de lumière, une suite parentale avec salle d'eau privative, un bureau modulable, une buanderie ainsi qu'un double garage de 50 m² avec portes motorisées.
A l'étage, quatre chambres lumineuses, une salle d'eau et un WC indépendant viennent compléter l'ensemble, permettant d'accueillir confortablement famille et invités.

- A l'extérieur, une grande terrasse bois exposée plein sud prolonge naturellement les espaces de vie et offre une vue dégagée sur un jardin propice à l'installation d'une piscine.

- Une conception éco- performante
La maison a été conçue avec une attention particulière portée à la performance énergétique et au confort : panneaux solaires, pompe à chaleur par aérothermie, ballon thermodynamique et matériaux durables.

- Une activité touristique clé en main
Le domaine accueille déjà une activité d'hébergement parfaitement opérationnelle avec trois logements insolites nichés dans la verdure : deux pods cosy et un kota finlandais avec baignoire balnéo.

Chaque hébergement dispose de sa terrasse privative, de la climatisation, d'une salle d'eau, du Wi-Fi et d'une télévision, répondant pleinement aux attentes d'une clientèle en quête de séjours atypiques et de déconnexion.

- Un investissement sécurisé dans un secteur à forte demande
Grâce à son emplacement au coeur d'une zone touristique majeure et à la qualité de ses prestations, cette propriété bénéficie d'une activité déjà structurée et rentable.
Elle représente une opportunité rare pour un projet de vie alliant résidence principale de standing et exploitation touristique immédiate, sans travaux à prévoir.
Idéalement située à proximité du centre-ville d'Avranches, cette propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement stratégique. La baie du Mont- Saint- Michel, l'un des sites les plus visités d'Europe, attire chaque année plusieurs millions de visiteurs, générant une fréquentation constante et soutenue sur l'ensemble du secteur. Cette dynamique touristique constitue un véritable atout pour le développement et la pérennité d'une activité d'hébergement. En complément, les axes routiers à proximité permettent un accès rapide et fluide vers les principaux pôles d'attractivité : Carolles, Granville et ses plages, Saint-Malo, ainsi que l'ensemble de la côte normande et bretonne. Cette accessibilité renforce l'attractivité du domaine, aussi bien pour une clientèle touristique que pour un usage résidentiel.

Un bien complet, cohérent et prêt à exploiter, dans un environnement où l'emplacement constitue un véritable levier de réussite.

- Contactez votre conseillère locale MAGALI HAUTBOIS au 06.69.51.33.83 ou par mail à m.hautbois@proprietes-privees.com pour visiter ou avoir de plus amples informations.
- Prix : 899 000 euros Charge vendeur.
Consommation énergétique DPE: A - 36 kwh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : A - 1 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 706 euros à 954 euros par an estimatif Etabli 26/05/2025

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité peut vous être demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali HAUTBOIS agissant sous le statut de porté salarié indépendant, auprès de l'agence proprietes-privees.com Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes- Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Mandat réf : 436781MHA

Maison

Ref. 451054MHA

 AVRANCHES (50300)

PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE - MAISON située AUX PORTES D'AVRANCHES vous est présentée par Magali HAUTBOIS indépendante en immobilier pour Propriétés Privées.

A seulement quelques minutes d'Avranches, dans un environnement à la fois paisible et pratique, cette authentique maison de 236.44 m2 séduit dès les premiers instants par son cachet, ses volumes généreux et les nombreuses possibilités qu'elle offre.
Une propriété rare sur le secteur, idéale aussi bien pour une grande résidence familiale que pour un projet mêlant habitation, activité professionnelle, accueil touristique, avec une rentabilité locatif déjà existante avec l'appartement de 31.45 m2

Située à proximité immédiate des commerces, services, établissements scolaires et des axes rapides Rennes/Caen, elle bénéficie d'un emplacement stratégique permettant de concilier qualité de vie et facilité de déplacement au quotidien. Un arrêt de bus accessible à pied environ 7 min vient compléter cet environnement particulièrement recherché.

Derrière son architecture de caractère, cette demeure développe de beaux espaces de vie répartis sur quatre niveaux, offrant une circulation fluide et un confort appréciable pour toute la famille.
L'ensemble dégage une atmosphère chaleureuse, portée par les matériaux, les équipements de chauffage au bois et les nombreux espaces de réception.

Rez-de-jardin un sous-sol complet :
Le rez-de-jardin accueille un vaste sous-sol complet comprenant différents espaces de stockage, atelier, cave et locaux techniques.
Le garage, équipé d'une porte motorisée, permet un stationnement sécurisé et pratique.
Véritable atout rare sur ce type de bien : un ascenseur dessert les 2 niveaux principaux de la maison depuis le garage, apportant un confort quotidien appréciable et facilitant l'accessibilité pour tous les profils d'occupants.

Niveau principal :
Accessible avec ou sans escalier, le niveau principal révèle des volumes agréables et lumineux :
- une entrée avec placard, salon indépendant de 27 m2 avec poêle à bois, propice aux soirées conviviales, séjour chaleureux de 28.47 m2 avec insert bois, cuisine 18 m2 indépendante aménagée et équipée avec espace repas, idéale pour la vie de famille, dégagement desservant une salle d'eau avec WC, espace buanderie fonctionnel, ainsi qu'une chambre 12 m2 de plain-pied permettant une vie facilitée au quotidien.

Premier étage :
Le palier distribue plusieurs espaces nuit parfaitement adaptés à une grande famille ou à l'accueil de voyageurs :
trois chambres, dont une avec point d'eau et toilettes, une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC privatifs.
L'ascenseur dessert également ce niveau, renforçant encore le confort de circulation dans la maison.

Le dernier niveau propose :
Deux chambres supplémentaires, dont une à rafraîchir selon vos envies ou projets, ainsi qu'une salle de bain à rafraichir avec WC.
Cet étage peut facilement devenir un espace indépendant pour adolescents, chambres d'hôtes, bureaux ou espaces de loisirs.

Extérieurs et dépendances :
Implantée sur un terrain clos d'environ 3 000 m², la propriété offre un environnement verdoyant et agréable, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un verger, dépendance pouvant servir d'atelier, de stockage ou être réaménagée selon vos besoins,
une piscine avec pompe à chaleur, actuellement vide, nettoyée est à rénover, laissant la possibilité aux futurs propriétaires de la remettre en valeur selon leurs envies, ainsi qu'un mobil- home vétuste laissant entrevoir différentes possibilités d'aménagement futur.
Des panneaux solaires sur la partie garage participant au confort énergétique du bien.

En complément de l'habitation principale, la propriété dispose d'un appartement indépendant de 31.45 m2 actuellement loué 450 euros charges comprises en location meublée.
Cet espace constitue un réel avantage pour générer un revenu locatif immédiat.

Une propriété aux multiples possibilités :
Grâce à sa configuration, ses volumes et sa situation géographique privilégiée, cette propriété s'adapte à de nombreux projets :
Résidence principale familiale, activité de gîtes ou chambres d'hôtes,
profession libérale ou activité indépendante, investissement avec rentabilité locative, ou encore projet multigénérationnel.

Le chauffage principal est assuré par une pompe à chaleur AIR/ AIR, garantissant un bon niveau de confort thermique et une consommation maîtrisée

- Prix : 375 000 euros Charge vendeur
Consommation énergétique DPE: C : 118 kwh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre A : 4 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2260 euros et 3070 euros par an estimatif Etabli 06/05/202

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité peut vous être demandée. Mandat : 451054 MHA

Maison

Ref. 445836MHA

 AVRANCHES (50300)

SOUS COMPROMIS ! Maison rare à la vente dans une commune recherchée, à seulement 5 minutes en voiture d'Avranches.
Située au sein d'une résidence sécurisée confidentielle composée de seulement trois maisons, cette propriété mitoyenne d'un côté offre un cadre de vie particulièrement privilégié, alliant calme absolu, sérénité et sécurité.

D'une surface habitable de 76 m², cette maison de 2007, parfaitement agencée se compose :
- Au rez-de-chaussée : une entrée avec dressing, des toilettes avec lave-mains, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon- séjour lumineux (possibilité d'installer un poêle).
- A l'étage : un palier agréable avec espace lecture desservant deux grandes chambres et une salle d'eau, W-C avec lave mains.
- Un garage complète ce bien.
- A l'extérieur, vous bénéficiez d'un terrain de 375 m² avec une terrasse exposée sud-ouest, idéale pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant.

L'emplacement constitue un atout majeur : cadre naturel propice aux balades, notamment du côté des grèves, tout en restant parfaitement connecté grâce à la proximité immédiate de l'axe Rennes-Caen.

Bien rare sur le marché, cette maison s'adresse aussi bien à des acquéreurs en résidence principale (première acquisition) qu'à des investisseurs recherchant un bien à fort potentiel locatif .
Une opportunité à saisir rapidement sur un secteur dynamique et très recherché.

- Prix : 215 000 euros Charge vendeur
Consommation énergétique DPE: D : 220 kwh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre B : 8 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530 euros et 2080 euros par an estimatif Etabli 10/03/2026

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité peut vous être demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali HAUTBOIS agissant sous le statut de porté salarié indépendant, auprès de l'agence proprietes-privees.com Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes- Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : MHA Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Maison

Ref. 411507MHA

 LE VAL-SAINT-PERE (50300)

LE VAL SAINT PERE 50300, Maison à rénover, dans un cadre verdoyant proche de la Baie du Mont Saint-Michel. Vous rêvez d'un projet de rénovation avec du caractère et du potentiel ? Cette propriété est faite pour vous !

Située dans un environnement paisible et bucolique, à quelques minutes seulement de la Baie du Mont Saint-Michel, cette ancienne bâtisse n'attend que vous pour retrouver une seconde vie.
- La maison principale est entièrement à rénover, offrant une base authentique pour un futur lieu de vie ou un projet touristique.
D'une surface de 149 m2 elle comprend une entrée, cuisine, séjour, salon, WC et douche
L' étage : palier, 3 chambres dont une vue Mont Saint-Michel ( de 15 à 28 m2, au second étage un grenier aménageable
- Les dépendances, dont une ancienne laiterie de 35 m2 pleine de charme, une grange pouvant faire office que de stockage de 129 m2 Laissez libre cours à vos envies !
Les parcelles d'un peu plus de 1 hectare entoure cet ensemble immobilier
- Superbe emplacement : entre mer et campagne, un lieu rare, empreint de calme et de nature, à proximité des grands axes et des sites touristiques de la région.
- Idéal pour un projet familial, un investissement locatif ou un rêve de vie à la campagne dans un décor enchanteur. Un bien rare à découvrir rapidement !

- Contactez votre conseillère locale MAGALI HAUTBOIS au 06.69.51.33.83 ou par mail à m.hautbois@proprietes-privees.com pour visiter ou avoir de plus amples informations.

- Prix : 178 500 euros Charge vendeur.
Consommation énergétique DPE: F - 313 kwh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : F - 97 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5890 euros et 8020 euros par an estimatif Etabli 24/06/2025

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité peut vous être demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali HAUTBOIS agissant sous le statut de porté salarié indépendant, auprès de l'agence proprietes-privees.com Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes- Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 411507 MHA Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier