Brive Hyper-centre : Maison de caractère 230m² avec TERRASSE, 2 GARAGE + local PRO 80m²

Appartement

Ref. 440997AUP

 BRIVE-LA-GAILLARDE (19100)

EXCLUSIVITE :
-> Coeur historique de Brive-la-Gaillarde (19100).
-> VUE sur les toits du centre-ville.
-> Au pied de toutes les COMMODITES : commerces, rues piétonnes, Collégiale Saint Martin ...
-> Appartement T2 de 33.62m² loi Carrez (40,66 m² au SOL).
-> parquet ancien.
-> EN PARFAIT ETAT (apt rénové).
-> au 2ème étage.
-> et AU CALME.
-> FAIBLE CHARGES de Copropriété : 25euros/mois (env. 300 euros par an).

Il se compose de :
-> une cuisine équipée de plus de 14 m², avec une verrière apportant cachet et luminosité,
-> un salon LUMINEUX,
-> une salle d'eau avec douche et toilette,
-> une chambre mansardée.

-> Chauffage individuel électrique.

-> Idéal :
- primo-accédant,
- investissement locatif,
- location meublée, touristique, saisonnier, Airbnb ...
- ou un apt pied-à-terre en coeur de ville.

*** Bien soumis au statut de copropriété. Copropriété de 9 lots. Pas de procédure en cours. Charges de copropriété : env. 320 euros par an ***
DPE : D / GES : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 860 et 1190 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

*** Prix de vente 95 590 euros (Honoraires de 6590 euros TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 89000 euros hors honoraires). ***

> Aurélie PASCAREL FROIDEFOND : 0675542049
Conseillère et Experte en Immobilier - Propriétés Privées
Mandat réf : 440997

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie PASCAREL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BRIVE 524165636 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
---
Mandat réf : 440997 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
---
-> ESTIMATION OFFERTE et SANS ENGAGEMENT de votre bien immobilier en à Brive, Malemort et alentours
-> prenons rendez-vous ! Aurélie Pascarel Froidefond 06 75 54 20 49

-> Conseillère du réseau Propriétés Privées, présent partout en Corrèze ! (7.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 9 lots - dont 9 lots habitation.

Charges annuelles : 300 euros.
Aurélie PASCAREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BRIVE 524165636 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 434360MATV

 BRIVE-LA-GAILLARDE (19100)

EXCLUSIVITE PROPRIETES PRIVEES
A Brive Ouest, dans un cadre calme et verdoyant, cette maison en pierres des années 70 offre un confort de vie rare grâce à son espace à vivre de PLAIN-PIED, offrant de beaux volumes, baignés de lumière.

Édifiée sur un terrain arboré et parfaitement entretenu de 5 038 m², la maison développe environ 220 m² habitables, avec une distribution fonctionnelle et bien agencée.

**Le coeur de la maison - le PLAIN-PIED :
- Grande pièce à vivre salon / salle à manger de 50 m², traversante et très lumineuse
- Cuisine indépendante neuve, équipée et aménagée (15 m² ? Marque Montmaurt)
- Entrée avec grand dressing aménagé (Marque Montmaurt)
- 3 chambres (de 12 à 14m²)
- Salle d'eau
- WC indépendant
- Garage double avec portes neuves
- Buanderie
***Tout le quotidien peut se faire de PLAIN-PIED, un vrai atout confort.***

** A l'étage :
- 3 grandes chambres (16 à 17 m²)
- Salle de bains
- WC indépendant
Rafraîchissement à prévoir pour 2 chambres
***Possibilité de créer 2 grandes chambres supplémentaires***

** Atouts complémentaires :
- Pompe à chaleur air/eau (2020)
- Double vitrage sur l'ensemble
- Maison en pierres, construction de qualité
- Volumes généreux et belle luminosité
- Extérieurs soignés et aménagés

Une maison pensée pour le confort au quotidien, avec un véritable espace à vivre de PLAIN-PIED.
Un lieu de vie idéal pour accueillir une famille, entouré de verdure, et offrant un cadre de vie serein.

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2260 et 3110 euros Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Prix de vente : 325 000 euros FAI
(dont 13 995 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur prix net vendeur : 311 005 euros)

**** ESTIMATION OFFERTE et SANS ENGAGEMENT ****
**** Ouvrez la porte à votre projet, Contactez moi !****

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mathilde VIGIER, au 0664693840 ou, par courriel à m.vigier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mathilde VIGIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 925344905 BRIVE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 434360 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Mathilde VIGIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 925344905 BRIVE - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 409599AUP

 BRIVE-LA-GAILLARDE (19100)

--> EXCLUSIVITE Proche Brive -la-Gaillarde :

-> AU CALME : Corps de Ferme en pierre de pays, avec une MAISON habitable de suite, une GRANGE, un FOUR à PAIN et un HANGAR, à 5 min de Brive-la-Gaillarde, sur TERRAIN de 8000m² avec un RUISSEAU et PUITS (zone non inondable) .

--> MAISON principale (environ 115 m²) en pierre de pays : en très bon état, prête à habiter, avec 4 chambres dont 2 de plain-pied, pièce à vivre avec séjour et cuisine aménagée donnant sur 2 terrasses, une grande salle de bain avec douche et baignoire, 1 wc/buanderie au rez-de-chaussée + 1 wc à l'étage. Nombreux rangements et cave.

--> POTENTIEL LOCATIF de la maison seule : 900 euros/mois (10 800 euros/an-bail longue durée) - vendu libre de toute occupation.

--> GRANGE en PIERRE de pays : potentiel d'environ 300 m² habitables réparties sur 2 niveaux, à rénover.
--> Revenus locatifs estimés après travaux :
- Location longue durée : +25 200 euros/an (3 logements).
- Exploitation touristique : +60 390 euros/an (3 gîtes).
--> Idéal pour créer une autre maison d'habitation, un ou plusieurs logements supplémentaires, création de GITE, chambre d'hotes, airbnb, ou projets de tourisme rural, agricole, événementiel ou de loisirs.

--> Bâtiment annexe en pierre (environ 40 m²) comprenant un FOUR A PAIN et anciennes étables à cochons.

--> Hangar d'environ 130 m² d'emprise au sol avec structure métallique, pour STOCKAGE ou pour stationner plusieurs véhicules (voiture de collection, camping-car, machines agricole ...

--> TERRAIN avec PUITS et bordé par un RUISSEAU, d'environ 8000 m², dont environ 3800m² en Zone constructible, et Piscinable.

--> Environnement CALME et bucolique, offrant une qualité de vie rurale tout en étant proche de toutes les commodités : commerces, transports, école primaire, Collège ...

--> Venez découvrir cette propriété en Corrèze, à seulement 5 minutes de Brive et 6 km des accès aux autoroutes A20/A89, offrant une excellente connexion vers Paris, Toulouse, Bordeaux, Clermont-Ferrand et Lyon.

--> Au coeur d'une région touristique et proche sites PATRIMONIAL remarquable et incontournable comme le Lac du Causse, Terrasson-Lavilledieu (15 min), LASCAUX, Collonges-la-Rouge, Martel (30 min) et Sarlat (45 min), ce CORPS DE FERME est idéal pour un projet familial, locatif ou touristique.

--> Les PLUS de cette propriété :
- Charme et authenticité : pierres de pays, bâtiments traditionnels,
et cadre naturel.
- Localisation stratégique : à proximité des commodités et au coeur d'une région touristique prisée.
- Fort POTENTIEL : idéal pour investisseurs, porteurs de projets touristiques ou amoureux de la nature.

Prix : 289 000 euros (Honoraires 5% TTC inclus charge acquéreur, soit 275238 euros hors honoraires).

Ne laissez pas passer cette opportunité RARE en Corrèze !

-> Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite :
Aurélie PASCAREL FROIDEFOND
-> Téléphone : 0675542049
E-mail : a.pascarel@proprietes-privees.com
Référence : 409599

-> DPE : F (257 kwh/m²/an).
-> GES : F (77 kc CO²/m²/an).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3370 euros et 4610 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie PASCAREL agissant sous le statut d'agent commercial EI immatriculé au RSAC BRIVE 524165636 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 409599 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

-> ESTIMATION OFFERTE et SANS ENGAGEMENT de votre bien immobilier en à Brive, Malemort et alentours
-> prenons rendez-vous ! Aurélie Pascarel Froidefond 06 75 54 20 49

-> Conseillère du réseau Propriétés Privées, présent partout en Corrèze ! (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Aurélie PASCAREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BRIVE 524165636 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 441367AUP

 BRIVE-LA-GAILLARDE (19100)

-> A DECOUVRIR :
- Maison de ville d'environ 146 m² ,
- avec grande TERRASSE ensoleillée d'environ 50 m² ,
- En plein coeur de Brive La Gaillarde (19),
- avec toutes les commodités accessible à PIED,
- au CALME, dans un environnement privilégié.

Cette MAISON DE VILLE en PIERRE de brasier, LUMINEUSE et rénovée avec le CHARME de l'ancien, comprend sur 3 niveaux :

- 5 CHAMBRES,
- 2 grandes pièces de vie lumineuses et ensoleillées,
- Cuisine sur mesure aménagée et équipée,
- Terrasse végétalisée exposée SUD-OUEST d'environ 50 m²,
- BALCON d'environ 6 m²,
- Fenêtre double vitrage,
- CLIMATISATION réversible.
----
-> Ce qui la rend unique :

- Le charme de l'ancien parfaitement préservé, avec le CONFORT d'aujourd'hui : Parquet d'origine, cheminée ancienne, belle hauteur sous plafond.

- PRESTATIONS de qualité et finitions soignées.

- Un bien atypique dans un emplacement PREMIUM avec un POTENTIEL patrimonial.
---
-> ATOUT stratégique :

- Possibilité de DIVISION en 3 LOGEMENTS distincts : investissement LOCATIF optimisé (Compteurs eau + électricité, cumulus, tableau électrique individuel à chaque niveau). Belle rentabilité locative possible.

Un bien MODULABLE, familial ou rentable, dans l'un des secteurs les plus recherchés du centre historique de BRIVE en Corrèze (19100).
---
Bien non soumis au statut de la copropriété.
---
DPE : D (192 kwh/m²/an) / GES : B (7 kg CO²/m²/an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2560 et 3520 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
---
-> BONUS en centre-ville :
- Garage sécurisé automatisé (d'environ 17 m²), actuellement loué 110 euros/mois (bail transmissible à l'acquéreur).
---
Prix de vente 378 000 euros (Honoraires de 5.29% TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 359000 euros hors honoraires).
---
-> Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite :

Aurélie PASCAREL FROIDEFOND : 0675542049
Conseillère et Experte en Immobilier - Propriétés Privées
Mandat réf : 441367
---
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie PASCAREL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BRIVE 524165636 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
---
Mandat réf : 441367 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
---
-> ESTIMATION OFFERTE et SANS ENGAGEMENT de votre bien immobilier en à Brive, Malemort et alentours
-> prenons rendez-vous ! Aurélie Pascarel Froidefond 06 75 54 20 49

-> Conseillère du réseau Propriétés Privées, présent partout en Corrèze ! (5.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Aurélie PASCAREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BRIVE 524165636 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr