Maison 5 pièce(s) / garage/ jardin

Appartement

Ref. 436858EUF

 BLOIS (41000)

41000 - Blois - Appartement 70m² - 2 Chambres - Centre-ville.
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Appartement de 3 pièces d'environ 70 m2, situé au 1er étage d'un immeuble de 2 niveaux en plein centre-ville de Blois.

Idéalement placé au coeur de Blois, à proximité immédiate des commerces et à quelques pas du château, il offre une belle vue dégagée sur la Loire.
Rénové avec soin, il comprend une entrée qui distribue un salon/séjour lumineux avec cuisine équipée et aménagée, ainsi que deux chambres, dont l'une dispose de la climatisation et une salle d'eau.
Rangements intégrés, parquet, double vitrage, cave, participent au confort du quotidien, tout comme la fibre optique et le chauffage individuel au gaz.

Que vous souhaitiez vivre au coeur de Blois ou réaliser un investissement locatif saisonnier, ce bien saura répondre à toutes vos attentes.
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Budget : 209 000euros honoraires inclus.
Achat, Vente, Estimation OFFERTE

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florian EUSTACHE, au 0643926474 ou, par courriel à f.eustache@proprietes-privees.com

DPE c GES c
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 930 et 1320 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florian EUSTACHE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BLOIS 843490947 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 436858 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 6 lots.

Charges annuelles : 1152 euros.
Florian EUSTACHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 843490947 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 428598PAFO

 VINEUIL (41350)

Charmant appartement sous combles dans une belle demeure de caractère à Vineuil

Idéalement situé à Vineuil, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, transports, services), découvrez cet appartement plein de charme niché au 3ème et dernier étage d'une belle demeure de caractère parfaitement entretenue.

L'immeuble, composé de seulement quatre copropriétaires, offre une excellente entente et dispose d'une cour privée agréable et soignée.

Cet appartement d'une surface de 68 m² au sol (38,44 m² loi Carrez) séduit par sa luminosité, son cachet et sa belle hauteur sous plafond.

Il comprend :

Une cuisine ouverte sur un salon/séjour convivial,
Un espace bureau avec placard intégré,
Une chambre confortable,
Une salle d'eau avec WC.

Vous profiterez également d'une dépendance commune pour le stockage et d'une place de stationnement privative.

Caractéristiques techniques :

Chauffage et eau chaude : ballon électrique neuf
Charges de copropriété : seulement 400 euros/an
Aucun travaux de prévu dans l'immédiat dans la copropriété
Appartement libre de toute occupation (anciennement loué 550 euros CC/mois)

Emplacement recherché à Vineuil, proche de toutes commodités
Demeure de charme parfaitement entretenue
Petite copropriété conviviale et calme
Stationnement privatif et dépendance commune
Faibles charges

Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité !

Diagnostic DPE fait le 14/11/2025
D 248 kwh/m2/an
GES B 7 kgCO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies
pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie
des années 2021, 2022, 2023 : entre 780 et 1100 euros.

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Budget : 99 990 euros frais d'agence de 5990 euros TTC à la
charge de l'acquéreur (soit 6,37% ) soit 94 000 euros hors
honoraires.

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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pauline FOURRÉ, au 0743612539 ou, par courriel à pa.fourre@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour
l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité
vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pauline FOURRÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 992028225 auprès de SAS
PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE
CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120
VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte
Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de
commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000
010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte
séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-
LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la
Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120
000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle
par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 428598- Le professionnel garantit et sécurise
votre projet immobilier.
(6.37 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 7 lots - dont 1 lots habitation.

Charges annuelles : 400 euros.
Pauline FOURRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 992028225 - .

Maison

Ref. 432769NPRI

 BLOIS (41000)

ENSEMBLE IMMOBILIER SPÉCIAL INVESTISSEUR

Revenu locatif immédiat + fort potentiel de valorisation

Ensemble immobilier composé de 3 lots, idéal pour un investisseur recherchant un bien avec rentabilité évolutive.
Potentiel locatif global après aménagement : 1 600 euros / mois

LOT 1 Appartement déjà loué (revenu immédiat)
Appartement en bon état, ne nécessitant pas de travaux lourds.
Séjour avec cuisine
2 chambres
Jardin privatif, entièrement clôturé, sans vis-à-vis
Loyer actuel : 550 euros / mois
Libre au 1er aout

LOT 2 Duplex en cours de rénovation
Beaux volumes, travaux déjà largement engagés.
2 chambres
Isolation refaite
Huisseries neuves KparK avec volets roulants électriques

Idéal pour finaliser selon votre projet et optimiser la valeur locative.

LOT 3 Garage aménageable de 60 m²
Fort potentiel de création.
Possibilité d'aménager :
Studio - F1 ou F2 selon configuration
Un levier important pour augmenter la rentabilité globale.

Potentiel locatif total estimé : 1 600 euros / mois

Idéal pour :
- Division
- Projet patrimonial
- Investissement à rendement progressif

Un bien rare combinant revenu existant + création de valeur.
Belle rentabilité potentielle selon configuration finale.

Prix : 150 000 euros
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5.63 % TTC du prix du bien hors honoraires 8 000 euros
Prix hors honoraires : 142 000 euros

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2025
DPE E - GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 090 et 1 1510 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas PRIOUX, au 0670811062 ou, par courriel à n.prioux@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas PRIOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 848725289 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 432769. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nicolas PRIOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848725289 - .

Appartement

Ref. 427330LELO

 BLOIS (41000)

A vendre - Appartement 3 pièces, 51 m² Blois, secteur Avenue Wilson / Pont Jacques Gabriel

Situé à deux pas de l'avenue Wilson et du pont Jacques Gabriel, cet appartement traversant de 54 m² occupe le dernier étage (3ème sans ascenseur) d'un immeuble des années 50 à petite copropriété aux faibles charges.

Baigné de lumière grâce à sa double exposition, il se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de deux belles chambres de 11,84 et 11,77 , d'une salle d'eau et d'un WC séparé.
L'appartement est resté dans son jus, offrant ainsi un très beau potentiel de rénovation, aucun mur porteur ne vient contraindre les aménagements, laissant libre cours à vos envies d'agencement.
Une cave complète ce bien.

Un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et bords de Loire.
Idéal premier achat ou investissement locatif.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Léa LOYAU , au 0632167112 ou, par courriel à
l.loyau@proprietes-privees.com.
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du bien : 79 900 euros
Honoraires 9,60% à la charge de l'acquéreur 7 000 euros
soit 72 900 euros Hors honoraires

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Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2025
Consommation énergie primaire : E pour 319 kWh/m²/an
Emissions de gaz à effet de serre GES: E 69 gCO²/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380 euros et 1910 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023; Numéro enregistrement DPE (ADEME): 2541E3268003E

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Léa LOYAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 427330LELO - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(9.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Léa LOYAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 818291312 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr