Maison 5 pièce(s) 96 m2

Maison

Ref. 435150PAFO

 VINEUIL (41350)

Maison familiale des années 70 - Grand terrain - Vineuil

Située sur la commune très recherchée de Vineuil, cette maison des années 70 offre un cadre de vie rare : le calme et la sensation de la campagne tout en bénéficiant des commodités de la ville. Implantée en retrait de la route, sur un magnifique terrain arboré de 2 828 m², la propriété séduit par son environnement paisible et son fort potentiel.

D'une surface habitable d'environ 132 m², la maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée desservant un salon, une salle à manger, une cuisine indépendante, un couloir menant à un WC indépendant, trois chambres ainsi qu'une salle de bains.

L'agencement permet d'envisager de nombreuses possibilités de réaménagement pour créer un espace de vie moderne et convivial.

Pièce en enfilade pouvant faire office de bureau dessert une salle de douche et une buanderie. A l'étage vous passerez par un pallier, qui mène à une grande chambre ainsi qu'à un grenier aménageable, offrant un potentiel supplémentaire pour agrandir l'espace habitable selon vos besoins (chambres, suite parentale, salle de jeux, espace télétravail).

Cette maison séduira les amateurs de volumes et de projets, à la recherche d'un bien à personnaliser, dans un secteur prisé, proche des commerces, écoles et axes principaux, tout en profitant d'un environnement verdoyant et préservé.

Un bien rare sur Vineuil, idéal pour une famille ou un projet de rénovation à fort potentiel.

Diagnostic DPE fait le 23/08/2023
E 282 kwh/m2/an
GES E 57 kgCO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies
pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie
2021 : entre 2660 et 3660 euros.

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Budget : 318 290 euros frais d'agence de 12 290 euros TTC à la
charge de l'acquéreur (soit 4,02% ) soit 306 000 euros hors
honoraires.
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pauline FOURRÉ, au 0743612539 ou, par courriel à pa.fourre@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour
l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité
vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pauline FOURRÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 992028225 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de
commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000
010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte
séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-
LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la
Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120
000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle
par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 435150 - Le professionnel garantit et sécurise
votre projet immobilier. (4.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Pauline FOURRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 992028225 - .

Maison

Ref. 435261PAFO

 BLOIS (41000)

Maison avec sous-sol complet - Blois

Située sur Blois, cette maison sur sous-sol complet offre de beaux volumes et un fort potentiel, le tout sur un terrain clos de 614 m² avec portail électrique.

A l'étage, vous découvrirez :

Un salon / salle à manger lumineux, idéal pour les moments de convivialité
Une cuisine indépendante, fonctionnelle et aménageable selon vos envies
Un WC indépendant
Une salle de douche
Deux chambres confortables

Au sous-sol, un espace polyvalent et rare :

Une buanderie
Une salle de douche avec WC, entièrement équipée pour une personne à mobilité réduite
Une pièce supplémentaire pouvant faire office de troisième chambre, bureau ou salle de loisirs
Un grand garage, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou de stationnement

Les extérieurs :

Terrain de 614 m², totalement clôturé
Portail électrique, gage de confort et de sécurité

Les + du bien :

Sous-sol aménagé et fonctionnel
Accessibilité PMR
Terrain clos
Potentiel d'évolution (chambre supplémentaire, espace indépendant?)

Une maison idéale pour une famille, un projet intergénérationnel ou toute personne recherchant confort, accessibilité et tranquillité à Blois.

Diagnostic DPE fait le 31/08/2023
D 188 kwh/m2/an
GES D 39 kgCO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies
pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie
2021 : entre 900 et 1260 euros.

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Budget : 199 990 euros frais d'agence de 7990 euros TTC à la
charge de l'acquéreur (soit 4,16% ) soit 192 000 euros hors
honoraires.
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pauline FOURRÉ, au 0743612539 ou, par courriel
à pa.fourre@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour
l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité
vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pauline FOURRÉ agissant sous le statut d'agent
commercial immatriculé au RSAC 992028225 auprès de SAS
PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE
CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120
VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte
Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de
commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000
010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte
séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-
LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la
Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120
000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle
par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 435261 - Le professionnel garantit et sécurise
votre projet immobilier. (4.16 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Pauline FOURRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 992028225 - .

Maison

Ref. 429876PAFO

 VINEUIL (41350)

A VENDRE - Charmante maison mitoyenne de 99m2 à Vineuil ( 41 )

Située au coeur de Vineuil, commune recherchée pour sa qualité de vie, sa proximité immédiate de Blois, ainsi que ses commerces, écoles et services accessibles en quelques minutes, cette maison mitoyenne de 99 m² offre un cadre idéal pour une vie de famille ou un premier achat.

Description du bien :

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :

Une cuisine ouverte sur un salon lumineux et une salle à manger, créant un espace de vie convivial et chaleureux.
Une chambre pratique et fonctionnelle.
Une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire.
Un WC séparé.

A l'étage, la maison propose :

Deux chambres supplémentaires, idéales pour enfants, bureau ou espace d'accueil.
Un espace dédié à la création d'une seconde salle de bain, offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos besoins.

Les points forts :

Localisation prisée à Vineuil
Maison fonctionnelle
Idéale pour une famille ou projet locatif

Diagnostic DPE fait le 10/11/2025
A 49 kwh/m2/an
GES A 1 kgCO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies
pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie
2023 : entre 450 et 660 euros.

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Budget : 229 900 euros frais d'agence de 9 900 euros TTC à la
charge de l'acquéreur (soit 4,50% ) soit 220 000euros hors
honoraires.
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pauline FOURRÉ, au 0743612539 ou, par courriel à pa.fourre@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour
l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité
vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pauline FOURRÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 992028225 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de
commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000
010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte
séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-
LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la
Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120
000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle
par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 429876 - Le professionnel garantit et sécurise
votre projet immobilier.
(4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Pauline FOURRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 992028225 - .

Maison

Ref. 424728PAFO

 VINEUIL (41350)

41350 - Spacieuse maison familiale de 180 m² à Vineuil

Environnement calme. Vue sur le Cosson. Idéal pêcheurs et amoureux de nature.

Située dans un secteur résidentiel paisible de Vineuil, sans aucun passage et entourée de verdure, cette belle maison familiale de 180 m² habitables séduira par ses volumes généreux, son cadre privilégié et ses nombreuses prestations.

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Description du bien :

- Rez-de-chaussée fonctionnel et chaleureux :

Grande pièce de vie lumineuse, comprenant salon et salle à manger avec cheminée ouverte,
Cuisine conviviale équipée. Idéale pour les moments en famille,
Véranda accueillante côté entrée Sud,
Trois chambres spacieuses sur le même niveau,
Salle de bain + WC séparé.

- Étage au charme authentique :

Superbe mezzanine ouverte offrant un espace détente ou bureau,
Couloir desservant 2 grandes chambres,
Salle de bain, WC.

- Sous-sol complet aménagé :

Grand garage avec porte électrique,
Cave,
Salle de sport,
Salle de jeux,
Accès direct à la terrasse extérieure avec vue imprenable sur le Cosson ? Parfait pour les amateurs de pêche ou de nature !

Extérieurs :

Terrain totalement clôturé, sécurisé et sans vis-à-vis
Parcelles agréable et arborée
Environnement calme, nature et sans circulation
Maison idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet de gîte.

Localisation recherchée : Proche de Blois, commerces, écoles et accès rapide aux axes principaux tout en conservant une vraie tranquillité.

Les + du bien : grands volumes | 5 chambres | sous-sol total | cheminée | vue rivière | terrain clos | environnement calme | belles prestations.

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Diagnostic DPE fait le 24/02/2025
C 160 kwh/m2/an
GES A 5 kgCO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 2180 et 3010 euros.

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Budget : 296 990euros frais d'agence de 11 990euros TTC à la charge de l'acquéreur (soit 4,21% ) soit 285 000 euros hors honoraires.

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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pauline FOURRÉ, au 0743612539 ou, par courriel à pa.fourre@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pauline FOURRÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 992028225 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 424728 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.21 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Pauline FOURRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 992028225 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr