24210 Thenon : maison et 3 Gîtes actifs

Description

24 210 Thenon : Domaine d'exception avec gîtes et piscine
Budget : 625 000 euros HAI : Honoraires à la charge du vendeur
Entre Périgueux, Brive-la-Gaillarde, Sarlat et Hautefort, sur les hauteurs verdoyantes de Thenon, s'élève un domaine où le temps semble suspendu. Ici, le calme règne, la nature entoure chaque instant et la vue panoramique sur la forêt invite à la sérénité.
Ce lieu unique est pensé pour accueillir, partager et profiter. Un véritable havre de paix qui conjugue qualité de vie et activité touristique florissante.
La maison principale : Spacieuse et lumineuse, elle respire la convivialité :
Au rez-de-chaussée, une suite parentale, un vaste salon-séjour baigné de lumière avec sa cuisine ouverte, un cellier, un bureau, un local technique et des toilettes.
A l'étage, trois chambres chaleureuses, une salle d'eau, un WC, une pièce dédiée au bien-être (massage, détente), ainsi qu'un espace de rangement.
Un véritable cocon familial, pensé pour accueillir chaque instant de vie avec confort et élégance.
Les gîtes : L'art de recevoir
Trois gîtes, déjà en activité, invitent vos hôtes à vivre des séjours inoubliables :
Le premier offre deux chambres, une salle d'eau, un WC, un séjour/cuisine ouvert sur une terrasse privée.
Le deuxième séduit par sa simplicité : un séjour/cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC.
Le troisième ajoute à son charme un salon supplémentaire, une chambre, une salle d'eau, un WC et un séjour/cuisine convivial.
Chaque hébergement possède son âme, son indépendance et la promesse de moments partagés.
Les atouts du domaine
Au coeur de la propriété, la piscine chauffée avec sa banquette balnéo se dévoile comme un écrin de bien-être. Les rires des enfants, le clapotis de l'eau et la douceur des soirées d'été se prolongent dans le pool house : une cuisine équipée, un bar et un barbecue attendent vos instants conviviaux, vos soirées entre amis, vos repas sous les étoiles.( les gîtes reçoivent des client réguliers chaque années et bien entendu des nouveaux)
Un grand atelier/buanderie indépendant, entièrement équipé (climatisation, TV, rangements, évier, ballon d'eau chaude), complète l'ensemble et facilite la gestion de vos hôtes.
S'ajoutent un garage spacieux, un carport pour mobil-home, et un terrain de 7 105 m², dont une partie constructible, qui laisse libre cours à de nouveaux projets.
Confort et performance :
Chauffage : insert bois + pompe à chaleur.
Panneaux photovoltaïques avec un contrat intéressant
DPE : Classe C GES : A.
Estimation des dépenses énergétiques (2022) : 1 140 euros à 1 600 euros / an.

Ce domaine n'est pas seulement une propriété : c'est un art de vivre. Un lieu qui mêle douceur de vivre, rentabilité et authenticité, pour ceux qui rêvent d'un projet où la nature, la famille et l'accueil se conjuguent harmonieusement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.
Venez visiter, dans le strict respect du protocole sanitaire, Christèle Chouzenoux vous accompagne localement tout au long de votre projet immobilier. Elle vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christèle Chouzenoux agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 44012019000210271
SAS PROPRIETES PRIVEES. ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire.
RCS NANTES 487 624 777 mandat n° 420690

Exclusivité

Maison

Ref. 402743EDJ

AJAT (24210)

288 700 €

2 122 €/m²

Ajat-Maison 5 pièces. Prix 288 700 euros
honoraires: 4.98% TTC charge acquéreur soit 275 000 euros hors
honoraires.
Située dans un petit hameau calme, non loin du centre village, venez découvrir cette jolie maison en pierre de 137m2 habitable.
Le rdc de la maison est composé, d'une grande cuisine/ salle à manger, d'un joli salon avec vue sur le jardin, de deux belles chambres et d'une salle d'eau . L'étage est composé d'une troisième chambres ainsi qu'un grenier aménagé de 41m2.
La maison est implantée au milieu d'un jardin bucolique de 5300m2
avec un studio indépendant pour recevoir famille et amis, d'une remise, d'une cave, d'une belle grange en pierre et d'une petite mare .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Eric DJAOU, au 0622679699 ou, par courriel à e.djaou@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric DJAOU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC périgueux 454 059 312 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 402743EDJ. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Eric DJAOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perigueux 454 059 312 - .

136 m²

5 p

4 ch

Exclusivité

Maison

Ref. 415220EDJ

THENON (24210)

424 700 €

2 543 €/m²

Thenon- Maison Périgourdine 7 pièces. Prix 424 700 euros
honoraires: 3.59% TTC inclus charge acquéreur soit 410 000 euros hors
honoraires.
Dans un petit hameau, avec un joli point de vue, non loin de Montignac Lascaux, village typique du Périgord noir , venez découvrir
cette charmante propriété, composée d'une maison Périgourdine d'une maison d'amis et d'un hangar avec trois box pour chevaux.
La maison principale offre de beaux volumes et une belle luminosité . Le rdc est composé d'une entrée, d'une suite parentale, d'une cuisine équipée, d'un grand salon séjour avec cheminée et accès à une grande terrasse . L'étage est composé, d'un palier avec des rangements, de trois belles chambres ainsi qu'une salle de bain et d'un WC. Elle dispose
d'un chauffage par aérothermie.
La maison d'amis avec sa terrasse couverte se compose d'une entrée, d'une salle d'eau et de deux chambres .
La propriété est implantée sur un terrain clos et arboré de 5 000m2 avec une belle piscine et son pool house.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Eric DJAOU, au 0622679699 ou, par courriel à e.djaou@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric DJAOU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC périgueux 454 059 312 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :415220EDJ - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.59 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Eric DJAOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perigueux 454 059 312 - .

167 m²

7 p

6 ch

24210 thenon : Maison avec terrain sur 5768m²

Exclusivité

Coup de

Maison

Ref. 399976CCH

THENON (24210)

175 000 €

1 562 €/m²

24210 Thenon : Maison avec terrain de 5768m²
Budget : 175000 eurosTTC HAI honoraires charges vendeurs.
En Périgord Noir, Sur les hauteurs de Thenon, dans un lieu-dit calme, cette jolie maison Périgourdine, se compose d'une spacieuse cuisine entièrement équipée donnant sur son charmant séjour/salon avec sa magnifique cheminée, une salle de bain et buanderie, un WC séparé au RDC, à l'étage elle vous offre un espace bureau, deux chambres, une salle de douche/WC, un accès au grenier aménageable.
Son terrain de 5768 m² constructible possède un puits, du potager ou construction d'une piscine est envisageable.
Le double garage peut être aménagé en résidence supplémentaire, en atelier en réception business, atelier outil?
Son local technique contient une PAC géothermique avec programmateur réduit combinée avec un ballon d'eau chaude de 200litres.
Consommation énergétique C - Emission de gaz à effet de serre A. Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1460 et 2020 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.
Venez visiter, Christèle Chouzenoux vous accompagne localement tout au long de votre projet immobilier. Elle vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christèle Chouzenoux agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 44012019000210271
SAS PROPRIETES PRIVEES. ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire.
RCS NANTES 487 624 777 mandat n° 399976

112 m²

5 p

2 ch

Maison

Ref. 415740EDJ

THENON (24210)

246 700 €

1 762 €/m²

Thenon- Maison 6 pièces. Prix 246 700 euros
honoraires: 4.98% TTC charge acquéreur soit 235 000 euros hors
honoraires.
Située non loin du centre village, venez découvrir cette maison de 1982 entièrement rénovée, elle offre une surface habitable de 140m2 . Le rez de chaussée est composé d'une grande entrée, d'un salon/séjour donnant sur une terrasse, d'une cuisine équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau , d'un WC et d'un cellier.
A l'étage vous trouverez un bureau, une double chambre ainsi que des combles aménageables. La maison est implantée au milieu d'un parc de 5570m2 clos et arboré avec un grand potager et un garage indépendant.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Eric DJAOU, au 0622679699 ou par courriel à e.djaou@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric DJAOU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC périgueux 454 059 312 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 415740DJ - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Eric DJAOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perigueux 454 059 312 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

140 m²

6 p

3 ch

24210 Thenon : maison et 3 Gîtes actifs

Description

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