Maison de 77 m² avec grenier aménageable de 47 m² - Jardin 1 356 m²

Maison

Ref. 425117BTY

 SAINT-ANDRE-GOULE-D'OIE (85250)

Située au calme, à Saint-André-Goule-d'Oie (Vendée), à 2 km du bourg de Saint-Fulgent, 15 min des Herbiers

Points forts PMR :
Idéale pour un projet accessible, cette maison de caractère marie confort moderne et agencement pensé pour les Personnes à Mobilité Réduite :

Plain-pied fluide et sécurisé : un rez-de-chaussée intégral accessible avec une chambre parentale équipée d'une salle d'eau adaptée (douche accessible PMR), WC séparés, cuisine ouverte sur séjour sauvegardant une circulation aisée, buanderie, cellier et espace bureau.

Confort optimal : plancher chauffant au rez-de-chaussée, chauffage géothermique, volets électriques pour un usage facilité.

Rénovation récente (2013) combiné à des matériaux de charme (pierres apparentes, poutres d'origine).

Annexes pratiques : garage de 33 m², carport, patio extérieur accessible (espace de détente sans marche).

A l'étage (facultatif selon les futurs besoins) : grande salle de bains, toilettes, chambre mansardée avec dressing, deuxième bureau et chambre supplémentaire ? parfait pour accueillir famille ou invités.

Cette maison est particulièrement adaptée aux personnes en situation de mobilité réduite ou souhaitant anticiper une situation future, grâce à son agencement pensé PMR, ses équipements facilitants, et son cadre de vie agréable. Le compromis idéal entre accessibilité, confort moderne et charme de l'ancien.

Prix : 229 900 euros HAI (Honoraires d'Agence Inclus),
(honoraires charge vendeur).

DPE : C, GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 400 et 1940 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yannis BORGET, au 0614922989 ou, par courriel à y.borget@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yannis BORGET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 503945503 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J

Mandat réf : 425117 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Yannis BORGET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 503945503 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 413004BTY

 LA RABATELIERE (85250)

Au coeur du bourg de La Rabatelière, cette maison ancienne offre de beaux volumes et un fort potentiel après rénovation.

La partie principale se compose :

Au rez-de-chaussée : d'un sas d'entrée, d'une cuisine, d'un water-closet, d'une salle d'eau, et d'un salon/séjour

A l'étage : quatre chambres, un dégagement et un local de rangement

Une pièce attenante avec coin cuisine, salon et séjour peut être aménagée en studio, mais nécessite une rénovation complète.

En annexe, un atelier sur deux niveaux complète le bâti.
Un garage non attenant et un jardin viennent agrémenter l'ensemble.

Maison à fort potentiel, à réhabiliter entièrement.
Située en plein centre du village, à proximité immédiate des commodités.

Prix : 120 000 euros HAI (Honoraires d'Agence Inclus),
(honoraires charge vendeur).
DPE : D GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 740 et 3 770 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yannis BORGET, au 0614922989 ou, par courriel à y.borget@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yannis BORGET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 503945503 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 413004 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Yannis BORGET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 503945503 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 422288BTY

 SAINT-ANDRE-GOULE-D'OIE (85250)

Située au coeur d'un secteur dynamique, cette maison de village présente un beau potentiel après quelques travaux de rénovation énergétique et de rafraîchissement.

Au rez-de-chaussée, elle dispose de deux chambres, d'une cuisine, d'un salon-séjour et d'une salle d'eau. A l'étage, un vaste grenier déjà divisé en trois espaces de 22 m², 38 m² et 37 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement (sous réserve d'autorisation).

Un garage attenant de 34 m² avec portail électrique complète la partie principale. La propriété bénéficie également de dépendances de caractère : un double garage/atelier d'environ 50 m², une cave d'environ 40 m² et un local de rangement d'environ 38 m², idéals pour le stockage ou tout autre projet.

Son emplacement privilégié, au sein d'un bassin d'emploi attractif, constitue un atout supplémentaire.

Prix : 137 800 euros HAI (Honoraires d'Agence Inclus),
(honoraires charge vendeur).

DPE : Classe F, GES : classe F
Estimation des coûts annuels : entre 3 090 euros et 4 230 euros par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yannis BORGET, au 0614922989 ou par courriel à y.borget@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yannis BORGET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 503945503 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 422288 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Yannis BORGET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 503945503 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 421626BTY

 LA RABATELIERE (85250)

Au calme, tout en restant proche des commodités de la commune, découvrez cette maison de 126 m² habitables complétée par une agréable véranda, idéale pour profiter de la lumière en toutes saisons.

Son entretien soigné et sa disposition fonctionnelle en font une maison prête à vivre :
- Pièce de vie conviviale avec cuisine équipée ouverte pour une mise en service immédiate
- 3 chambres confortables
- Salle de bains rénovée récemment
- Chauffage performant grâce à la pompe à chaleur, au poêle à bois et au double vitrage

Côté pratique, vous disposez d'un sous-sol complet avec garage, atelier et rangements.

Côté extérieur, place à la détente avec terrasses, cuisine d'été, terrain clos de 926 m² facile d'entretien et carport pour stationner en toute sérénité.

Un atout rare : l'installation photovoltaïque génère un revenu annuel d'environ 2 600 euros, couvrant largement vos consommations d'eau et d'électricité.

Maison très économe en énergie (DPE : B), alliant confort moderne et maîtrise des dépenses.

Situation idéale : école et superette à moins de 1 km, gare et autoroute accessibles en 12 minutes pour vos trajets quotidiens.

Une maison où confort, praticité et économies d'énergie se conjuguent pour offrir une vie sereine et chaleureuse.

Prix : 244 800 euros HAI (honoraires d'Agence Inclus)
(honoraires charge vendeur).
DPE : Classe B- GES : Classe A.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 850 euros et 1190 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yannis BORGET, au 0614922989 ou, par courriel à y.borget@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yannis BORGET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 503945503 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 421626- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Yannis BORGET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 503945503 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr