LES LÔNES- PLAGES ET SANARY A PIED

Maison

Ref. 417495LND

 LA SEYNE-SUR-MER (83500)

Plage à pied - Calme absolu - Potentiel exceptionnel
Dans le secteur résidentiel et très prisé des Sablettes, à moins de 2 minutes à pied des plus belles plages de sable, cette propriété unique allie emplacement d'exception et prix attractif par rapport aux communes voisines.
Sur un terrain paysager de 1 700 m², elle se compose de :
Une Maison de Maître de 245 m², avec volumes majestueux et hauteurs sous plafond remarquables
Une Longère de 140 m² au charme authentique avec possibilité de transformation en 3 appartements T3 avec jardin.
Une seconde maison de 160 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement
Bien vendu en l'état, nécessitant des travaux importants. L'ensemble immobilier de 545 m² est à réinventer, avec un potentiel d'extension et de surélévation permettant d'accroître la surface existante. Le tout sur un terrain de 1 762 m², idéalement situé à deux pas de la plage. Un emplacement rare offrant un fort potentiel de valorisation et de rendement dans un secteur où l'offre est particulièrement limitée.
Un permis de construire est déjà déposé pour :
Créer 3 appartements dans la Longère
Réaliser 2 grands appartements de 100 m² dans l'une des maisons
Ce projet peut être repensé sur mesure selon vos besoins ou les tendances du marché : résidence principale ou secondaire de prestige, opération de revente ou investissement locatif haut de gamme.
Ici, tout concourt à en faire une opportunité rare :
Un bien de caractère au charme préservé
Un emplacement privilégié dans un environnement naturel et calme
Un prix bien inférieur à celui des villes voisines tout en offrant un cadre de vie exceptionnel

Les Sablettes -La Seyne-sur-Mer : un art de vivre méditerranéen, entre nature préservée et plage de sable fin, à proximité immédiate des commerces et restaurants.

Prix de vente : 2 105 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)
Mandat 417495 . DPE Classe D GES Classe D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 2241 Euros et 3033 Euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Caroline GUIMOND, au 0613303875 ou par courriel à c.guimond@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline GUIMOND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULON 511 466 302 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 417495 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Caroline GUIMOND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 511 466 302 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 407301LND

 LA SEYNE-SUR-MER (83500)

Appartement T3 en 3e étage avec ascenseur, terrasse plein sud côté corniche La Seyne-sur-Mer
Découvrez ce bel appartement idéalement situé dans un cadre d'exception : au bord de la promenade du littoral de La Seyne, à deux pas de la mer et entouré d'un espace boisé préservé.
Un cadre de vie privilégié
Profitez de la proximité immédiate du front de mer, du centre-ville, des commerces et de l'embarcadère vers Toulon et les Sablettes. Situé à La Seyne-sur-Mer, proche des quartiers prisés de Tamaris et des plages, cet appartement allie tranquillité et praticité, avec un accès facile aux transports (routes, bus, bateau-bus).

Caractéristiques de l'appartement :
T3 56 m²
4ème et dernier étage avec ascenseur
Terrasse plein sud de 10,7 m²
Séjour-cuisine lumineux avec baie vitrée donnant sur la terrasse
2 chambres avec fenêtres exposées sud
Salle de bain et WC séparés
Place de stationnement privative en sous-sol incluse
Les + du bien :
Logement neuf, économe en énergie, conforme aux dernières normes
Isolation thermique et phonique renforcée, double vitrage
Frais de notaire réduits
Garanties complètes du neuf

La Seyne-sur-Mer : l'une des dernières villes du littoral où les prix restent abordables, offrant la possibilité d'acquérir plus de surface qu'à Six-Fours, Sanary ou Bandol.

Un bien rare, dans un emplacement exceptionnel, qui vous permettra de concilier confort moderne, nature et vie au bord de la mer.
Charges courantes « prévisionnelles » de 930 euros.
Procédures diligentées contre le syndicat de copropriété : NON.
313 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)
Contact : c.guimond@proprietes-privees.com; 0613303875.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline GUIMOND agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 407301 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 110 lots - dont 110 lots habitation. ().

Charges annuelles : 930 euros.
Caroline GUIMOND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 511 466 302 - .

Maison

Ref. 412682JMUN

 SIX-FOURS-LES-PLAGES (83140)

- Situation exceptionnelle en Provence. (Sur la célèbre Côte d'azur. France)
- Découvrez cette charmante villa de 285 M² avec piscine arboré et paysager, rare par son environnement et sans vis-à-vis, face à la mer, offrant une vue panoramique sur l'île de l'archipel des Embiez jusqu'à Marseille.
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Sur 2 niveaux (possibilité de 2 grands appartement):
Elle dispose de 1355m² au rez-de-chaussée et 130 m² à l'étage, dont un bureau en mezzanine et 2 vérandas vue mer à 180°.
Un emplacement idéale pour un ascenseur personnel d'intérieur .
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Détails Pratiques :
- Prix 1459000 euros - honoraires charge vendeur
* Plus-value possible après rafraichissement de 300 à 400K euros.
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-Surface habitable 285M²
--- 4 Chambres
--- 1 Séjour double de 57 M²
--- 1 Salon
--- Cuisine de 20 M²
---- 2 salle d'eau
---- 1 salle de bain
---- 3 WC
---- Surface garage (27m²)
---- Portail électrique
---- Fibre
---- Interphone
---- Piscine
---- Véranda
---- Charges de lotissement, ASL de 3 lots.
---- Charges mensuelles : 6.67 euros.
---- Charges annuelles : 80 euros.
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Cette villa de charme et authentique avec une grande piscine sur les hauts du Brusc, vous invite avec un séjour double de plain pied (ou suite parentale de 58M²) avec WC et salle d'eau et offre un espace de vie accueillant salle de jeux, cuisine d'été/salon, avec une chambre et une salle d'eau.
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A l'étage: un salon /salle à manger avec cheminée de 50M², celui-ci se prolonge sur la terrasse avec une véranda pour profiter de la lumière en hiver, véritable pièce à vivre extérieur, la méditerranée comme horizon.
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Du côté cuisine, un accueil chaleureux avec un beau volume de 20 M² avec des accès jardin arboré, parfait pour des repas en famille au son des cigales à l'ombre.
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- Vous poursuivrez par 3 chambres avec terrasse, une salle de bain et WC indépendant et la terrasse vue mer.
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- Piscine : Grande piscine entourée de ses terrasses (10 x 5,5), idéale pour profiter du soleil et des vues spectaculaires.
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- Un garage pour vous garer ainsi que 6 places pour vous accueillir en extérieur dans la propriété.
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UN BIEN D'EXCEPTION ! Extrêmement rare ! A voir "Six-Fours-les-Plages"
à seulement 4 minutes de la mer et à 37 km de l'aéroport d'Hyères, cette villa est parfaitement située pour profiter des plaisirs de la Côte d'Azur tout en bénéficiant d'un cadre tranquille.
Dès la tombée de la nuit, profitez des moments féériques du coucher de soleil !
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Cette villa d'exception est une opportunité rare sur le marché immobilier.

Informations financières et énergétiques :
Prix : 1459000 euros (honoraires à la charge du vendeur)
DPE : C 97 kWh/m2/an
GES : D 22 kgCO2/m2/an
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1663 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérémie MUNCH, au 0749040499 ou, par courriel à j.munch@proprietes-privees.com.
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérémie MUNCH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Toulon 42

Jérémie MUNCH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : toulon 421487547 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 418771MGAG

 SIX-FOURS-LES-PLAGES (83140)

A deux pas des plages, au calme, dans une résidence sécurisée, découvrez ce superbe appartement T4 traversant de 75 m², entièrement rénové avec des prestations de qualité. Situé au dernier étage, il offre un cadre de vie rare et privilégié.
Vous serez immédiatement séduit par son double séjour inondé de lumière, prolongé par une terrasse exposée plein Sud, d'où vous profiterez d'une agréable vue arborée ainsi que d'un bel aperçu mer. La cuisine ouverte, moderne et parfaitement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial.
Côté nuit, deux chambres confortables avec placards intégrés offrent de beaux volumes. Une salle d'eau et un wc indépendant.
Un balcon orienté Nord vous permettra également de bénéficier d'une vue dégagée sur les collines et la mer. Il dispose d'un cellier, offrant un espace de rangement supplémentaire.
Le stationnement est aisé au sein de la résidence.

Nombre de lots dans la copropriété: 161
Montant des charges annuelles : 880 euros

DPE : D- GES : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000 euros et 1410 euros (abonnement compris)

Prix: 460.000 euros honoraires charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Manon GAGLIARDI , au 06 75 15 82 14 , par courriel : m.gagliardi@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Manon GAGLIARDI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULON 825275662 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137 J

Mandat 418771
Le professionnel garantit et sécurise votre projet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Copropriété de 161 lots - dont 100 lots habitation. ().

Charges annuelles : 880 euros.
Manon GAGLIARDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 825275662 - .