MALVES EN MINERVOIS - VILLA - TERRAIN - PISCINE

Maison

Ref. 426918CBN

 MALVES-EN-MINERVOIS (11600)

Belle villa T6 avec grand garage et piscine, au coeur du Minervois sur une grande parcelle de 2352m²
Budget 349 000 euros (honoraires a charge vendeur )
Dans un charmant village calme du Minervois, proche de Carcassonne (9km) découvrez cette belle villa de 152 m² aux prestations soignées, pensée pour allier confort, espace et tranquillité
Elle se compose d'un vaste espace de vie de plus de 50 m², une cuisine aménagée équipée indépendante ( mais pouvant s'ouvrir sur la pièce de vie ), insert bois pour vos soirées d'hiver.
Côté nuit, 4 chambres avec rangements et mezzanines, ainsi qu'une grande salle de bains avec wc, baignoire et grande douche , une salle d'eau avec WC.
Le tout s'ouvre sur une belle véranda fonctionnelle et une grande terrasse
A l'extérieur, le terrain est entièrement paysagé : piscine au sel à l'abri des regards, parking spacieux, garage ouvert pouvant accueillir 2 voiture et un atelier pour du rangement complémentaire .Celui ci peut être fermé pour réaliser une seconde habitation.
La maison est également aménagée afin de créer deux chambres d hôtes .
Côté équipements :
Climatisation pièce de vie , isolation combles 2021
Volets roulants électriques, ballon thermodynamique
gouttières .
Une propriété entretenue, lumineuse et clé en main, dans un environnement naturel .
Contactez-moi pour en savoir plus ou planifier une visite !
Mandat 426918CBN ( DPE: C/GES: c )Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 compris entre 1060 euros et 1500 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Candylène BUTIN, au 0651988957 ou AU 0749646500 par courriel à c.butin@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Candylène BUTIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIERS 813 711 397 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Candylène BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 813 711 397 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 401425FOMN

 TREBES (11800)

Idéalement située dans un quartier calme sur les hauteurs de Trèbes et à proximité de toutes les commodités , transports en commun, commerces, écoles.
Cette grande maison de 186m2 sur un terrain de 327m2 est idéale pour une famille, sur 3 faces.
Superbe potentiel de rénovation !

Ce bien se compose :

Au rez de chaussée :
Entrée 4.72m2
2 chambres : 11.5m2 / 12.5m2
1 salle d'eau avec WC
Grand garage traversant de 34m2

1 extension attenante et communicante avec terrasse : Cuisine 20m2 + salon 9m2

A l'étage :
Palier 7m2
3 chambres : 16.5m2 / 12.5m2 / 12m2
Salon séjour 25.5m2
Salle de bain 5m2
Cuisine ouverte sur balcon 12.5m2
Bureau ou salle de jeux 14m2

Prix de vente 179 500 euros Honoraires agence charge vendeur inclus

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3150 et 4320 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence OMNES, au 0630782851 ou, par courriel à f.omnes@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence OMNES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 521 712 638 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 401425- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Florence OMNES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521 712 638 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 422621FOMN

 VILLALIER (11600)

A 10 min de Carcassonne, venez découvrir cette charmante maison indépendante de 75m2 sur une parcelle de 312m2.
Elle offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, deux chambres confortables, une cuisine aménagée et un extérieur pensé pour la détente : piscine au sel avec contour bois, terrasse plein sud, cuisine d'été et abri de jardin.
Egalement cette maison est équipée de 6 panneaux solaires avec contrat de revente EDF.

Entièrement rénovée avec goût, un bien clé en main, idéal pour profiter du calme d'un village tout en restant proche de toutes commodités.

Les + :
Pièce de vie lumineuse exposée au sud
Rénovation complète
Piscine au sel
Belle terrasse
Panneaux solaires

Prix de vente 156000 euros Frais d'agence inclus à la charge du vendeur.

Contactez Florence OMNES 06 30 78 28 51

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1260 et 1760 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence OMNES, au 0630782851 ou, par courriel à f.omnes@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence OMNES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 521 712 638 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 422621 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Florence OMNES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521 712 638 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 420877FOMN

 RUSTIQUES (11800)

Rare sur le secteur, découvrez cette maison contemporaine quasi neuve (2023) en ossature bois, nichée dans un quartier résidentiel très calme de Rustiques.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une magnifique pièce de vie de 74 m², baignée de lumière grâce aux larges baies vitrées. Cet espace convivial réunit un salon chaleureux avec poêle à bois, une salle à manger et une cuisine américaine moderne, aménagée et équipée.

Un coin nuit bien délimité accueille trois chambres confortables et une salle de bain familiale.
A l'opposé, la suite parentale bénéficie d'une parfaite intimité, avec son dressing et sa salle de bain privative.

Chaque espace de la maison s'ouvre sur l'extérieur par des baies vitrées, donnant accès aux deux terrasses :

70 m² exposée sud, idéale pour les repas ensoleillés

24 m² exposée nord, parfaite pour les moments de fraîcheur

Construite avec des matériaux de qualité (parquet, menuiseries aluminium haut de gamme, finitions soignées), cette maison combine modernité et confort. Le bois, les poutres apparentes et les sols en parquet créent une atmosphère chaleureuse et accueillante, où il fait bon vivre au quotidien.

A seulement quelques minutes de Carcassonne, dans un cadre verdoyant et paisible.

Une maison rare et quasi neuve, à découvrir sans tarder. Coup de coeur assuré !

Prix de vente 392000 euros Frais d'agence inclus à la charge du vendeur.

Contactez Florence OMNES 06 30 78 28 51

DPE B GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 930 euros et 1310 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence OMNES, au 0630782851 ou, par courriel à f.omnes@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence OMNES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 521 712 638 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 420877 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Florence OMNES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521 712 638 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr