ENSEMBLE IMMOBILIER AU PIED DE LA CITE DE CARCASSONNE

Maison

Ref. 429144VUB

 CARCASSONNE (11000)

MAISON DE VILLE R+1 avec GARAGE, DEPENDANCES et EXTERIEUR / PROPRIETES PRIVEES / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 /
VISITE VIRTUELLE MATTERPORT, PLAN et DIAGNOSTICS disponibles SUR DEMANDE
Carcassonne, Allée d'Iéna, agréable Maison de Ville R+1 d'environ 155m2, entièrement rénovée en 2025. Elle bénéficie d'un extérieur à paysager, sans vis à vis et d'un petit bâtiment à adapter à ses besoins (cuisine d'été, atelier, espace culturel, etc?). Un garage de 43m2 permet de stationner 2 grands véhicules dans la longueur et les combles de 72m2 sont aménageables.

Elle se compose :

REZ DE CHAUSSEE : * Grande pièce à vivre traversante d'environ 60m2 où la cuisine reste à installer en fonction de vos goûts et de vos attentes. On accède directement à l'extérieur par une baie vitrée à galandage * WC invités avec lave main.

NIVEAU 1 : * Palier avec espace bureau * 2 Suites de 19m2 et 23m2 avec Salle d'eau et WC * 1 Suite de 26m2 avec Dressing à aménager, Salle d'eau et WC * 1 Buanderie * Accès au comble par escalier

L'ensemble de la bâtisse bénéficie d'une climatisation réversible, les ouvrants neufs sont équipés de double vitrage et de volets roulants électriques. Cette bâtisse centenaire bénéficie d'un classement énergétique performant ; A ? 97kWh/m2/an.
La décoration sobre et élégante accueillera tout style de mobilier. Le cachet du bois se mélange avec le confort moderne pour accentuer le caractère fort de cette maison. Il ne vous restera plus qu'à imaginer comment personnaliser les espaces que propose cette demeure localisée aux portes de toutes les commodités ; commerces, écoles, marché, médecins, etc..

Prix : 424.000 euros dont 24.000 euros Honoraires TTC inclus Charge Acquéreur, soit 400.000 euros hors honoraires.
DPE : classe B - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1.080 et 1.520 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 429144 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

Appartement

Ref. 429743CSLA

 CARCASSONNE (11000)

A Vendre

Appartement de Charme en Copropriété au Coeur de la Bastide de Carcassonne

Idéalement situé en plein centre de la bastide de Carcassonne, cet appartement spacieux de 90 m² environ vous séduira par son charme, son calme et sa proximité immédiate avec toutes les commodités.

L'appartement se compose de :
-3 grandes chambres lumineuses, parfaites pour une famille ou un projet locatif
-Un vaste salon propice à la détente et à la convivialité
-Une cuisine indépendante
-Une grande salle de bain, confortable et fonctionnelle
-Un WC séparé
-Et un agréable balcon donnant sur un patio calme, idéal pour vos moments de détente en toute tranquillité

Situé dans une copropriété bien entretenue, ce bien bénéficie d'une double exposition Est-Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.

Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à deux pas de la gare, des écoles, collèges, commerces, services, et à quelques minutes à pied du centre historique de Carcassonne.

-Un bien rare dans un secteur recherché, à visiter sans tarder !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Taxe foncière : 1200 euros
Visite virtuelle immersive disponible sur demande.
Je reste a votre disposition pour tout complément d'information.

Prix : 139 900 euros honoraires agence à charge vendeur

DPE E, GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1520 et 2100 euros indexées à l'année 2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric SLAMANI, au 0608913094 ou, par courriel à c.slamani@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric SLAMANI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 878045145 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :429743CSLA- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Date de réalisation du diagnostic : 07/05/2024.
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Cedric SLAMANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878045145 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 429677CPH

 CAZILHAC (11570)

A vendre - Maison de village 83 m² - Cazilhac (11570)
Secteur recherché - Proximité immédiate des commodités et de Carcassonne

Située au centre du village de Cazilhac, à proximité directe des écoles, arrêts de bus scolaires, médecin, pharmacie et commerces, cette maison de village développe 83 m² habitables répartis sur trois niveaux.

Rez-de-chaussée :

Entrée sur pièce de vie traversante
Cuisine ouverte neuve, aménagée et équipée (meubles, plaque, hotte, four?)
Cellier attenant
Tableau électrique récent, aux normes actuelles

1er étage :

Deux chambres
Salle d'eau avec cabine de douche, meuble vasque et WC

2e étage :

Chambre de plus de 20 m² avec accès à un balcon extérieur
Volume offrant une réelle possibilité de division en deux chambres

Équipements et prestations techniques :

Menuiseries PVC double vitrage
Volets roulants solaires récents
Fibre optique installée

Système de chauffage électrique récent
Toiture et structure de l'ensemble en bon état général

Bien adapté pour un premier achat ou pour un projet locatif grâce à son agencement optimisé et son faible niveau de travaux à prévoir. DPE D GES D

Prix d'achat 87 000 euros, honoraires inclus 7 000 euros/ 8.75% à la charge de l'acquéreur, 80 000 euros net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Clément PHILIPPE, au 0617171866 ou, par courriel à c.philippe@proprietes-privees . com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément PHILIPPE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 831824305 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 429677- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Clément PHILIPPE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 831824305 - .

Appartement

Ref. 429673CPH

 CARCASSONNE (11000)

**A vendre : Superbe duplex de 241 m² dans une petite copropriété proche de la Bastide, sur un boulevard principal, avec vue sur la Cité.

Vaste double séjour de 48 m² baigné de lumière, ouvrant sur une cuisine américaine aménagée et entièrement équipée.

Le duplex dispose de quatre chambres, dont trois suites avec leur propre salle d'eau ou salle de bain. Vous trouverez également deux WC indépendants, un débarras, une buanderie, et pour votre confort, climatisation ainsi qu'un chauffage central au gaz.

A cela s'ajoute un garage et une cave inclus dans la vente. La taxe foncière est de 3 578 euros par an et les charges de copropriété s'élèvent à 2 500 euros annuels. DPE C GES C
Prix d'achat 328 000 euros honoraires réduits inclus 18 000 euros/5.81% à la charge de l'acquéreur, 310 000 euros net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Clément PHILIPPE, au 0617171866 ou, par courriel à c.philippe@proprietes-privees . com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément PHILIPPE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 831824305 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 429673 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.81 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 17 lots - dont 5 lots habitation. ().

Charges annuelles : 2500 euros.
Clément PHILIPPE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 831824305 - .