Appartement Mont Dore 3 pièce(s) 49.55 m2

Appartement

Ref. 439132MDM

 LA BOURBOULE (63150)

EXCLUSIVITÉ Situé au 1er étage d'une belle résidence sécurisée avec digicode, cet appartement de standing, particulièrement lumineux, s'ouvre sur trois façades de la résidence.
Il se compose d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine parfaitement équipée, de trois chambres confortables, d'une salle de bain, ainsi que d'une salle d'eau et de WC séparés.
Vous apprécierez ses belles prestations : menuiseries sur-mesure, placards intégrés dans l'entrée, les chambres et la cuisine, marbre dans la cuisine.
Le logement bénéficie d'un chauffage central au gaz avec chaudière neuve.
Un parking privé est également disponible à proximité.

Idéalement situé à deux pas du magnifique Parc Fenestre, parc emblématique de La Bourboule, cet appartement offre un cadre de vie calme, verdoyant et recherché.

Bien rare sur le secteur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Christine GÉROMIN, au 0683185388 ou, par courriel à mc.geromin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Christine GÉROMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BERGERAC 487665309 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 439132 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 9 lots ().

Charges annuelles : 1200 euros.
Marie-Christine GÉROMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 487665309 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 439360ALEB

 LA BOURBOULE (63150)

A vendre à La Bourboule, spacieux appartement vendu vide, situé au 2ème étage d'une petite copropriété bénévole, calme et bien tenue.
D'une surface de 83,91 m², le logement offre de beaux volumes et une distribution simple et efficace.
Description du bien
Grande pièce de vie lumineuse, agréable à vivre au quotidien
Cuisine aménagée, fonctionnelle et prête à l'emploi
Deux chambres confortables, bien séparées de l'espace jour
Salle de douche
WC séparés
Le tout est en très bon état, aucun travaux à prévoir : on pose les meubles, et c'est tout.
Les + qui font la différence
Vue dégagée sur la Dordogne, un vrai atout, rare et durable
Petite copropriété bénévole : gestion simple, charges maîtrisées
Chauffage électrique
Appartement sain, bien entretenu, sans mauvaises surprises
Un bien équilibré, lumineux, avec une vue qu'on ne pourra pas vous construire devant demain matin.
Idéal pour une résidence principale confortable ou un pied-à-terre au coeur du Sancy.

Prix 153124,56 euros dont 8% d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 141 782 euros net vendeur.

DPE C GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1030 et 1410 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alexis BONIN, au 0650693937 ou, par courriel à a.bonin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexis BONIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 439360 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 7 lots - dont 4 lots habitation. ().

Charges annuelles : 492 euros.

Maison

Ref. 434770ALEB

 MONT-DORE (63240)

Exclusivité !
Située dans la charmante station du Mont-Dore, au coeur du Massif du Sancy, cette maison individuelle développe une surface d'environ 225 m² et offre une opportunité rare : un bien à la fois rentable immédiatement et plein de perspectives d'aménagement.
Un projet idéal pour une résidence principale, une maison familiale ou un investissement locatif ambitieux.
Une configuration sur trois niveaux
Rez-de-chaussée
Vous y trouverez :
Un studio indépendant de 25 m²
Un espace complémentaire d'environ 40 m² à rénover, laissant place à de multiples possibilités (atelier, extension, logement supplémentaire?)
Deux places de stationnement privatives complètent ce niveau.
1er étage Plateau à aménager (98 m² environ)
Un vaste plateau brut, entièrement modulable, bénéficiant de fenêtres neuves, prêt à accueillir votre futur projet : appartement, suite parentale, espace de vie panoramique
2e étage Appartement neuf (70 m²)
Entièrement rénové avec soin, cet appartement est actuellement exploité en location saisonnière avec une excellente rentabilité.
Un véritable atout : le bien génère déjà des revenus tout en laissant un potentiel important à développer sur les étages inférieurs.
Extérieur
Une agréable terrasse à l'arrière de la maison permet de profiter d'un espace calme et préservé.
Les atouts
Maison indépendante
Fort potentiel de valorisation
Possibilité de création de plusieurs logements
Rentabilité immédiate grâce à l'appartement exploité
Emplacement recherché au Mont-Dore

Prix de vente : 250 475 euros
Honoraires de 7,5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur
Soit 233 000 euros hors honoraires

DPE : D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1770 euros et 2450 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alexis BONIN, au 0650693937 ou, par courriel à a.bonin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexis BONIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :434770 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 433199ALEB

 MONT-DORE (63240)

Il y a des biens qu'on visite et d'autres qu'on vit.
Cette chapelle rénovée, nichée au Mont-Dore, fait partie de ceux qui marquent.
D'une surface de 55,5 m², ce bien atypique allie le charme patrimonial à une rénovation soignée, dans un cadre rare et inspirant.
Le charme d'une chapelle, le confort d'un vrai logement
Dès l'entrée (qui est indépendante, détail précieux en copropriété), on découvre une pièce de vie spectaculaire :
Vitraux majestueux côté salon, apportant lumière et caractère
Belle hauteur sous plafond, atmosphère unique
Ambiance chaleureuse et élégante grâce à une rénovation de qualité
Mezzanine / chambre avec escalier en fer forgé exceptionnel
L'espace nuit se situe en mezzanine, accessible par un escalier en fer forgé absolument remarquable, véritable pièce maîtresse du logement.
Un détail rare, presque oeuvre d'art', qui donne une signature forte au bien.
Fonctionnel et bien équipé (oui, même pour une chapelle)
2 WC (confort rare sur ce format)
Copropriété (chapelle intégrée dans un immeuble)
Cave
Place de parking privée
Entrée indépendante (un vrai plus pour la tranquillité et la location)
Mont-Dore Bien idéal pour :
- Résidence secondaire de caractère
- Investissement locatif haut de gamme / Airbnb premium
- Coup de coeur pour amateur de biens atypiques
- Pied-à-terre romantique ou lieu de vie signature'
Prix 210 000 euros FAI dont 5% de frais d'agence inclus.
Le mot qui résume ce bien : exceptionnel
Un lieu chargé d'histoire, revisité avec goût, offrant un cachet absolument introuvable dans l'immobilier classique.
Si vous cherchez un appartement "comme les autres'" passez votre chemin.
Si vous cherchez un bien rare, une émotion, un coup de coeur, alors vous êtes au bon endroit.
Contactez moi pour une visite, ce genre de bien ne reste jamais longtemps disponible.

DPE G GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2860 et 3920 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alexis BONIN, au 0650693937 ou, par courriel à a.bonin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexis BONIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 433199 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr