Maison T4 à Bessières - Garage, jardin, terrasse - DPE A - Disponible immédiatement

Maison

Ref. 424202DELB

 BESSIERES (31660)

Maison individuelle T4 / Route de Paulhac / 90 m² / Garage / Jardin / Terrasse
Visite virtuelle disponible.

Aucune charge de copropriété.

Située route de Paulhac à Bessières (31660), cette maison individuelle T4 est proposée en exclusivité.

A deux pas du collège et à seulement 5 minutes de l'autoroute A68 (axe Toulouse / Albi), l'emplacement permet de concilier facilement vie de famille, quotidien professionnel et mobilité, dans un quartier résidentiel calme et recherché.
D'une surface habitable d'environ 90 m², cette maison offre une distribution fonctionnelle, des volumes bien pensés et un excellent confort thermique. Elle répond aux normes RE 2020 et bénéficie d'un classement énergétique performant (DPE A / GES A), synonyme de consommation maîtrisée.

Une maison pensée pour le quotidien

Au rez-de-chaussée :

- Une pièce de vie lumineuse d'environ 35 m², avec placard, ouverte sur le jardin
- Une cuisine aménagée et partiellement équipée (plaque à induction et hotte)
- Un WC aux normes PMR, avec lave-mains et branchement pour machine à laver
- Un garage de 19 m², équipé d'une porte motorisée

A l'étage :

- Trois chambres, toutes dotées de placards intégrés
- Une chambre avec balcon privatif d'environ 5 m²
- Une salle d'eau moderne, avec douche et double vasque
- Un WC séparé

Des extérieurs faciles à vivre:

- Jardin clos d'environ 180 m², offrant de belles possibilités d'aménagement
- Terrasse, idéale pour les repas et moments de détente
- Un garage complété par une place de stationnement privative

Prestations et équipements:

- Pompe à chaleur avec climatisation réversible
- Cumulus thermodynamique
- Menuiseries PVC double vitrage
- Volets roulants électriques
- Fibre optique
- Garantie décennale
- Assurance dommages ouvrage
- Maison basse consommation - DPE A / GES A

Ce qu'il faut retenir:

- Exclusivité Propriétés-Privées
- Maison individuelle - aucune charge de copropriété
- Route de Paulhac - Bessières
- Visite virtuelle disponible
- Proximité collège et commerces
- Accès rapide A68 Toulouse / Albi (5 minutes)
- Maison jamais occupée
- Disponible immédiatement
- Excellentes performances énergétiques

DPE A GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 390 et 570 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Delphine BROENS, au 0630460345 ou, par courriel à d.broens@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Delphine BROENS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 827471061 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 424202 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Delphine BROENS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 827471061 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 433533BBON

 BESSIERES (31660)

A Bessieres, maison ancienne à rénover sur une parcelle de 387 m2. Elle est mitoyenne d'un seul côté et offre un fort potentiel d'agrandissement. il n'y a pas de copropriété.

La maison développe actuellement 99 m² habitables et se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée : un salon (ou une chambre selon l'usage) une cuisine de 20m2 et une salle d'eau avec WC. A l'étage :deux chambres d'environ 20 m² chacune et un grenier de 41 m² accessible et aménageable permettant d'augmenter sensiblement la surface habitable. Tout dépendra du projet retenu, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires.
Deux plans sont visibles dans l'annonce afin de faciliter la projection.

Extérieurs et stationnement: Terrain plat de 387 m² avec la possibilité d'aménager un stationnement pour au moins deux véhicules devant la maison. Il sera possible de rajouter un carport ou un petit abri jardin. Assainissement: tout à l'égout.

L'environnement est agréable et à proximité des commodités (école et commerces).
Ce bien s'adresse à un jeune couple, à un jeune investisseur, ou à une personne recherchant un premier achat évolutif, avec la possibilité d'y habiter et , à long terme, de créer un autre logement à louer selon le projet.
Des travaux de rénovation sont à envisager, offrant la possibilité de personnaliser les espaces, adapter le bien à son mode de vie et créer de la valeur à moyen terme.

Les plus du bien: Maison évolutive, possibilité d'habiter et de louer, grenier aménageable de 41 m², terrain plat, stationnement et possibilité de placer un carport / abri jardin. Tout-à-l'égout. Pas de copropriété.

A 10 minutes à pied de la poste et des pharmacies, à 2 minutes à pied de l'école élémentaire, à 5 minutes en voiture du collège Adrienne BOLLAND , à 19 minutes en voiture du Péage de Toulouse-Est, A68, 31240 L'Union et à 9km de l'accès A68 à Gémil (11minutes en voiture). Temps de trajet indicatifs, variables selon les conditions de circulation.

Bien non soumis au DPE. Devis travaux en cours par notre partenaire professionnel.

Prix de vente 129 500 euros. Le prix indiqué comprend des honoraires à charge acquéreur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Barbara BONIFAS, au 0662675311 ou, par courriel à b.bonifas@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Barbara BONIFAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 825329865 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf 433533- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(5.36 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Barbara BONIFAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 825329865 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr