CHALLANS Maison d'architecte 206 m² de plain-pied avec piscine et jardin paysagé

Maison

Ref. 419897CNB

 CHALLANS (85300)

CHALLANS (85300), à seulement 10 minutes à pied du coeur de ville

Céline BATAILLE vous propose cette maison individuelle BBC de plain-pied, achevée en 2012 d'environ 108 m2 et totalement conforme aux normes PMR (personnes à mobilité réduite), offrant de grands volumes pensés pour le confort et la circulation.

Elle se compose d'une agréable pièce de vie d'environ 46 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant sur un patio intimiste de 13 m2 à l'abri des regards. La salle à manger s'ouvre directement sur une terrasse bois avec pergola, idéale pour profiter des beaux jours. Une arrière-cuisine/lingerie complète cet espace jour.

Le coin nuit propose 3 grandes chambres dont une avec dressing, ainsi qu'une spacieuse salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire, adaptée aux normes PMR. Chaque pièce a été pensée pour conjuguer espace, accessibilité et confort.

A l'extérieur, vous apprécierez un terrain clos et paysagé d'environ 510 m², avec piscine hors sol chauffée, abri de jardin, robot tondeuse, et une cour en enrobée. Possibilité de stationner un camping-car ou plusieurs voitures.

Les plus : maison faiblement énergivore de par son isolation (parpaing + brique), et chauffage au sol au gaz avec déjà les réservations prévues pour passer ultérieurement à une pompe à chaleur, permettant encore d'améliorer la consommation énergétique. Volets roulants électriques avec centralisation, tout à l'égout, fibre optique.

Le garage avec porte motorisée de près de 28 m2 et faux grenier dispose d'un stationnement pour un véhicule et d'un espace salle de jeux.

Une maison récente, accessible et pratique, offrant un cadre de vie idéal, que ce soit pour une famille, un senior ou toute personne recherchant confort et sérénité à proximité du centre-ville.

Prix : 358 000 euros honoraires TTC inclus charge vendeur.

DPE : classe C (85) - GES : classe C (15)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 euros et 1 360 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques http://www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Céline BATAILLE, au 0662012696 ou par courriel à c.bataille@proprietes-privees.com ;
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Céline BATAILLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 842934630 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 419897 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Céline BATAILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 842934630 - .

Maison

Ref. 403119STH

 CHALLANS (85300)

Sébastien THEOPHILE vous propose en EXCLUSIVITE :

CENTRE VILLE DE CHALLANS, je vous invite à découvrir cette propriété d'environ 194m2 (sur deux niveaux dont un principal) proche de tous les commerces et commodités à pied.

Située dans une rue très calme du centre de Challans, cette maison a été entièrement rénovée en 2021 et offre de très belles prestations.

Le niveau principal se compose d'un grand séjour d'environ 71m2 exposé Sud-Ouest moderne et confortable avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une suite parentale avec dressing et salle de bain privative et d'un accès à une grande terrasse extérieure pour vos soirées estivales.

Le deuxième niveau se compose, pour vous ou vos convives, d'un deuxième séjour, de 3 chambres, d'une salle de jeux, d'une salle de bain, d'une terrasse extérieure avec sauna et jacuzzi .

En agrément vous profiterez d'une grande buanderie et d'un grand garage attenant.

WC et salles d'eau sur les deux niveaux.

Surface habitable d'environ 194m2 + garage 21m2
Surface totale de 215m2

Budget : 450 000 euros (honoraires charge vendeur)

DPE VERT : C / A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1380 et 1930 euros indexé année 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien THEOPHILE, au 0687033404 ou, par courriel à s.theophile@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien THEOPHILE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 823523881 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 403119 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sébastien THEOPHILE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 823523881 - .

Maison

Ref. 423608CNB

 CHALLANS (85300)

Située à seulement 5 minutes de CHALLANS, côté Pont Habert, dans le charmant village de SALLERTAINE, labellisé Ville et Métier d'Art, Céline Bataille vous dévoile cette belle propriété d'environ 156 m² édifiée en 2007, parfaite pour accueillir une grande famille.

Dans un quartier résidentiel calme et en impasse, cette maison aux prestations de qualité offre, au rez-de-chaussée :
- Une entrée desservant 2 chambres pouvant faire office de bureaux pour activité libérale ou télétravail,
- Une pièce à vivre spacieuse et lumineuse de 62 m², avec accès au jardin par une terrasse carrelée agrémentée d'un store banne, séparée en trois espaces : une salle à manger, un salon cosy avec plafond cathédrale et cheminée double vision, une grande cuisine aménagée et équipée,
- Une chambre parentale avec son dressing,
- Une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne,
- Un WC.

A l'étage, le palier dessert 2 chambres avec placards, une salle d'eau, un bureau ou petite chambre d'enfants, un WC.

Prestations techniques :
- Pompe à chaleur avec chauffage au sol au rez-de-chaussée,
- Aspiration centralisée,
- Cuve enterrée de 6 000 L pour eaux pluviales (raccordée aux toilettes).

Le tout sur un terrain de 805 m² environ, clos par portail motorisé et à l'abri des regards.

Un garage avec faux grenier de 32 m² avec porte motorisée, un grand préau, un cellier avec mezzanine complètent l'ensemble.

Une visite s'impose !

Prix : 341 250 euros honoraires 5 % TTC inclus charge acquéreur, soit 325 000 euros hors honoraires.

DPE : classe C (142) - GES : classe A (4)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 euros et 2 190 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques http://www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Céline BATAILLE, au 0662012696 ou par courriel à c.bataille@proprietes-privees.com ;
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Céline BATAILLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 842934630 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 423608- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Céline BATAILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 842934630 - .

Maison

Ref. 409708ANCD

 CHALLANS (85300)

Vente à CHALLANS (85300) en Vendée, au calme, en retrait de la ville, sur 5,6 hectares, Propriété comprenant : Maison de plain-pied composée de : Entrée, séjour avec cheminée insert, salle-à-manger, cuisine labo, chaufferie/cellier/entrée de service, grande et confortable suite parentale (Chambre 1 avec rangements + pièce dressing + grande salle d'eau avec bain balnéo, douche italienne, meuble double vasque et wc suspendu séparé), chambres 2 et 3 avec rangements, bureau (ou chambre 4), salle de bain, WC indépendant. En complément : Terrasse carrelée avec store-banne électrique et paravents rétractable ; Garage fermé et réserve environ 45m2 ; Carport environ 45m2 ; Abri/bûcher ; Parking ; Joli jardin paysagé et clos (environ 2 700m²), robot de tonte récent ; Potager ; Hangar d'env. 270m² comprenant grand espace de stockage (idéal aménagement de boxes pour propriétaire de chevaux), atelier et salle de détente ; 5,5 hectares de prairie de belle qualité (3 grandes prairies avec haie bocagère) en partie drainés. Tout cela au calme et en parfait état d'entretien, en campagne, à proximité de toutes les commodités, à 20mn des plages, 25mn de LA ROCHE SUR YON et 40mn de NANTES.

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1450 euros et 2020 euros établi à partir des prix de l'année 2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne-claire DUBOIS, au 0627674944 ou, par courriel à ac.dubois@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-claire DUBOIS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 409708 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix de vente HAI (honoraires agence inclus) : QUATRE CENT TRENTE MILLE (430 000,00) EUROS honoraires agence inclus charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr