Maison Ouveillan 4 pièce(s), plain pied, véranda, piscine et garage

Maison

Ref. 454808VANP

 OUVEILLAN (11590)

Vanessa Patureau vous propose au coeur du village d'Ouveillan, cette spacieuse maison de village de 240 m² qui offre de nombreuses possibilités d'aménagement et séduira les amateurs de beaux volumes.

Elle se compose d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'un grand cellier, ainsi que de plusieurs pièces complémentaires pouvant être aménagées selon vos besoins : bureau, salle de jeux, atelier, espace de télétravail ou chambres supplémentaires.

L'espace nuit comprend 5 chambres, idéal pour une grande famille ou pour recevoir confortablement.

Vous bénéficierez également de deux salles d'eau avec WC, apportant un véritable confort au quotidien.

A l'extérieur, une cour privative de 20 m² vous permettra de profiter des beaux jours.

Prix : 152 000 euros Honoraires inclus
Taxe foncière : 1 040 euros

DPE : D / GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 740 et 5 110 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vanessa PATUREAU, au 0788559574 ou, par courriel à va.patureau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera d emandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vanessa PATUREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 891333940 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf 454808VANP - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Vanessa PATUREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 891333940 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 453844GCY

 OUVEILLAN (11590)

Cyril GALERA vous propose cette maison de village de 105 m2, 4 pièces, 3 chambres, 2 salles d'eau, située au coeur d'un village pittoresque.
DISPOSITION :
* RDC : hall d'entrée, salon-séjour, cuisine, salle d'eau. Ainsi qu'une ancienne chambre au rez de chaussée, idéal pour une pièce annexe buanderie ou bureau.
* 1er étage : trois chambres et une salle d'eau.
EMPLACEMENT PRIVILEGIE :
Idéalement située en plein centre du village, à proximité immédiate de la place du marché et du parc, cette maison bénéficie d'un environnement agréable et vivant. Vous profiterez de toutes les commodités accessibles à pied : commerces de proximité (épicerie / supérette), restaurants, coiffeur, esthéticienne, bibliothèque, mairie et école.
SITUATION GEOGRAPHIQUE :
* A seulement 15 minutes de Narbonne
* A 25 minutes des plages
TRAVAUX A PREVOIR :
Des travaux de rénovation sont à envisager afin de moderniser l'ensemble et de remettre aux normes certains éléments : électricité, huisseries, plomberie. Cuisine à installer. 1 salle d'eau entièrement rénové, la 2 eme fonctionnelle est à rénover au gout du jour.
Un beau potentiel pour un projet de résidence principale, secondaire ou d'investissement locatif.

PRIX : 84 500 euros (honoraires à charge vendeur inclus).
MANDAT REF : 453 844 GCY - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cyril GALERA, au 0603662741 ou, par courriel à cy.galera@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyril GALERA agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 453 844 GCY - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 427920VANP

 OUVEILLAN (11590)

Vanessa Patureau vous propose cette charmante maison de village située au coeur d'Ouveillan, à seulement 15 minutes de Narbonne et 25 minutes des plages.

Au rez-de-chaussée vous trouverez un garage de 48 m². Au premier étage, on trouve un salon, salle à manger, cuisine et wc. Le deuxième étage dispose, quant à lui de 2 grandes chambres,d'une salle d'eau et d'un grand pallier pouvant faire un coin bureau.

Prix 109 500 euros honoraires charge vendeur

DPE : F / GES : C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2730 et 3740 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vanessa PATUREAU, au 0788559574 ou, par courriel à va.patureau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vanessa PATUREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 891333940 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 427920VANP - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Vanessa PATUREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 891333940 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 429382PLK

 SALLELES-D'AUDE (11590)

Villa T4 plain-pied 4 faces avec piscine sur terrain divisible et constructible de 2 442 m² à Sallèles-d'Aude

A Sallèles-d'Aude, dans un environnement calme et recherché à proximité de Narbonne et du Canal du Midi, découvrez cette superbe villa T4 de plain-pied 4 faces entièrement rénovée, implantée sur une parcelle exceptionnelle de 2 442 m² constructible et divisible.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale de standing, un projet familial ou un investissement patrimonial à fort potentiel.

UN TERRAIN RARE ET RECHERCHÉ
Le véritable atout de cette propriété réside dans son vaste terrain arboré, entièrement constructible et divisible, offrant plusieurs possibilités :

Création d'une parcelle à bâtir
Construction d'une seconde habitation
Projet locatif ou familial
Extension de la villa existante
Valorisation patrimoniale à long terme

LA VILLA : CONFORT, ESPACE ET PRESTATIONS MODERNES
Cette maison T4 rénovée avec soin ne nécessite aucun travaux.

Vous profitez d'une pièce de vie lumineuse et traversante avec cuisine moderne ouverte et cellier attenant, idéale pour une vie conviviale au quotidien.

L'espace nuit comprend :
3 chambres
Une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC
Une grande salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne

Prestations de qualité :
Climatisation réversible
Poêle à bois
Double vitrage PVC et aluminium
Excellent confort thermique

UN EXTERIEUR PRIVILÉGIÉ SANS VIS-A-VIS
Le jardin offre un cadre de vie exceptionnel avec des équipements rares sur le secteur.

Vous profitez :
D'une piscine 8x4 avec nage à contre-courant
Pompe à chaleur
Régulation automatique du pH
Volet roulant électrique sécurisé
Cuisine d'été équipée avec barbecue, eau et gaz
Terrasse et plage en bois
Double garage
Atelier
Cave à vin
Forage avec pompe et surpresseur

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Villa plain-pied 4 faces
Terrain divisible et constructible de 2 442 m²
Aucun travaux à prévoir
Piscine et cuisine d'été
Secteur calme et recherché
Fort potentiel patrimonial et locatif
Proximité Narbonne et Canal du Midi

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Prix : 439 000 euros honoraires charge vendeur inclus

DPE : C ? GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 231 euros et 1 656 euros par an (années de référence 2021, 2022 et 2023)

Karine PLA
06 50 25 26 47
k.pla@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine PLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Narbonne 439 996 398 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 429382 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine PLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : narbonne 439 996 398 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr