Maison de village à vendre Preixan

Maison

Ref. 449672TINF

 VERZEILLE (11250)

Située sur les hauteurs de Verzeille, au coeur d'un écrin de verdure, cette maison contemporaine construite en 2014 offre un cadre de vie paisible et lumineux. Édifiée sur une parcelle d'environ 915 m², elle allie modernité, confort et ouverture sur la nature.

L'entrée s'ouvre sur un vaste séjour traversant comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace de vie convivial donne accès à une grande terrasse en bois, à une piscine hors sol, ainsi qu'à une seconde terrasse, idéales pour profiter des beaux jours.

La partie nuit se compose de :
-Deux chambres lumineuses partageant une salle de bain
-Une suite parentale avec douche à l'italienne, wc indépendant et buanderie attenante.

En complément, la maison dispose d'un grand garage en sous-sol d'environ 70 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement (stationnement, atelier, espace de stockage).

Cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son environnement verdoyant, tout en restant à proximité du centre de Verzeille, des écoles et des commodités.

Taxe foncière : 1 874 euros

Visite virtuelle immersive disponible sur demande.
Je reste à votre disposition pour tout complément d'information.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thomas INFANTOLINO, au 06.26.55.13.20 ou par courriel à t.infantolino@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Prix: 329 000 euros honoraire agence à charge vendeur

DPE : Classe A -GES A.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 350 euros et 540 euros.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thomas INFANTOLINO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 90803595900018 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 449672 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Thomas INFANTOLINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 90803595900018 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 449550MICD

 POMAS (11250)

Maison , à 10 min de Carcassonne

Secteur Pomas Aude (11)
Rare sur le secteur, cette maison de plain-pied construite en 1998 vous accueille dans un cadre de vie préservé, perchée en hauteur sur son village avec une vue imprenable sur la vallée noire et les vignes environnantes. Lumineuse, fonctionnelle et déjà bien entretenue, elle offre un confort immédiat tout en laissant une belle marge de personnalisation selon vos envies.
Dès le premier pas, l'atmosphère est là : l'espace, la lumière naturelle, et ce sentiment rare de se sentir vraiment chez soi.

La maison
Pensée pour le confort du quotidien, la maison s'organise en quasi-totalité de plain-pied avec une configuration intelligente :
Grand séjour lumineux de plus de 40 m² avec cheminée, idéal pour les soirées d'hiver
4 chambres dont une suite parentale légèrement en retrait pour plus d'intimité
2 salles de bain
Alarmes incendie connectées dans l'ensemble des pièces

Des travaux structurels déjà réalisés
C'est l'un des vrais atouts de ce bien : les postes les plus coûteux ont été traités par des artisans locaux qualifiés.
Ravalement de façade entièrement refait par un façadier professionnel de la région
Toiture réhabilitée et entretenue ? aucune surprise à prévoir
Fibre optique (Orange) installée ? télétravail ou usage intensif sans contrainte
Panneaux solaires raccordés EDF
Chauffage électrique
Double compteur d'eau : compteur classique + compteur agricole en complément

L'extérieur et la dépendance
Le terrain bénéficie d'un ensoleillement généreux et d'une ambiance méridionale appréciable dès les beaux jours :
Piscine d'environ 9 x 4 m
Jardin ensoleillé propice à la détente et à un potager
Pin parasol remarquable parfait pour suspendre un hamac
Ambiance provençale avec les cigales en saison
La dépendance d'environ 60 m² habitables (80 m² au sol) représente un vrai potentiel supplémentaire :
Garage une place (non isolé)
Deux pièces isolées actuellement en bureau, rangement et buanderie
Possibilité d'aménagement en logement, location saisonnière ou activité professionnelle à domicile (sous réserve de travaux)

Pomas et son environnement
Village vivant et accessible, Pomas dispose sur place de l'essentiel :
Bistrot, épicerie, bureau de poste
École maternelle et primaire
Patrimoine local avec son château
Arrêt SNCF avec ligne directe vers Carcassonne
Rivière Aude en contrebas, vignes de la Blanquette de Limoux tout autour
Rayonnement depuis Pomas :
Limoux : commerces, services, lycée quelques minutes
Carcassonne (gare + aéroport) : 10 min
Mer (Narbonne-Plage) et montagne : 1h30
Lac de Montbel (baignade, nautisme) : moins d'1h
Marché d'Espéraza (produits locaux, ambiance authentique) : 45 min
Ariège et ses sentiers de randonnée : à portée
En hiver, vue sur les sommets enneigés des Pyrénées depuis le village
Ce bien s'adresse aussi bien à une famille cherchant un cadre de vie serein, qu'à un couple en quête d'un projet de vie différent, ou encore à un investisseur souhaitant développer une activité locative saisonnière grâce à la dépendance.

PRIX : 356500 euros incluant 17500 euros d'honoraires agence (5,16%) charge acquéreur (frais de notaire réduits) soit prix net vendeur 339000 euros.

DPE : C GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1190 euros et 1620 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mickaël DIVIALLE, au 0662186832 ou, par courriel à mi.divialle@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mickaël DIVIALLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 992756957 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 449550- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.16 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Mickaël DIVIALLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 992756957 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr