Calme absolu pour cette Maison à Lyon 5ème- 6 pièce(s) 170 m2

Appartement

Ref. 424555SORC

 LYON-5E-ARRONDISSEMENT (69005)

EXCLUSIF LYON 5ÈME - VUE DÉGAGÉE et PRESTATIONS DE QUALITÉ !

Coup de coeur assuré ! Saisissez cette superbe opportunité d'acquérir cet appartement de 52 m² idéalement situé dans le très recherché 5ème arrondissement de Lyon, rue du Commandant Charcot, point du jour.

Profitez d'une vue imprenable et dégagée sur le Mont Verdun depuis votre résidence.
La localisation est tout simplement stratégique :
A 6 minutes à pied du coeur du Point du Jour (ses commerces et son marché).
A seulement 20 minutes à pied de Fourvière et 30 minutes du Vieux Lyon pour un accès facile au centre historique.
Le Leclerc Champvert est à 15 minutes à pied.
Futur atout majeur : L'arrivée prochaine du Tramway de l'Ouest Lyonnais vous offrira une liaison directe vers La Part Dieu !

Niché au 1er étage (sur 6) d'une résidence de 1964, parfaitement entretenue et sécurisée (digicode, interphone, ascenseur), ce bien bénéficie d'un gardien à demeure pour une tranquillité optimale.
L'appartement est agencé de manière très fonctionnelle :
- Un hall de distribution spacieux.
- Une pièce de vie lumineuse de plus de 15 m².
- Une cuisine fermée s'ouvrant sur une loggia de 4 m², idéale pour un coin repas ou rangement.
- Une chambre d'environ 10 m².
- Une salle de bain et des WC indépendants.
- Un hall supplémentaire avec placard de rangement.
- Une cave
- Une place de parking privé dans la résidence.

Son exposition Nord-Est garantit une belle luminosité tout au long de la journée, sans subir les fortes chaleurs estivales.
Les équipements modernes assurent un confort optimal :
- Double vitrage
- Fibre optique pour une connexion rapide
- Chauffage au sol collectif au gaz (Dépense annuelle : 917,58 euros)
- Compteur électrique remis à neuf en 2022

Ce bien dispose d'atouts majeurs qui font la différence :
- Une place de parking privée et sécurisée (portail automatique).
- Une cave pour un espace de stockage supplémentaire.
- Les charges de copropriété (190 euros/mois soit 2280 euros/an) sont maîtrisées et très complètes, car elles incluent le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des parties communes et le gardien. La taxe foncière s'élève à 850 euros/an.

- En Supplément du prix, une enveloppe d'environ 11 000 euros pour la rénovation d'isolation par l'extérieur en attente par la Régie.
- Charges annuelles: 2 280 euros (le prix sera moins élevé après isolation extérieur prévue)
- Nombres de lots : 96
- DPE: E GES: E (sera en B où C après isolation prévue par la régie)
- Prix : 166 900 euros ( appartement + cave + parking ) Honoraires charge vendeur.

NE TARDEZ PLUS ! Pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi sans attendre !

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1200 euros et 1680 euros indexées aux années 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Daniel CROS, au 07 61 36 48 58 ou, par courriel à d.cros@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Daniel CROS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vienne 498 292 804 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 424555 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 96 lots .

Daniel CROS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vienne 498 292 804 - .
Référence annonce : 424555SORC
Date de réalisation du diagnostic : 3/02/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 96
Charges prévisionnelles annuelles : 2280 euros
Copropriété de 96 lots - dont 32 lots habitation. ().

Charges annuelles : 2280 euros.
Daniel CROS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vienne 498 292 804 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 422977BARE

 LYON-9E-ARRONDISSEMENT (69009)

Situé au dernier étage d'une copropriété récente, cet appartement de 107m² vous offre un cadre de vie paisible au coeur du quartier de Valmy à Lyon 9ème.

Localisation idéale :
.Quartier résidentiel idéal pour les familles
.Métro D à 240m, gare Gorge de Loup à 700m, gare de Vaise à 900m
.Plusieurs lignes au pied de la résidence.
.Lyon Presqu'île BELLECOUR à 6 minutes en métro.
.Quais de Saône à 300m.
.60 commerces à proximité.

Atouts du bien :
.Dernier étage sans vis à vis, ascenseur
.Une terrasse de 47 m² en dernier niveau
.Séjour/cuisine lumineux avec une belle surface de 40 m²
.4 chambres confortables d'environ 12 m² chacune
.2 Salle de bains équipées (meuble vasque + douche + baignoire)
.2 WC indépendants

Prestations :
.Carrelage 45x45 dans les pièces de vie
.Parquet stratifié dans les chambres
.Volets roulants électriques
.Chauffage gaz avec chaudière à condensation et radiateurs
.Cuisine à aménager selon vos envies

Possibilité d'acquérir un ou plusieurs stationnements en sous-sol en option.

Prix 588 000 euros hors stationnement

Pour visiter contactez Emilien BAROU, au 0650594706 ou, par courriel à em.barou@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emilien BAROU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 989018379 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Logement conforme à la RT2012
Mandat réf : 422977 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 72 lots - dont 69 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1498 euros.
Emilien BAROU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 989018379 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 422983BARE

 LYON-9E-ARRONDISSEMENT (69009)

Situé dans une copropriété récente, cet appartement de 85m² vous offre un cadre de vie paisible au coeur du quartier de Valmy à Lyon 9ème.

Localisation idéale :
.Quartier résidentiel idéal pour les familles
.Métro D à 240m, gare Gorge de Loup à 700m, gare de Vaise à 900m
.Plusieurs lignes au pied de la résidence.
.Lyon Presqu'île BELLECOUR à 6 minutes en métro.
.Quais de Saône à 300m.
.60 commerces à proximité.

Atouts du bien :
.Séjour/cuisine lumineux avec une belle surface de 34 m² donnant sur le jardin de la copropriété
.Balcon 7m² surélevé
.3 chambres confortables d'environ 11 m² chacune
.Salle de bains équipée (meuble vasque + baignoire)
.WC indépendant
.Normes PMR, ascenseur

Prestations :
.Carrelage 45x45 dans les pièces de vie
.Parquet stratifié dans les chambres
.Volets roulants électriques
.Chauffage gaz avec chaudière à condensation et radiateurs
.Cuisine à aménager selon vos envies

Possibilité d'acquérir un ou plusieurs stationnements en sous-sol en option.

Prix 369 000 euros hors stationnement, honoraires à la charge du vendeur

Pour visiter contactez Emilien BAROU, au 0650594706 ou, par courriel à em.barou@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emilien BAROU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 989018379 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Logement conforme à la RT2012
Mandat réf : 422983 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 72 lots - dont 69 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1224 euros.
Emilien BAROU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 989018379 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 432241BARE

 SAINTE-FOY-LES-LYON (69110)

Située dans la très prisée commune de Sainte-Foy-lès-Lyon, aux portes de Lyon, cette maison des années 90 offre un cadre de vie exceptionnel. Vous profiterez d'un environnement calme et verdoyant, tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles, parcs et transports.

Caractéristiques principales :

Surface habitable : 203 m²
Terrain : 1 000 m² arboré et parfaitement entretenu, piscinable
Sous-sol : grand garage de près de 100 m², salle de jeux de 58 m²

Volumes généreux :

Entrée spacieuse de 20 m²
Salon lumineux de 26 m²
Salle à manger de 18 m²
Cuisine indépendante de 16 m²
4 chambres (10 à 12 m²)
Salle de bain + salle d'eau
2 WC, dressing ...

Terrasse conviviale avec une vue dégagée dont une partie couverte par la charpente de la maison, idéale pour déjeuner en famille ou entre amis

Combles aménageables : plancher béton, environ 140 m² au sol

Atouts :

Sols en carrelage et parquet bois massif
Menuiseries bois double vitrage
Cheminée fonctionnelle
Chauffage fioul programmable + émetteur : plancher chauffant

Cette maison offre un potentiel d'agrandissement dans un cadre idéal pour une famille en quête d'espace et de confort.

Prix : 936 000 euros

Pour visiter : Emilien BAROU, 0650594706 I em.barou@proprietes-privees.com I https://linktr.ee/emilienbarou

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emilien BAROU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 989018379 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 422241 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Emilien BAROU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 989018379 - .