Propriété exceptionnelle
Ref. 427500IMIL
AGDE (34300)
795 000 €
3 456 €/m²
230 m²
10 pièces
5 chambres
Terrain de 665m²
5 WC
1 salle de bain
Atouts
Jardin privatif
Garage
Piscine
Terrasse
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
Située sur la commune recherchée d'Agde, dans un quartier particulièrement calme et préservé, cette villa d'exception de 230 m² incarne le confort moderne et la qualité haut de gamme. A seulement dix minutes des plages et du Grau d'Agde, et à proximité immédiate de toutes les commodités, elle offre un cadre de vie rare, où intimité et élégance se conjuguent harmonieusement.Édifiée sur un terrain quatre faces de 665 m², entièrement clos et sans aucun vis-à-vis, la propriété séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa conception réfléchie. Le vaste hall distribue un espace bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu'un séjour lumineux ouvert sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées qui prolongent naturellement l'espace de vie vers la terrasse. Sur la droite, une cuisine remarquable de près de 25 m², entièrement équipée et aménagée avec des matériaux de grande qualité, s'accompagne d'une arrière-cuisine de 16 m² offrant un accès direct au jardin. Dans le prolongement, une suite parentale disposant de son propre accès extérieur peut être transformée avec facilité en studio indépendant, permettant d'accueillir proches, hôtes ou activité professionnelle dans des conditions parfaites.En empruntant quelques marches, on accède à la partie nuit principale où deux chambres spacieuses (15m² minimum) avec rangements, une salle de bain moderne et un WC indépendant accueillent confortablement famille ou invités. La suite parentale de l'étage de près de de 35m² constitue un véritable espace privé, avec un dressing de 10 m² et une salle d'eau raffinée comprenant douche à l'italienne et baignoire balnéo, offrant un niveau de confort digne d'un établissement hôtelier.Le niveau inférieur de la villa abrite un garage double à porte motorisée, complété par trois stationnements privés extérieurs. Une vaste salle de jeux d'environ 35 m², également située à ce niveau, pourra être aménagée en studio indépendant, constituant un atout rare sur le marché pour qui recherche modularité et potentiel supplémentaire.A l'extérieur, la propriété dévoile un ensemble parfaitement maîtrisé : une piscine entourée d'espaces de détente, un pool house et une salle de sport entièrement close de 20 m² créent un véritable lieu de vie à part entière, pensé pour le bien-être et la sérénité.L'ensemble de la maison bénéficie de prestations premium : climatisation gainable, menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques centralisés, fenêtres oscillo-battantes, cuisine haut de gamme, optimisation millimétrée des espaces et accès extérieurs étudiés pour accompagner chaque usage. Rien n'a été laissé au hasard ; chaque détail a été dessiné et pensé pour offrir un confort absolu et une qualité de vie irréprochable.Cette villa s'adresse à une clientèle exigeante, en quête d'un bien rare, contemporain, parfaitement entretenu, idéalement situé et offrant un niveau de prestations exceptionnel. Une opportunité unique pour ceux qui recherchent espace, tranquillité, proximité des plages et raffinement.Budget : 795 000 euros (honoraires d agence a chargent vendeurs ).Mandat 427500 IMIL (DPE: C /GES: A) montant moyen estimé des dépenses annuelle d énergie pour un usage standard établie a partir des pris de l énergie de l année 2020 , 1430 euros.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Itario Butin, au 0769450585 ou par courriel à i.milleville@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Itario Butin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Beziers 983 421 504 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Itario BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 983 421 504 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
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SERVIAN et ses environsLes biens à proximité
Maison
Ref. 420289CHLU
AGDE (34300)437 000 €
3 237 €/m²
34300 - GRAU D'AGDE - MAISON 5 Pièces Prix de vente 437 000 euros Honoraires charge vendeur.Belle maison de 5 pièces, sur un terrain de 374 m2 avec piscine, et un grand garage de 30 m2. Elle se compose d'une surface habitable de 135 m2 et se divise en deux parties. Au rez de chaussée une chambre, un séjour, une cuisine toute équipée, une salle de bains et un WC. Il dispose d'une entrée indépendante. Au premier étage une très belle pièce de vie avec cuisine ouverte toute équipée, deux chambres, une salle de bains et un WC. Une suite parentale complète ce bel étage. Idéalement située au coeur du quartier résidentiel du Grau d'Agde proches de tous commerces et de la plage.< Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr>DPE C-117 kWh/m2 par an GES A-3kgCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1240 et 1740 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Chantal LUCCACIO, au 0607681145 ou, par courriel à ch.luccacio@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Chantal LUCCACIO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIERS 510612542 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 420289 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Chantal LUCCACIO (EI) Agent Commercial - numéro RSAC : BEZIERS 510612542 Chantal LUCCACIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 510612542 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
135 m²
5 p
4 ch
Maison
Ref. 418782GDUB
LE CAP D'AGDE (34300)980 000 €
5 355 €/m²
Villa d'exception de 183 m² avec piscine Cap d'AgdeDans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés du Cap d'Agde, cette élégante villa de 183 m² offre un cadre de vie raffiné et harmonieux.Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace de vie généreux et baigné de lumière, prolongé par une cuisine contemporaine ouverte, pensée pour allier esthétisme et convivialité.La villa dispose de 5 chambres , dont une suite parentale en RDC, offrant confort et intimité à toute la famille.A l'extérieur, un jardin paysager abrite une superbe piscine privée, véritable havre de détente sous le soleil méditerranéen.Un double garage complète ce bien rare, associant élégance et fonctionnalité.Cap d'Agde secteur résidentiel recherché Une villa haut de gamme, idéale comme résidence principale ou maison de vacances, à découvrir sans attendre.DPE C GES AMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2190 et 3020 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gilles DUBOIS, au 0611277712 ou, par courriel à g.dubois@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gilles DUBOIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Montpellier 918443805 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 418782 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Gilles DUBOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Montpellier 918443805 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
183 m²
6 p
5 ch
Appartement
Ref. 420210CHLU
AGDE (34300)44 000 €
2 000 €/m²
34300- AGDE - Studio - Prix de vente : 44000 euros - honoraires charge vendeur.Situé au 2? étage d'un immeuble en plein coeur d'Agde, ce studio lumineux exposé plein sud offre un cadre de vie idéal.D'une surface de 22 m², il se compose d'une pièce principale fonctionnelle, d'un coin cuisine, et d'une salle d'eau.Vous apprécierez sa proximité immédiate avec toutes les commodités : gare TGV, commerces, cinéma, restaurants et services à deux pas.Idéal pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou un premier achat.DPE C-169 kWh2/an GES A -5kgCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 310 et 460 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Chantal LUCCACIO, au 0607681145 ou, par courriel à ch.luccacio@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Chantal LUCCACIO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIERS 510612542 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 420210- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Chantal LUCCACIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 510612542Copropriété de 5 lots - dont 4 lots habitation. ().Charges annuelles : 200 euros. Chantal LUCCACIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 510612542 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
22 m²
1 p
Appartement
Ref. 399145JMJ
LE CAP D'AGDE (34300)255 000 €
4 250 €/m²
INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN ? Duplex Neuf avec Piscine au Cap d'Agde ? Emplacement N°1 !Duplex lumineux dans résidence avec piscine, à mi-chemin entre plage et port. Neuf, jamais occupé, idéal location saisonnière ou résidence secondaire.A mi-chemin entre la plage du Môle et le port de plaisance, dans une résidence sécurisée avec piscine, ce bien est parfaitement situé pour séduire vacanciers et locataires saisonniers. Tout se fait à pied : mer, restaurants, commerces, animations??Duplex lumineux, jamais occupé ? état neuf?Grand séjour avec terrasse privative?Chambres à l'étage ? confort et tranquillité?Cuisine ouverte à aménager : parfait pour se différencier en location?Salle de bains moderne et fonctionnelle?Piscine sécurisée ? très recherchée en location courte durée?Place de parking privée?Résidence calme, tout en restant proche de l'animationEmplacement rare et ultra-recherchéPotentiel locatif élevé (saison ou à l'année)Aucun travaux à prévoir ? mise en location rapideForte demande touristique, excellent rendementVisites sur rendez-vousContactez-nous dès maintenant pour découvrir ce bien à fort potentiel, avant qu'il ne parte !Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc JOSSE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 811 545 359 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 399145- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 25 lots ().Charges annuelles : 960 euros. Jean-Marc JOSSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 811 545 359 - .
60 m²
3 p
2 ch