Maison AVEC FORT POTENTIEL (combles aménageables)

Appartement

Ref. 432817BSAU

 MARSEILLE-11E-ARRONDISSEMENT (13011)

SAINT-MENET, la Millière, située dans un environnement pavillonnaire, au calme, à proximité immédiate de la Valentine et des accès rapides, cette maison rare à la vente offre extérieurs, luminosité et un potentiel d'agrandissement exceptionnel. Actuellement proposé en 3 chambres mais en aménageant la totalité des combles, vous pourrez obtenir 4 chambres. Bien à RÉNOVER (électricité, isolation combles etc.) Fenêtres double vitrage bois, toiture en bon état.
Ce HAUT DE VILLA bénéficie d'un cadre intime, sans nuisance ni passage gênant.
Deux accès indépendants : directement par le jardin privatif ou via une petite allée commune uniquement aux deux lots. Le second lot appartement 1 chambre, qui est occupé par une personne discrète et respectueuse.

EXTÉRIEURS
Jardin privatif de 127 m², orienté plein sud avec CABANON.
Terrasse de 14 m² côté nord, agréable en été avec VUE INCROYABLE

PARKING / GARAGE
Assez facile de se garer proche de la villa
Possibilité de créer un garage dans le jardin (un projet de garage avait été accepté)

NIVEAU PRINCIPAL : 60 m² Loi Carrez
Cuisine ouverte sur le jardin et une terrasse
Salon / séjour lumineux donnant sur la terrasse
Deux chambres donnant côté Nord
Salle d'eau avec WC

Possibilité d'abattre la cloison non porteuse entre le séjour et l'une des chambres afin de créer une grande pièce de vie traversant, avec d'un côté le jardin et terrasse plein sud et de l'autre une seconde terrasse nord offrant une vue lointaine, dégagée et imprenable.

LE POTENTIEL MAJEUR : LES COMBLES de 53 m² au sol
Accès existant par escalier
Dalle béton déjà réalisée
Une première chambre isolée déjà aménagée (2,45 m au plus haut / 1,65 m au plus bas)
Bonne hauteur pour des combles, 2/3 sont supérieures à 1m80.
Possibilité d'y créer jusqu'à 3 chambres avec salle de douche ou autre usage : télétravail, suite parentale, espace jeux, etc.
Ce niveau peut transformer la maison en T5/T6, augmentant fortement sa valeur et ses usages possibles.

Energie F 410kWh/m2/an, GES C 16kgCO2/m2/an, montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 31 Mars 2021 : entre 2150 euros et 2970 euros.

Très forte demande sur ce bien, soyez réactif !
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benoit SAUVIN, au 0672877748 ou, par courriel à b.sauvin@proprietes-privees.com.
----------------------------------------------------------------------------------------------------
Prix de vente : 295.000 euros, honoraires charge vendeur.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Benoit SAUVIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 428364. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.Fr
Mise en ligne 2302

Benoit SAUVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Marseille 497719492 - .

Appartement

Ref. 427037FFI

 MARSEILLE-12E-ARRONDISSEMENT (13012)

Imaginez profiter d'un jardin privatif de 104 m² tout en bénéficiant d'un box double fermé et d'un grand local sécurisé pour ranger vos vélos, trottinettes ou tout autre équipement. Ce rez-de-jardin de trois pièces de 66 m², situé dans une résidence moderne et très bien entretenue de 2022, dans le quartier prisé de l'Avenue des Poilus, dans le 12éme arrondissement, offre un cadre de vie rare et pratique au quotidien.

L'intérieur de l'appartement allie confort et fonctionnalité. Le séjour s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée avec des matériaux de qualité et des finitions soignées. Deux chambres confortables permettent un aménagement agréable, tandis que la salle de bain intègre un espace astucieux pour la machine à laver et des rangements pratiques. Les WC sont séparés pour plus de confort.

Au-delà de son intérieur, ce bien se distingue par ses atouts extérieurs et pratiques : le jardin généreux invite à la détente et aux moments conviviaux, le box double assure sécurité et praticité pour vos véhicules, et le grand local sécurisé offre un espace de rangement rare et précieux. La résidence est sécurisée grâce à son digicode et son portail, et très bien entretenue. Sous garantie décennale.

Enfin, l'appartement bénéficie d'un très bon DPE, respectueux de l'environnement, et offre un cadre de vie moderne, chaleureux et fonctionnel. Avec ses espaces extérieurs, ses équipements pratiques et sa situation dans un quartier recherché, ce rez-de-jardin représente une opportunité rare à ne pas manquer, proposée au prix de 315000 euros honoraires à la charge du vendeur. Avec une garantie Protect+ , DPE B, GES B .
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 334 et 453 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Floriane FIRMIN, au 0646527469 ou, par courriel à f.firmin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Floriane FIRMIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 427037. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 191 lots - dont 72 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1534 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 429620CHEB

 MARSEILLE-11E-ARRONDISSEMENT (13011)

Maison de ville au coeur du Hameau des Camoins. RETOUR A LA VENTE . A VISITER !!

A Marseille 13011, quartier des Camoins, à deux pas de l'église Sainte-Agathe et nichée au pied des emblématiques collines de Marcel Pagnol, découvrez cette charmante maison de ville !!
Idéal pour ceux qui recherchent un bon compromis entre la maison et l'appartement, ce bien vous séduira par sa fonctionnalité et son charme.
Mitoyenne d'un coté et en parfait état, elle est composée de trois niveaux de 20 m2 chacun, accessibles par un bel escalier, elle offre une surface habitable de 60 m2 . Le stationnement n'est pas un souci, grâce à un parking public situé juste à côté, offrant des places disponibles tout au long de la journée.
Les transports en commun sont à proximité, ainsi que les écoles (primaires, collèges, lycées) et les commerces, facilitant la vie quotidienne.
L'accès se fait par une rue piétonne tranquille.
Au rez-de-chaussée, un espace polyvalent : salon, bureau ou chambre d'appoint avec cabinet de toilette et point d'eau.
Au premier étage, vous trouverez une pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine ouverte et une salle à manger.
Le deuxième étage dispose d'une grande chambre avec dressing, salle d'eau et WC. (avec possibilité de faire 2 chambres en réaménagement l'espace).
La maison bénéficie de jolies prestations : double vitrage, puits de lumière, cuisine équipée, 2 WC. Le chauffage est au gaz de ville.

Prix : 195 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).
DPE : C 140 / GES : C 25
Estimation des coûts de consommations annuel entre 730 euros et 1030 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques. gouv. fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mme Christine Héraud-Blanc, au 0617383449 ou par courriel à c.heraud-blanc@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christine Héraud-Blanc agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille numéro 889642773 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Sous mandat de vente réf : 429620
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christine HERAUD-BLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Marseille 889 642 773 - .

Appartement

Ref. 438623CHON

 MARSEILLE-10E-ARRONDISSEMENT (13010)

Au coeur du 10e arrondissement de Marseille, à proximité immédiate des facultés de la Timone, découvrez ce penthouse de 110 m², occupant les derniers niveaux d'une résidence contemporaine, intimiste et parfaitement entretenue.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie spectaculaire en double hauteur, baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud, offrant une sensation d'espace et de volume rare en milieu urbain.
Le séjour s'ouvre sur une belle terrasse de 18,4 m², véritable prolongement de l'espace intérieur, idéale pour profiter des extérieurs en toute intimité.

La partie nuit est située à l'étage, garantissant une séparation naturelle entre les espaces de vie et de repos.
Elle se compose de trois chambres, parfaitement agencées pour accueillir une famille, un espace télétravail ou une suite invités, ainsi que de pièces d'eau fonctionnelles et élégantes.

Les prestations sont actuelles et soignées, pensées pour offrir un confort durable et un cadre de vie haut de gamme.
La résidence propose également des espaces communs qualitatifs, dont un jardin partagé et une terrasse commune en roof top, renforçant le caractère privilégié de l'adresse.

Deux places de stationnement privatives en sous-sol sécurisé complètent ce bien, un atout majeur dans le secteur.

Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires, transports et axes principaux, offrant un parfait équilibre entre vie citadine et sérénité.

Prix : 579 900 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur)

Un bien rare et singulier, idéal en résidence principale haut de gamme ou en investissement patrimonial de qualité.

Renseignements complémentaires et visite sur demande.

Non Soumis au DPE.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christopher HONORE, au 0651432626 ou, par courriel à c.honore@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christopher HONORE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 880063565 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 438623. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 50 lots - dont 33 lots habitation. ().

Charges annuelles : 4000 euros.
Christopher HONORE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880063565 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr