Appartement T4 rénové - 76,40 m² - 3 chambres, balcon, cave et parking

Appartement

Ref. 426248LIH

 ALES (30100)

Situation idéale - rue calme et prisée du centre-ville.

Au coeur d'Alès, dans une petite résidence sécurisée au bout d'une rue résidentielle et peu passante, découvrez ce spacieux et lumineux appartement de 176m² situé au 2eme étage d'un immeuble de trois niveaux. Un bien rare alliant confort, volumes et situation privilégiée.

Dès l'entrée, un vaste hall d'accueil mène vers un espace de vie climatisé de près de 58m², composé d'un salon, d'une salle à manger et d'un séjour baigné de lumière, ouvrant sur une agréable terrasse ensoleillée de 10m².
La cuisine indépendante, d'une surface de 14m², offre un bel espace pour les repas familiaux et dispose également d'un accès à la terrasse. Un cellier en arrière-cuisine est très pratique pour le stockage des denrées alimentaires.

La partie nuit se compose d'un grand couloir desservant quatre grandes chambres (18 / 15 / 15 / 10m²), dont deux avec point d'eau. 1 salle de bains, 1 salle d'eau et 2 wc.

A l'étage, vous profiterez d'un toit terrasse privatif de 115m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Prestations et confort :
- Double vitrage et volets roulants électriques
- Chauffage : radiateurs électriques + climatisation réversible dans le séjour
- Nombreux rangements, cellier et cave
- Raccordement au gaz de ville
- Tout-à-l'égout

Possibilité de louer plusieurs emplacements dans le parking sécurisé situé au rez-de-chaussée de la résidence.

Emplacement privilégié :
Proximité immédiate des écoles, commerces et transports, tout en bénéficiant du calme d'une rue résidentielle au coeur du centre-ville.

Un bien rare sur le marché alésien, idéal pour une famille ou des amateurs de grands volumes en centre-ville.

Informations copropriété :
- Copropriété de 6 lots à usage d'habitation
- Charges : env. 600 euros/an
- Pas d'ascenseur

Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez votre conseiller immobilier local Lionel HERNANDEZ au 0607708358.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Mandat numéro 426248. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente : 185.000 euros (honoraires charge vendeur).

Les informations sur les risques potentiels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel HERNANDEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 525 033 015 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.
Copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation. ().

Charges annuelles : 600 euros.
Lionel HERNANDEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 525 033 015 - .

Maison

Ref. 430098SRM

 SAINT-HILAIRE-DE-BRETHMAS (30560)

Magali Sari vous propose cette charmante villa située proche des commodités à pied (boucher, boulangerie, restaurant, pharmacie etc...).
De plain pied, sa superficie et de 68m2, très bien agencée ,dès l'entrée vous accédez à un grand séjour accédant à sa terrasse, une spacieuse cuisine aménagée qui accède aussi sur sa terrasse arrière, 2 chambres, un WC indépendant ainsi qu'une salle de douche.
Garage d'une surface de 24m2.
Jardin arboré.
Mode de chauffage au gaz de ville.
Taxe foncière: 1173,00 Euros.
DPE: C. GES: C
Prix: 176 500,00 Euros FAI.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contacter Magali Sari agissant sous le statut d'agent commercial RSAC 843 408 899 auprès de la SAS propriétés privées , réseau national immobilier, au capital de 40000 Euros, 44 allée des cinq continents ZAC LE CHËNE FERRE, 44 120 VERTOU. RCS Nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-saint-Nazaire au [Coordonnées masquées] ou par courrier [Coordonnées masquées]. RCPRO GALIAN.

Magali SARI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 843408899 - .

Maison

Ref. 429071EFLA

 SAINT-JEAN-DU-PIN (30140)

Esther Flament, conseillère immobilière sur Anduze et les Cévennes, vous présente à Saint-Jean-du-Pin cette maison d'architecte récente, érigée sur un magnifique terrain clos et arboré de 8 000 m², offrant un cadre naturel et paisible à seulement quelques minutes d'Anduze et Alès.

L' extérieur:
Le terrain, entièrement clos, offre un environnement calme et verdoyant.

Un carport, un atelier, des terrasses ainsi qu'un terrain piscinable complètent agréablement les extérieurs.

L'intérieur:
La maison, d'une surface habitable d'environ 140 m², séduit dès l'entrée par son vaste salon séjour cathédral baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées donnant sur la nature. Une cuisine équipée Schmidt ouverte sur ce séjour et une terrasse ombragée sous un chêne vient compléter cet ensemble.

La partie nuit de plain pied , comprend 3 chambres , et une salle de bain familiale, une suite parentale avec salle d'eau est accessible à l'étage.

Une mezzanine (espace détente lecture) surplombe le séjour (à sécuriser selon vos besoins), ajoutant un charme unique à cette architecture contemporaine. cette mezzanine s'ouvre sur une terrasse.

On trouve également un vestiaire, un cellier, un local technique , une buanderie /cave.

Un poêle à bois, un chauffage au sol et une pompe à chaleur assurent un confort moderne et économique, complétés par une climatisation et un chauffe-eau thermodynamique.

Toutes les ouvertures sont équipées de moustiquaires.

Caractéristiques techniques:

Fosse septique

Pompe à chaleur + poêle à bois + chauffage au sol+ chauffe eau thermodynamique

Terrain piscinable

grand Carport pouvant être fermé et atelier avec mezzanine

Portail automatique

Taxe foncière 1837 euros

En résumé:
Une maison d'architecte lumineuse et fonctionnelle, offrant calme, espace et modernité, parfaite pour une famille ou un couple recherchant un bien de qualité , au calme , dans les Cévennes, à proximité d'Anduze et Alès.

DPE A 54 kWh/m2 par an
GES A 1 Kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 478 et 646 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

PRIX 485000 EUROS HAI

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Esther FLAMENT, conseillère immobilière sur Anduze et ses alentours , au 06 48 58 25 37 ou, par courriel à e.flament@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Esther FLAMENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 951 509 231 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 429071- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Esther FLAMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 951 509 231 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 422543THD

 ALES (30100)

A ALES centre ville proche du cinéma des Lycées Idéalement située cette charmante maison , en parfait état, vous offre un cadre de vie très agréable et fonctionnel. Superficie habitable 64.51m² ,surface totale 76 M2 .
Maison mitoyenne sur un côté
Elle se compose ainsi :
Un bel espace de vie avec salon séjour et cuisine équipée,
un toilette en rdc
Étage : Deux chambres, une salle d 'eau et un toilette

A l'extérieur, vous profiterez d un balcon et une terrasse en rdc
Un garage d'environ 41 m² complète ce bien. Maison entièrement rénovée
Côté confort, la maison dispose d'un poêle à bois ainsi que d'une climatisation réversible ou bien chauffage central au gaz de ville pour un bien-être optimal toute l'année.
Atouts supplémentaires :
Secteur recherché proche des commodités,
Une maison clé en main, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires
Performance énergétique C effet de gaz de serre B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 660 et 960 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David THERON, au 0677995951 ou par courriel à d.theron@proprietes-privees.com
Cette présente annonce à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David THERON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 852 062 165 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf 397435 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix :185000 EUROS (honoraires à la charge vendeur )
Contact 06 77 99 59 51
ou d.theron@proprietes-privees.com

David THERON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 852 062 165 - .