Appartement Nimes 2 pièce(s) 47,21 m2

Maison

Ref. 410167DGUI

 NIMES (30000)

Villa traditionnelle d'environ 280 m² habitables sur deux niveaux, comprenant deux habitations, nichée dans un environnement verdoyant et arboré, sur un vaste terrain de 2 600 m² agrémenté d'oliviers.
Cadre de vie exceptionnel
La propriété dispose d'un forage et offre un potentiel remarquable pour l'aménagement d'une piscine.
Son exposition idéale garantit luminosité et confort tout au long de l'année.

Deux logements. Idéal familles, professions libérales ou chambres d'hôtes.
Cette villa se compose de deux habitations communicantes, parfaites pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou une activité d'accueil.
Rez-de-chaussée indépendant :
Un grand T2/3 avec entrée privée, donnant sur le jardin.
Garage, cuisine d'été, buanderie et cave.
Au 1er étage :
Habitation principale donnant sur une grande terrasse et jardin.
Spacieux hall d'entrée au rez-de-chaussée avec escalier donnant accès à l'étage, à l'habitation principale et aux deux logements, à une buanderie et un grand cellier.
Séjour de 45 m² avec cheminée, ouvert sur une véranda lumineuse de 25 m² et sur une grande terrasse.
Cuisine aménagée avec deux celliers (dont un garde-manger).
Une suite avec salle d'eau, chambre et toilettes.
A l'étage : Une deuxième suite avec salle de bains privative et terrasse, une chambre supplémentaire, WC . Grenier aménageable de 45 m² offrant un potentiel d'extension.
Les atouts :
Environnement calme et résidentiel.
Nombreuses possibilités d'aménagement.
Idéal pour professions libérales, chambres d'hôtes, ou regroupement familial

Visites et renseignements, contactez Dominique GUILLAUD 06 85 48 98 60
d.guillaud@proprietes-privees.com

Prix : 499 000 euros -Honoraires à la charge vendeur.

-DPE : Classe D- GES : Classe B
Prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris), entre 4 790 euros et 6 530 euros.

-Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique GUILLAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 498859818 NIMES auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
-Mandat réf : 410167- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Dominique GUILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 498859818 NIMES - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 427506DGUI

 NIMES (30900)

Dans un environnement paisible, au coeur d'un quartier résidentiel prisé, découvrez cette villa de plain-pied construite en 1992 et agrandie en 2020, offrant un cadre de vie lumineux et agréable sur un terrain arboré d'environ 2 100 m².
Espaces de vie
La pièce principale d'environ 70 m² réunit un vaste salon, salle à manger et une cuisine ouverte. Grâce à ses larges baies vitrées, elle bénéficie d'une superbe luminosité et d'un accès direct à la terrasse et au jardin.
L'espace nuit se compose de : Deux chambres de 13 m², une salle d'eau de 6 m2 (à finaliser), une salle de bains , deux toilettes indépendants. un espace buanderie et cellier.
Le garage et le local technique d'une superficie totale d'environ 28 m² isolé, offre un beau potentiel : il peut facilement être transformé en suite parentale, bureau, ou espace professionnel pour une activité indépendante (profession libérale, accueil clientèle, etc.).
Extérieur et confort : Le terrain verdoyant laisse libre cours à vos envies : création d'une piscine, aménagement paysager, coin potager ou espace de jeux pour les enfants.
L'exposition sud-ouest garantit un ensoleillement optimal et de magnifiques couchers de soleil.
-Le secteur du Carreau de Lanes allie tranquillité et proximité des commodités :
CHU de Nîmes à quelques minutes, arrêt de bus et tennis club à 5 minutes.
-Prestations : Pompe à chaleur, climatisation.
-Toiture en bon état et ravalement de façade récemment refaits.

-Informations complémentaires:
DPE : A/ GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 640 euros et 920 euros (indexé sur 2021)

-Prix : 436 000 euros ? Honoraires à la charge du vendeur
-Pour visiter et vous accompagner dans votre projet :
Dominique GUILLAUD
06 85 48 98 60
d.guillaud@proprietes-privees.com

-Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique GUILLAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 498859818 NIMES auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

-Mandat réf : 427506- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Dominique GUILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 498859818 NIMES - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 422659DGUI

 NIMES (30900)

Nouveau prix pour cette maison individuelle, située rue Mozart au calme et recherché de Nîmes et à 200 mètres du boulevard Jean-Jaurès,de la place Séverine. tram bus T2. Maison de 5 pièces, d'une superficie de 110 m² habitable, avec un garage et son jardin, offre un cadre de vie idéal pour une famille ou l'exercice d'une profession indépendante ou libérale.
L'ensemble est en bon état général, offrant un confort immédiat
Composée de :
-3 chambres avec possibilité d'une quatrième.
-Séjour avec possibilité d'ouverture sur la cuisine aménagée et équipée
-Bureau avec buanderie au rez-de-chaussée de 23 m², idéal pour une activité professionnelle ou télétravail.
-Garage de 31 m²
-A retenir :
-Quartier calme et résidentiel, proche des commodités, écoles, transports T1 ET T2 et accès centre-ville.
-Maison bien entretenue
-Potentiel pour profession libérale ou indépendante
-Jardin et grand garage.
-Chauffage et climatisation.

Visites et renseignements, contactez Dominique GUILLAUD 06 85 48 98 60

Prix : 349 000 euros -Honoraires agence à la charge du vendeur.

DPE D / GES : C.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 510 euros et 2 210 euros Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G'

-Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique GUILLAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 498859818 NIMES auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
-Mandat réf: 422659 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Dominique GUILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 498859818 NIMES - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 434516HLX

 NIMES (30000)

Charmant plain-pied avec jardin arboré sur Nîmes, quartier Saint Baudile

Vous recherchez le confort d'une maison de plain-pied dans un cadre agréable ?
Venez découvrir ce joli pavillon situé à Nîmes, idéal pour une famille, un jeune couple ou pour profiter d'une retraite paisible.

Il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, parfait pour partager des moments conviviaux, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, ainsi qu'une buanderie fonctionnelle, avec climatisation gainable.

Pour vos instants de détente, profitez également d'une véranda baignée de lumière.

Un garage complète ce bien, offrant praticité et rangements supplémentaires.

A l'extérieur, vous serez séduits par un jardin entièrement clos, avec ses arbres fruitiers, un véritable havre de paix où il fait bon vivre.

Atout majeur : emplacement agréable sur Nîmes, proche des commodités et des axes principaux, tout en conservant un environnement calme.

Proximité Arrêt Bus-Tram SAINT-BAUDILE

Les + :
- Maison au prix d'un appartement, mais sans charges de copropriété
- Plain pied
- Climatisation Gainable (DPE C GES A)
- Garage

Cette maison est au prix de 209 000 euros (dont 6,5 % d'honoraires à la charge acquéreur. Mandat n°434516)

Coup de coeur assuré pour ce plain-pied qui allie confort, praticité et charme.
DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 930 et 1258 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Christophe HULEUX, au 06.64.45.16.26 ou, par courriel à jc.huleux@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Christophe HULEUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 878 887 728 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 434516 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jean-Christophe HULEUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 878 887 728 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr