Appartement Angers 2 pièce(s) 40.20 m2

Maison

Ref. 417370NOC

 ANGERS (49000)

Nouveauté et Exclusivité
Charles Nouteau vous présente cette charmante maison sans jardin totalement renovée en pierre de tuffeaux avec 4 chambres à 10 minutes de la gare d'Angers et proche de la Loire.
Lumineuse, cette maison de caractère à l'intérieur cosy et sobre avec des matériaux nobles et de qualité vous séduira.
Au rez de chaussée, très belle cuisine aménagée et totalement équipée (avec hotte intégrée et cave à vin) ouverte sur un salon/séjour avec poêle à bois, débarras et WC.
Au premier étage : via un magnifique escalier en ardoises, vous découvrirez un palier qui dessert une belle chambre spacieuse, un grand dressing pouvant être transformé en chambre, puis une salle d'eau avec WC.
Au dernier étage, vous profiterez de 2 dernières chambres respectivement de 15 et 16 m2.
Chauffage au gaz de ville avec chaudière de 2019.
DPE D232 - GES D38. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) : entre 1920 euros et 2650 euros.
Un garage fermé de 15 m2 complète le bien pour pouvoir vous stationnez en toute sécurité.
Vous souhaitez vivre dans une maison lumineuse au calme sans jardin à proximité de la Loire à pied et de toutes les commodités (écoles, commerces, bus,) alors n'hésitez plus et contactez Charles Nouteau, agissant en tant que conseiller immobilier auprès de la SAS Proprietes-Privees au 06.81.71.15.71 par courriel à l'adresse suivante : c.nouteau@proprietes-privees.com. RCS : ANGERS 843 007 915
Référence annonce : 417370 NOC
Prix 272000 euros FAI (honoraires à charge vendeur).
(5.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Charles NOUTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Angers 843 007 915 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 4198JPDI

 ANGERS (49000)

A seulement 5 minutes du centre-ville d'Angers et proche de toutes les commodités (du trams et des bus à 2 min à pied), tout en bénéficiant d'un environnement calme et agréable.
Cette maison récente, encore sous garantie, est équipée d'une climatisation réversible assurant une température idéale en toute saison, ainsi que d'un panneau solaire pour réduire les dépenses énergétiques.
Au rez-de-chaussée : une chambre grande lumineuse avec un dressing, une belle pièce de vie avec une cuisine aménagée et équipée, un cellier/buanderie, ainsi qu'une salle de douche et un WC pour une vie de plain-pied totale.
A l'étage : le palier en partie pouvant servir de bureau dessert deux autres chambres avec placards et une seconde salle de douche avec un WC.
A l'extérieur vous profiterez d'une terrasse et de deux places de stationnement devant la maison.
Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien immobilier contactez : Jean-Paul DIALLO, au 06 21 91 56 38 ou par courriel à jp.diallo@proprietes-privees.com - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Mandat réf : 4198.
Prix de vente du bien : 224900 euros.
Prix du bien hors honoraires : 215000 euros.
Honoraires TTC : 4,60 % soit 9900 euros.
Honoraires à la charge : acquéreur.
Consommation d'énergie primaire : 95 kWh/m²/an.
Émission de Gaz à effet de serre : 18 KgCO²/m²/an.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/11/2024.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 867 euros et 1173 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année : 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : wwwgeorisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JEAN-PAUL DIALLO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de PROPRIETES PRIVEES ANGERS, Réseau national immobilier, au capital de 4.000 euros, CENTRE COMMERCIAL L'HORLOGE - 2 SQUARE DE LA PENTHIERE, 49000 ANGERS, RCS Angers n° 798 297 917 00022, Carte professionnelle T n° CPI49012018000031356 CCI du Maine et Loire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. (4.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 4241FRIAK

 ANGERS (49100)

Angers, idéal résidence principale ou investissement locatif, venez visiter ce bel appartement de 72m² avec 3 chambres, place de parking privée et cave.

Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un hall d'entrée agrémenté de plusieurs placards intégrés, idéal pour optimiser votre rangement. Une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée Et un salon-séjour lumineux offrant un espace de vie convivial .

L'espace nuit est parfaitement agencé avec trois chambres et pour compléter cette prestation de qualité, une salle de bain élégante et des WC séparés sont à votre disposition.

En annexes: une cave, idéal pour du stockage et une place de parking privée et sécurisée.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 211 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 186.67 euros par mois (soit 2240 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 161 et classe CLIMAT A indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien immobilier contactez : Jamel LAFRIAKH de l'agence d'Angers PROPRIETES PRIVEES.COM au 06.44.85.28.50 - RCS Angers 529134140 j.lafriakh@proprietes-privees.com.
HONNORAIRE A CHARGE VENDEUR
Copropriété de 211 lots ().

Charges annuelles : 2240 euros.
Jamal LAFRIAKH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Maison

Ref. 413535LGD

 AVRILLE (49240)

Découvrez ce local commercial lumineux, situé au premier étage d'un bâtiment de deux niveaux avec parking. Il se compose d'un bureau d'accueil, d'un couloir desservant des WC, ainsi que de deux autres bureaux fonctionnels et lumineux.
Anciennement occupé par la SMIA, ce local bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du tramway.
Petite copropriété bien entretenue. Aucun travaux à prévoir. Notez qu'il n'y a pas d'ascenseur dans l'immeuble.
Plan sur demande

Prix : 125 990 euros TTC (dont 5 990 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 125 000 euros hors frais d'agence).

DPE vierge effectué le 26 juin 2025

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.

Pour découvrir ce bien, contactez**A vendre : Local commercial idéalement situé en plein centre d'Avrillé**

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou organiser une visite.

David LIEGARD au tél 06 77 70 46 40 et par courriel à:
d.liegarddeslongschamps@propriétes-privees.com
Estimation gratuite de votre bien en 48 heures.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditorial de David Liegard Deslongschamps agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 521207480 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros , ZAC LE CHËNE FERRE- 44 Allée des cinq continents 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes . Carte professionnelle Transaction sur immeubles et fonds de commerce (T) et gestion immobilière (G) n° CPI 4401 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes- Saint-Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN- SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP- 89 rue de la Boétie, 75008 Paris-n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137 J Mandat réf: n°412438. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 3 lots ().
David LIEGARD DESLONGSCHAMPS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 521207480 - .