Maison Rabastens 8 pièces 227 m2

Maison

Ref. 394503LCAU

 RABASTENS (81800)

OFFRE ACCEPTÉE

En exclusivité, IMMEUBLE CENTRE-VILLE DE RABASTENS (81800) .

Situé FACE AU MARCHÉ de Rabastens, de ses promenades, l'emplacement est recherché.

En plein coeur de Rabastens, ce bâtiment offre un fort potentiel d'aménagement grâce à son emprise AU SOL de 110 m² environ. Le premier étage et le deuxième étage sont en partie déplafonnés mais peuvent également développer 75 m2 environ supplémentaires chacun. Cela dépendra du projet du futur propriétaire.

Le rez-de-chaussée dispose d'un jardin de 20 m2 en fond de parcelle.

A l'origine, deux immeubles réunis par une cage d'escalier et une passerelle au dessus d'une ancienne coursive.

La charpente, volige et chevrons sont récents.

Présence de l'électricité et de l'assainissement collectif (Tout à l'égout)

Caractéristiques principales :

-Surfaces :
RDC: 110 m² environ
1er étage : 75 m2 environ supplémentaires possibles
2ème étage : 75m2 environ supplémentaires possibles

- Jardin privatif : 20 m²

- Localisation privilégiée en centre-ville, à proximité immédiate des commerces, du marché, des écoles et services.

Ce bien rare sur le secteur permet de donner vie à un projet unique et sur-mesure en plein coeur de Rabastens !

Prix : 106 500 euros honoraires à la charge vendeur

DPE : Bien non soumis au DPE

Les espaces permettent d'envisager divers projets.
Il ne vous reste plus qu'à définir le vôtre.

Pour tout renseignement, contactez :

Lionel CAUJOLLE - 06 72 45 81 24

l.caujolle@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel CAUJOLLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ALBI 482 068 772 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 394503 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lionel CAUJOLLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ALBI 482 068 772 - .

Maison

Ref. 423580LCAU

 RABASTENS (81800)

Lionel CAUJOLLE, Propriétés-Privées vous propose à Rabastens, accès toutes commodités, belle propriété de 340 m2 dont 188 m2 environ habitables sur un terrain de 1600m2 constructible, hors secteur des Architectes et Bâtiments de France (ABF).

Les possibilités sont multiples :
- Habitation principale
- Location saisonnière
- Investissement locatif (division en plusieurs appartements et logements possibles)
- Usage mixte : Habitation et locaux professionnels
- Espaces de coworking...

Double vitrage PVC.

Actuellement

Au RDC : L'entrée dessert un premier salon aménageable en chambre/bureau, la cuisine indépendante, une salle de bain et un grand salon d'environ 41 m2 qui correspond à l'ancien Chais. L'extension de 47 m2 est actuellement à usage d'atelier.

Au 1er ETAGE, 4 grandes chambres entre 16 m2 et 20 m2 chacune, un bureau transformable en salle de bain et un espace de plus de 40 m2.

Au deuxième et dernier ETAGE, les combles aménageables de 140 m2.

Devis travaux de réfection d'une partie des sols et de ravalement de façade disponible.

PRIX DE VENTE :

263750 euros honoraires à la charge vendeur

DIAGNOSTICS :

DPE : E : 324 kWh/m2/an
GES : B : 10 kg CO2/m2/an

Estimation des coûts annuels d'énergie entre 3620 euros et 4940 euros par an.
Date de réalisation du DPE : 02/02/2023

POUR VISITER et vous accompagner dans votre projet, contactez :

Lionel CAUJOLLE au 06 72 45 81 24
l.caujolle@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel CAUJOLLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ALBI 482 068 772 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 423580 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lionel CAUJOLLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ALBI 482 068 772 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 421327LCAU

 RABASTENS (81800)

OFFRE ACCEPTÉE

RABASTENS.
A seulement 300 m du marché, de l'école et du collège voici une nouvelle propriété d'environ 206 m2 en CHARTREUSE qui propose d'une part la maison d'habitation principale et en fonds de jardin, accessible directement depuis la rue sans passer par la maison, sa dépendance aménagée en studio / atelier. Selon votre projet vous pourrez y recevoir les amis, la famille ou bien pour vos bureaux/atelier, votre activité professionnelle, libérale ou de loisirs.

La partie habitation sur 3 niveaux dispose :

Au REZ-DE-CHAUSSÉE, d'un sas d'entrée, du salon avec sa cheminée, d'une grande cuisine donnant sur la terrasse et le jardin, du cellier, d'une buanderie et d'un toilette.
Tomettes d'origine au sol et belle cage d'escalier bois.

Au premier étage, 2 grandes chambres de 24 m2 et 15 m2 environ avec une salle de bain et un toilette.

Au second étage, 2 chambres supplémentaires de 19 m2 environ chacune, d'une salle d'eau avec toilette.

La dépendance de 30 m2 environ, très lumineuse, propose :
Au RDC : une pièce de vie de 15 m2 avec Douche, WC et Poêle à bois.
A l'étage : un espace identique de 15 m2 pouvant faire office de 5ème chambre ou de bureau avec ses 3 fenêtres.

Chauffage : GAZ de VILLE et poêle à bois
DOUBLE VITRAGE bois
Velux automatique avec volet roulant
Absence de Plomb, Amiante et Termites
Diagnostic Assainissement et Pluvial : CONFORME
Diagnostic Gaz : CONFORME
Taxes foncières : 1827 euros/an
Puits : Gaine électrique en attente

Année de construction 1881

DIAGNOSTICS :

DPE : C : 162 kWh/m2/an
GES : C : 25 kg CO2/m2/an

Prix moyens des énergies estimés pour un usage standard indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnements compris entre 2240 euros et 3100 euros par an.

PRIX de VENTE : 369000 euros. Honoraires 14000 euros à la charge acquéreur.

Contactez Lionel CAUJOLLE au 06 72 45 81 24 - l.caujolle@propriétés-privées.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel CAUJOLLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ALBI 482 068 772 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 421327 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Lionel CAUJOLLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ALBI 482 068 772 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 415523LCAU

 RABASTENS (81800)

OFFRE ACCEPTÉE
Sur la commune de Rabastens, à seulement 800 m des écoles, collèges, du centre ville et du marché, je vous propose en exclusivité, cette belle maison de 192 m2 environ dont 132 m2 habitables ET 60 m2 de dépendance en plus à finir d'aménager (voir ci dessous)

- L'HABITATION PRINCIPALE dispose au rez-de-chaussée de 4 chambres (11m2 à 12 m2), d'une grande salle de bain et d'un WC coté nuit. La cuisine ouverte sur le salon lumineux de 35 m2 avec son poële à granules, sa climatisation réversible.
A l'étage, 20 m2 au sol environ avec salle d'eau et WC. Usage à déterminer bureau ou chambre supplémentaire.
Attenants à la maison, deux grands garages de 34 m2 et 23 m2.
Une terrasse orientée EST dans le prolongement de la cuisine et une seconde OUEST dans celui du salon.

- LA DÉPENDANCE est équipée de son propre compteur électrique, d'arrivées d'eau et de son système d'évacuation des eaux usées en attente. Dalle béton au sol, menuiseries double vitrage, fenêtres oscillo-battantes.
L'espace, ouvert, libre de tout cloisonnement pourrait devenir, habitation secondaire pour accueillir famille ou amis, bureaux avec salle d'attente pour profession libérale, salle de jeux, de musique, de sport ou bien recevoir des locataires saisonniers...

La piscine, au sel et sans vis à vis, viendra rafraichir vos journées estivales.

Nombreuses essences d'arbres sur la parcelle qui dispose à l'arrière de son espace verger.

Systèmes de chauffage principal : Poële à granules.
Système d'appoint : Climatisation réversible et Gaz (pour l'eau chaude sanitaire).
Reliée à la fibre.
Assainissement : Tout à l'égout

DIAGNOSTICS :

DPE : : C 133 kWh/m2/an
GES : : C 20 kg CO2/m2/an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
entre 1190 euros et 1710 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

PRIX de VENTE : 299 000 euros. Honoraires à la charge vendeur.

LES POSSIBILITÉS SONT MULTIPLES, VOTRE PROJET EST UNIQUE.

Pour visiter, contactez moi au 06 72 45 81 24 - l.caujolle@proprietes-privees.com
A très vite
Lionel

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel CAUJOLLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ALBI 482 068 772 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 415523- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lionel CAUJOLLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ALBI 482 068 772 - .