Maison 100M² sans mitoyenneté

Maison

Ref. 439806CRAB

 FENOUILLET (31150)

Au calme dans une impasse, maison de 190m² comprenant un double garage indépendant de 42m² sur un terrain de 1400m² avec son allée goudronnée depuis le portail motorisé facilitant l'accès à la maison et au garage.
La maison comprend  au RDC un grand séjour-salle à manger avec cheminée communicant sur une véranda d'environ 35m² semi-fermée avec vue sur la piscine. La cuisine indépendante aménagée et équipée ( avec cellier attenant) peut très facilement s'ouvrir sur le séjour.
Vous trouverez également une chambre en RDC avec salle d'eau privative et WC séparé avec un point d'eau.
L'étage vous accueille avec 4 chambres avec placards, une mezzanine actuellement aménagée en bureau ouvert, un dressing, une salle de bains et WC séparé.
LES POINTS FORTS:
- Système de chauffage : panneaux solaires et géothermie
- Performances énergétiques :
Consommation énergétique B 98 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre A 3kg CO2/m²/an
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1 448 euros et 1 959 euros référence 2021-2023 (Consommation RÉELLE annuelle pour l'année 2024: 1100 euros par an pour l'ensemble de la consommation électrique avec facture à l'appui).
- Piscine 9x5m équipée d'un volet motorisé (liner de moins d'un an).
- Le jardin est équipé d'un puits et de l'arrosage automatique
- Hauteur sous plafond : 2,70m
- Volets roulants aluminium motorisés
- Gouttières et planches de rive en aluminium (sans entretien)
- Double garage indépendant
- Nombreuses places de parking extérieures
- Serre pour les amateurs de jardinage
- Aucun travaux à prévoir
- Accès privilégiés aux transports, commodités, centre commercial de Fenouillet et à la voie verte le long du canal.
Vous aurez compris que cette maison conjugue prestations de qualité , calme, luminosité grâce à son exposition et indéniablement ses performances énergétiques.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Corinne RABBIA au 06 79 68 98 45 ou par courriel à c.rabbia@proprietes-privees.com
Prix du bien : 570000 euros
Prix du bien hors honoraires : 548077 euros
Honoraires TTC : 4% soit 21923 euros
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Rabbia Corinne agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé 541866925 au RSAC TOULOUSE auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire
Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 439806
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Corinne RABBIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 451866925 - .

Maison

Ref. 424415MOUR

 CASTELGINEST (31780)

Castelginest, quartier résidentiel calme, à proximité immédiate des commerces.

Charmante villa T4 de 83 m², comprenant :

Séjour lumineux avec accès direct au jardin

Cuisine meublée

3 chambres à l'étage avec placards aménagés.

Salle de bains avec placard aménagé + Deux WC séparés

Garage accessible par l'intérieur + 1 place de parking.

Terrain d'environ 250 m² avec terrasse, idéal pour profiter d'un extérieur agréable.

État général : bon état, rafraîchissements décoratifs à prévoir pour une mise à votre goût. Jardin clos.

Copropriété : résidence sécurisée de 22 lots d'habitation.
Pas de procédure en cours.

Les + : quartier calme, commerces accessibles à pied, jardin privatif, garage, beau potentiel.

DPE C, GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1100 et 1550 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Honoraires à charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle MOURET, au 0660685912 ou, par courriel à i.mouret@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle MOURET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC toulouse 434808317 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 424415 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 58 lots - dont 22 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1396 euros.
Isabelle MOURET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : toulouse 434808317 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 437725CRAB

 AUCAMVILLE (31140)

Idéalement située à Toulouse, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, cette véritable Toulousaine datant de 1880 séduira les amateurs de charme et d'authenticité.
Cette Toulousaine présente une DOUBLE DESTINATION permettant aussi bien un usage résidentiel qu'un projet professionnel (bureaux ou activité commerciale).
D'une surface habitable d'environ 180 m², la maison s'ouvre sur une belle et vaste entrée, qui donne immédiatement le ton.
Le rez-de-chaussée propose une suite parentale, une cuisine entièrement équipée et aménagée, ainsi qu'un grand salon de plus de 40 m² comprenant une cheminée avec son insert idéal pour recevoir et partager des moments conviviaux.
Vous retrouverez également tout le charme typique des toulousaines avec ses alcôves, une arrière-cuisine, ainsi qu'une douche avec WC en rez-de-chaussée, offrant un confort supplémentaire au quotidien.
A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un toilette séparé, répondant parfaitement aux besoins d'une famille.
L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 600 m² offrant un bel extérieur piscinable et un abris voiture.
LES PLUS :
-Le terrain permet d'accueillir environ 7 voitures , incluant deux places de stationnement couvertes.
-Menuiseries en aluminium sur l'ensemble de la maison
-Volets roulants motorisés en RDC et à l'étage
-Portail aluminium motorisé récent
-Emplacement recherché
-Cachet de l'ancien allié au confort moderne
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Consommation énergétique D 220kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre B 8kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 3610 euros et 4884 euros prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 ( abonnements compris).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Corinne RABBIA au 06 79 68 98 45 ou par courriel à c.rabbia@proprietes-privees.com
Prix du bien : 398000 euros
Prix du bien hors honoraires : 374080 euros
Honoraires TTC : 3.99% soit 14920 euros
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Rabbia Corinne agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé 541866925 au RSAC TOULOUSE auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire
Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 437725
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Corinne RABBIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 451866925 - .

Maison

Ref. 422486RUF

 FENOUILLET (31150)

Visite virtuelle , plans et photos supplémentaires sur demande

Située un quartier résidentiel recherché, au coeur de Fenouillet ( centre, écoles, collèges et commerces accessibles à pied ), venez découvrir cette belle maison moderne et confortable de 196 m² habitables environ.
Spacieuse, implantée sur un grand terrain de plus de 3000 m² avec piscine, elle offre un cadre de vie exceptionnel et serein.
Entretenue avec soin, elle ne nécessite aucun travaux.
Cette villa de 176 m² habitable ( loi carrez ) bénéficie de plain-pied d'un séjour de plus de 66 m² , d'une cuisine avec grand cellier - buanderie attenant, d'une suite parentale de 33 m², d'une chambre avec salle d'eau.
L'étage est composé d'une grande chambre et d'une mezzanine pouvant devenir une quatrième chambre.
Le bien est entouré d'un beau jardin. La terrasse orientée au sud, sans vis-à-vis, promet de délicieux moments de détente près de la piscine.

Atouts supplémentaires :
- Fenêtres en aluminium double vitrage et volets roulants électriques
- Climatisation
- Portail électrique
- Vide sanitaire accessible
- Vidéo surveillance
- Trois garages
- Puits et arrosage automatique
- Véritable cave à vin en sous-sol de 15 m² environ
- Cheminée

Ne manquez pas l'opportunité qu'offre cette maison aux belles prestations, et proche de la Galerie de Fenouillet, de l'aéroport, des sites d'Airbus ...

Consommation énergétique 139 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre 5 kg CO2/m²/an
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 2250 euros et 3100 euros , prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 ( abonnements compris).

Prix de vente : 660 000 euros. Honoraires : 3.125 % inclus charge acquéreur, soit 640 000 euros hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie RUFFAT, au 06 84 21 78 24 ou par courriel à v.ruffat@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie RUFFAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Toulouse 880 129 424 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).
Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 422486 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Valérie RUFFAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Toulouse 880 129 424 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr