Maison d'architecte 163m2 - piscine - Viry 74580

Description

MAISON COUP DE COEUR - VIRY (74580)
Adèle KIRMANN Propriétés Privées vous propose dans le prisé hameau de Malagny, au calme en fond d'impasse et à seulement 200 m de la douane de Sèzegnin pour un accès facile à Genève, cette maison d'architecte (AXE et D) qui séduit par son charme, sa luminosité et son confort.
Une entrée fonctionnelle avec rangements s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, poutres apparentes, volumes généreux et double exposition sud-est. La cuisine rénovée, fonctionnelle et élégante avec son granit, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Le rez-de-chaussée bénéficie d'un chauffage au sol et d'une cheminée insert.
A l'étage, un large palier avec coin bureau et de nombreux rangements dessert trois chambres confortables, une salle de bains et un WC séparé. Selon vos besoins, une quatrième chambre peut être créée facilement.
La véranda bien-être offre un espace détente à domicile avec jacuzzi, sauna et douche.

Extérieurs :
Piscine Desjoyaux, magnifique terrain arboré de 1907 m², deux abris de jardin, carport et nombreux stationnements.

Sous-sol complet :
Bureau, double cave et grands espaces modulables selon vos envies (atelier, salle de sport, musique, stockage).

Prix de vente : 943'000 euros Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Adèle KIRMANN, au 0631533745 ou par courriel à a.kirmann@proprietes-privees.com.

DPE E GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3850 euros et 5220 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Adèle KIRMANN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.
Mandat réf : 431893 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr