A VENDRE MAISON de VILLE 91 m2 - 2 CHAMBRES, SOUS-SOL, JARDIN et TERRASSE, SPA

Maison

Ref. 447652KMR

 AMILLY (45200)

AMILLY 45200 - Quartier VIROY, 5 mn Hôpital, au calme, belle maison familiale d'environ 145m², comprenant 5 chambres sur sous-sol total, offrant de beaux volumes et un cadre de vie idéal à 5 mn de la forêt domaniale de MONTARGIS et tous commerces. Le bien dispose d'une entrée sur salon/séjour en L de 34 m2, avec cheminée, orienté sud, donnant sur un agréable jardin d'hiver et terrasse, cuisine indépendante de 8,30 m2 AVEC possibilité d'ouvrir sur le séjour, dégagement, deux chambres de 10 m2 environ, chacune avec placards, salle d'eau, WC avec lave-mains.
A l'étage : palier distribuant trois chambres, une salle d'eau, WC.
Sous-sol total divisé en double garage, espace atelier ou stockage et chaufferie
Terrain clos et arboré de 1156 m2 situé en 2ème plan, au calme, sans vis-à-vis.
Rafraichissements à prévoir pour exploiter tout le potentiel de cette maison. Idéal pour une grande famille ou un projet de résidence principale avec espaces à personnaliser.
A 5 minutes de l'hôpital de Montargis, supermarché, pharmacie, médecins, écoles maternelles et primaires, collège, complexes sportifs arrêt de bus, 5 mn GARE DE MONTARGIS (Gare de PARIS/Bercy en 1h) - Accès rapide : principaux axes routiers (RD2060, RD2007, A77 et A19...)

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Karine Mamane au 0620413436

Budget : 219 000 euros Honoraires charge Vendeur.
Consommation énergétique : D 227 kWh/m2/an µ
Emission de gaz à effet de serre : D 49 CO2/m2/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 2830 euros et 3880 euros, année de référence des prix de l'énergie 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine MAMANE au 0620413436 ou par courriel à k.mamane@proprietes-privees.com. Votre Conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de MONTARGIS - AMILLY - VILLEMANDEUR - CHEVILLON SUR HUILLARD et ses alentours pour PROPRIETES-PRIVEES.COM. ESTIMATION GRATUITE .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 388252603 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat EXCLUSIF réf 447652 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 - .

Maison

Ref. 442829KMR

 MONTARGIS (45200)

PAUCOURT 45200 - Dans le charmant village de Paucourt, à seulement quelques minutes de Montargis, découvrez cette belle propriété familiale nichée dans un environnement naturel exceptionnel, au coeur de la forêt domaniale.
Dès l'arrivée, le parc arboré d'environ 5 430 m² offre une atmosphère rare, où calme, espace et nature se mêlent harmonieusement. La maison, développant environ 250 m² habitables, séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa luminosité.
Le salon et le séjour traversants Est-Ouest, baignés de lumière tout au long de la journée, s'ouvrent sur deux terrasses permettant de profiter pleinement du jardin et des beaux jours.
La cuisine américaine aménagée et équipée prolonge naturellement l'espace de vie et favorise des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Le rez-de-chaussée propose une organisation idéale pour la vie quotidienne avec quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bains, une salle d'eau, deux WC et une buanderie.
A l'étage, une grande pièce actuellement aménagée en home cinéma et salle de sport offre de nombreuses possibilités d'aménagements : espace détente, bureau, chambres supplémentaires ou salle de loisirs.
Une grande cave ainsi qu'un double garage d'environ 60 m² complètent les prestations de ce bien, édifié sur un magnifique parc clos et arboré de 5430 m2, piscinable,
Idéalement située :
- La forêt de Paucourt, accessible immédiatement, offre un cadre parfait pour balades, randonnées et activités de plein air.
- Ecole maternelle et primaires, futur crèche, transports scolaires pour collège et lycées.

? Coup de coeur assuré pour ce lieu de vie idéal pour les amoureux de la nature, recherchant espace, tranquillité et proximité des commodités, que ce soit en résidence principale ou secondaire.

- à moins de 10 minutes de la gare de Montargis, accès direct vers Paris, gare de Bercy en 1h, accès rapide vers les différents axes routiers et autoroutiers (A77/A19 /A6 - RD 2007/RD 2060) - 1h15 de Paris Porte d'Orléans.

A découvrir, sans attendre !
Contactez Karine MAMANE au 0620413436

Budget : 529 000 euros Honoraires charge Vendeur.
Consommation énergétique : D 201 kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre : B 6 CO2/m2/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 3440 euros et 4510 euros, année de référence des prix de l'énergie 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine MAMANE au 0620413436 ou par courriel à k.mamane@proprietes-privees.com. Votre Conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de MONTARGIS - AMILLY - VILLEMANDEUR - CHALETTE SUR LOING - CHEVILLON SUR HUILLARD et ses alentours pour PROPRIETES-PRIVEES.COM. ESTIMATION GRATUITE .
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 388252603 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes - Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 442829 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 - .

Maison

Ref. 447692KMR

 VILLEMANDEUR (45700)

45700 VILLEMANDEUR - Situé dans un environnement au calme, à 2mn de l'A77, 800 m de la voie verte (canal d'Orléans), Karine MAMANE vous invite à découvrir en EXCLUSIVITÉ CE PAVILLON CONTEMPORAIN construit en 2008, d'environ 120 m2, comprenant 4 CHAMBRES. En retrait de la route, vous serez séduits par ce pavillon HABITABLE DE SUITE, alliant espace et confort, disposant au RDC d'une entrée sur une superbe pièce de vie traversante ouverte sur une cuisine dinatoire totalisant environ 54 m2, très lumineuse, avec son accès terrasse, permettant de profiter pleinement des beaux jours et du jardin, nécessitant peu d'entretien. A la suite, dégagement, deux chambres de 9 et 10 m2 environ, une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC.
A l'étage, palier distribuant deux chambres climatisées de 10 et 12 m2 environ, cabinet de toilette (AVEC possibilité d'installer une douche). Un garage attenant de 22 m2, avec point d'eau et un abris de jardin complètent ce bien sur 740 m2 de terrain clos. Prestations : Fenêtres double vitrage Alu, stores alu motorisés programmables, portail et porte de garage motorisés pilotables à distance, chauffage : clim reversible A/A, poêle à granulés, assainissement collectif conforme - Vous trouverez toutes les commodités et commerces à moins de 5 mn, transports urbains et scolaires pour écoles, collège, lycées. Moins de 10 mn gare de Montargis /Gare Paris/Bercy direct en 1h ou 1H15 de Paris sortie Autoroute (A77) à 5 mn - Accès rapide RD2060 et RD2007. A VISITER SANS ATTENDRE !

Budget : 278 000 euros Honoraires charge Vendeur - Consommation énergétique : C 150 kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre : A 4 CO2/m2/an.
Estimation des dépenses annuelles d'énergie 888 euros, abonnement compris, le présent DPE ne tient pas compte de l'installation d'une PAC A/A installée en 2024.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine MAMANE au 0620413436 ou par courriel à k.mamane@proprietes-privees.com - Votre Conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de MONTARGIS - AMILLY - VILLEMANDEUR - CHEVILLON SUR HUILLARD et ses alentours pour PROPRIETES-PRIVEES.COM. ESTIMATION GRATUITE .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 388252603 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.
Mandat EXCLUSIF réf : 447692 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 - .

Maison

Ref. 451386KMR

 AMILLY (45200)

AMILLY 45200 - 5 mn de la zone commerciale d'Antibes, secteur Saint Firmin des Vignes, SUPERBE MAISON rénovée édifiée sur sous-sol total (parfaitement aménagé). Vous serez séduits par ce bien offrant une entrée, avec accès par une1ère terrasse couverte donnant sur une pièce de vie d'environ 35 m2, avec cheminée/insert et balcon orienté ouest, cuisine aménagée et équipée ouverte, donnant sur une terrasse, deux chambres avec placards de 11,43 et 8,70 m2, dont une avec accès privatif dans la salle de bains et douche à l'italienne/WC.
Sous-sol entièrement carrelé et chauffé agencé comme suit : Buanderie avec placards, une chambre avec placards, salle d'eau et WC, garage (entièrement carrelé, chauffage) de 32 m2 pourrait être aménagé en salle de jeux, chambre, bureau... Abris de jardin et terrasses, le tout édifié sur 492 m2 de terrain clos et arboré.
Coup de coeur assuré pour cette maison à la décoration soignée, produit rare sur le secteur ! Une visite s'impose ...
Prestations de qualité : Isolation par l'intérieur, fenêtres double vitrage PVC, volets alu électriques, tableau électrique conforme, VMC, et Possibilité vente meublée (en sus)
Situation recherchée, de Saint-Firmin-des-Vignes à Amilly, à proximité des commerces, écoles maternelles et primaires, à deux pas de la zone commerciale d'Antibes, avec accès rapide aux principaux axes routiers, bus pour collège et lycées. A moins de 10 mn à pied du canal de BRIARE et de la gare de MONTARGIS - 1h Gare de PARIS/BERCY - Accès rapide : RD2060/ RN7, 5 mn autoroute A77 et 10 mn de l'A19 - Maison sécurisée

Budget : 249 000 euros Honoraires charge Vendeur.
Consommation énergétique : D 199 kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre : B 7 CO2/m2/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 2260 euros et 3130 euros, année de référence des prix de l'énergie 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine MAMANE au 0620413436 ou par courriel à k.mamane@proprietes-privees.com. Votre Conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de MONTARGIS - AMILLY - VILLEMANDEUR - CHEVILLON SUR HUILLARD et ses alentours pour PROPRIETES-PRIVEES.COM. ESTIMATION GRATUITE .
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 388252603 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes - Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 451386 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 - .