Parc Montsouris Appartement 3P à rénover

Appartement

Ref. 442652CARB

 PARIS-8E-ARRONDISSEMENT (75008)

Coup de coeur assuré !

A deux pas du Palais de l'Élysée, et à seulement 500 mètres des Champs-Élysées (10mn à pied) , au 5e et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble du XVIIIe siècle, découvrez ce bel appartement entièrement rénové avec soin.

D'une surface de 49 m² Loi Carrez (63 m² au sol, soit environ 56 m² pondérés), il séduit par ses beaux volumes sous les toits, sa poutre apparente et sa luminosité exceptionnelle grâce à sa configuration traversante.

L'appartement se compose :

- d'une grande pièce de vie lumineuse avec salon et salle à manger (32 m² au sol)
- d'une cuisine aménagée et équipée avec électroménager neuf
- d'une chambre confortable
- d'une salle de bains moderne avec baignoire
- de toilettes indépendantes

Isolation entièrement refaite pour un confort optimal été comme hiver.

Immeuble sécurisé, petite copropriété de 9 lots, sans procédure en cours.

Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, transports et des plus belles adresses du quartier.

Prix : 785 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)
Charges annuelles : 1 500 euros
DPE : D GES : B

A true Parisian gem in a prime location.
Just steps from the Élysée Palace, and only 500 meters from the Champs-Élysées, on the 5th and top floor with elevator of a charming 18th-century building, this beautifully renovated apartment offers both character and modern comfort.
With 49 sqm (Carrez law) and 63 sqm total floor area (approx. 56 sqm weighted), the apartment features generous volumes under the eaves, exposed wooden beams, and exceptional natural light thanks to its dual-aspect layout.

The property includes:
-a spacious and bright living area with lounge and dining space
-a fully fitted and equipped kitchen with brand-new appliances
-a comfortable bedroom
a modern bathroom with bathtub
separate toilet
The apartment has been fully insulated, ensuring year-round comfort.
Secure building, small condominium (6 units), no ongoing legal proceedings.
Ideally located close to shops, restaurants, public transport, and some of Paris's most prestigious addresses.

Price: euros785,000 (agency fees included, paid by seller)
Annual charges: euros1,200
Energy rating: D GHG: B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 980 et 1370 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Caroline BENNETOT, au 0638769251 ou, par courriel à c.bennetot@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline BENNETOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PARIS 920515764 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 442652 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 6 lots.

Charges annuelles : 1200 euros.
Caroline BENNETOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PARIS 920515764 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 441028KAMB

 VILLEJUIF (94800)

Dans une copropriété haut de gamme de 2024 , proche du métro Villejuif Léo Lagrange ligne 7 .

Découvrez ce biens rare en duplex de trois pièces, offrant des prestations de qualité et un cadre de vie privilégié.
L'appartement, organisé sur deux niveaux, se distingue par une magnifique terrasse de 35 m², idéale pour profiter pleinement des beaux jours, recevoir ou se détendre en toute tranquillité. Il se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur la terrasse, d'une cuisine ouverte sur le séjour entièrement équipée et WC .
A l'étage d'une salle avec bain et douche et toilette ainsi que de deux chambres

Un stationnement privatif en sous-sol complète ce bien.

Résidence sécurisée et de standing, environnement calme et prisé, bien très rare sur le secteur. Idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial de qualité.

La présente annonce immobilière concerne 2 lots
DPE : C. GES : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 498 euros et 674 euros.

Bien en Copropriété de 27 lots habitation;
Charges annuelles : 1800 euros.
Prix :499 000 euros Honoraires à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kamel BENIKHLEF, au 0688767027 ou, par courriel à k.benikhlef@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kamel BENIKHLEF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 477 642 821 PARIS auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 441 028 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 85 lots - dont 66 lots habitation.

Charges annuelles : 1800 euros.
Kamel BENIKHLEF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 477642821 Paris - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 440125DBM

 PARIS-14E-ARRONDISSEMENT (75014)

Idéalement situé entre GAITE et PERNETY, au coeur d'un environnement recherché du 14ème arrondissement, découvrez ce 2 pièces de 38.55 m² niché au sein d'une charmante copropriété des années 30.
Exposé plein sud, l'appartement est baigné de soleil tout au long de la journée et bénéficie d'un calme appréciable, offrant un cadre de vie lumineux et agréable.
Ce bien présente un TRÈS TRÈS FORT POTENTIEL :
sa configuration actuelle permet d'envisager une optimisation complète des espaces afin de créer un superbe appartement parfaitement agencé, moderne et fonctionnel. Après rénovation, il pourra devenir un véritable cocon lumineux au coeur du 14ème.
Les volumes, la luminosité et le charme de l'ancien (cheminée, parquet à récupérer dans toutes les pièces) constituent une base idéale pour un projet ambitieux, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité.
Une cave complète ce bien.
Un appartement à transformer selon vos envies, avec un potentiel exceptionnel à exploiter.
Prix : 350 000 euros honoraires d'agence de 6.40% à la charge de l'acquéreur (soit 321 000 euros net vendeur).
Le bien est soumis au statut de la copropriété.
Charges annuelles: 1859euros.
Nombre de lots: 42 dont 22 lots d'habitation.
DPE F GES F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1270 euros et 1750 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Matthieu et Ny Tsiky DABOUIS, au 0616460777 ou 0637131336, ou par courriel à m.dabouis@proprietes-privees.com ou nt.dabouis@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Matthieu et Ny Tsiky DABOUIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTERRE 834907925 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 440125 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.38 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 42 lots - dont 22 lots habitation.

Charges annuelles : 1859 euros.
Matthieu et Ny Tsiky DABOUIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTERRE 834907925 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 448052DBM

 CACHAN (94230)

Située dans un quartier calme et recherché de Cachan, cette belle maison traversante est-ouest, baignée de lumière toute la journée, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel sur trois niveaux.

D'une surface habitable d'environ 126m² (161m² au sol), elle est édifiée sur une parcelle de 294 m², dont 217 m² de surface de terrain et 30 m² de stationnement attenant (deux places privées).

Disposition :

- Niveau inférieur (sous-sol semi-enterré)
Un espace indépendant idéal pour un studio, un adolescent ou une location. Il comprend :
Une pièce de vie avec coin cuisine,
Un WC (avec la possibilité d'aménager une véritable salle d'eau),
Un bureau séparé.

- Rez-de-chaussée surélevé
Un grand espace de vie convivial et très lumineux :
Double séjour traversant,
Cuisine indépendante,
Grande chambre avec douche,
WC

- Premier étage
Une chambre/bureau,
Une salle de bains avec WC,
Une grande chambre parentale.

Les atouts :
Excellente luminosité grâce à l'exposition est-ouest,
Maison traversante et bien entretenue,
Espace extérieur agréable, avec jardin à l'avant et terrasse à l'arrière
Deux places de parking attenantes,
Possibilité de rentabilité locative grâce au studio indépendant.
Toiture et chaudière récemment rénovées
Au pied de la ligne de Bus 187 qui amène en 20 minutes à la porte d'Orléans et qui dessert la gare d'Arcueil Cachan, très fréquentée et avec de nombreux passages de trains.
Également, la ligne 15 passera d'ici 2027 à quelques mètres.

Cette maison fonctionnelle et pleine de charme séduira les familles à la recherche d'un bien lumineux, bien agencé et offrant plusieurs possibilités d'aménagement.
Prix: 599 000 euros honoraires d'agence de 4.5% à la charge de l'acquéreur (soit 573 000 euros net vendeur).
DPE E GES E.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3290 euros et 4500 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Matthieu et Ny Tsiky DABOUIS, au 0616460777 ou, par courriel à m.dabouis@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Matthieu et Ny Tsiky DABOUIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTERRE 834907925 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 448052 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.54 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Matthieu et Ny Tsiky DABOUIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTERRE 834907925 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr