Villa Draguignan 5 pièces 180 m2

Appartement

Ref. 429866JULC

 DRAGUIGNAN (83300)

Dans le secteur très recherché de Saint-Hermentaire, découvrez un appartement en rez-de-jardin rare sur le marché : un bien impeccablement entretenu, lumineux et idéal pour un premier achat.

Un cadre de vie confortable et pratique

L'appartement offre une belle surface de 54 m², parfaitement agencée pour une vie simple et organisée :

Séjour spacieux ouvrant directement sur le jardin

Cuisine indépendante déjà aménagée

Chambre confortable avec grand placard intégré

Salle de bain en excellent état

WC séparé

Les prestations sont au rendez-vous :
climatisation réversible, double vitrage aluminium, résidence récente (2003), portail électrique, interphone.

Un extérieur qui fait toute la différence

Profitez d'un jardin privatif d'environ 60 m², accessible depuis le séjour et la chambre : un vrai atout pour recevoir, jardiner ou simplement prendre l'air en toute tranquillité.

Une résidence agréable et bien entretenue

Copropriété sérieuse, espaces communs propres, stationnement libre dans la résidence, quartier calme à proximité des services, commerces et écoles.

Aucun travaux à prévoir

Charges maîtrisées (env. 100 euros/mois)

DPE performant : classe C faibles dépenses énergétiques

Environnement recherché

Confort moderne

Un bien immédiatement habitable, idéal pour un premier achat ou un investissement patrimonial de qualité.

Contact direct : Julie Claudel 06 16 24 82 75
Votre conseillère immobilier dédiée sur Draguignan et alentours.

Prix : 165 000 euros honoraires inclus

DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 700 et 1010 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julie CLAUDEL, au 0616248275 ou, par courriel à j.claudel@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie CLAUDEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 914156294 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 429866 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.10 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 167 lots - dont 67 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1200 euros.
Julie CLAUDEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 914156294 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 414996CCAB

 DRAGUIGNAN (83300)

Très jolie villa au coeur de la nature, tout en étant proche des commodités, 10 mn de Draguignan. Elle vous attend avec ses 200 m² de plain-pied et sa superbe piscine, sa cuisine d'été et sa vue à 360° sans vis à vis vous attend pour y passer de merveilleux moment.
Cette maison est élevée d'un étage sur rez-de-chaussée, comprenant :
-au rez-de-chaussée : une pièce de vie de 60m² environ plus cuisine équipée américaine, deux suites parentales, un bureau, dressing, toilettes indépendant avec lave mains ;
- à l'étage : deux chambres, une salle de bains avec toilettes ;
- sous-sol en partie aménagée ;
Parc arboré entièrement clos de 4000 m² complète cette propriété.
PRIX DU BIEN : 698000 EUROS frais d'agence charge vendeur

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1390 et 1950 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christine CABY, au 0619022466 ou, par courriel à c.caby@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christine CABY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC FREJUS 507 396 307 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 414996 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christine CABY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : FREJUS 507 396 307 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 427259FDUR

 DRAGUIGNAN (83300)

Maison contemporaine de 2021 avec Piscine balinaise et panneaux solaires à Draguignan (83300)
Prix : 439 000 euros Honoraires à la charge du vendeur
Mandat n° 427259
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**Une villa récente de 2021, sans vis-à-vis, à deux pas de la Trouée Verte'
Nichée dans un environnement résidentiel paisible, cette villa contemporaine de plain-pied, construite en 2021, conjugue élégance moderne, efficacité énergétique RT2012 et prestations haut de gamme.
Son atmosphère zen, sa piscine au style balinais et son entretien irréprochable en font une propriété rare sur le marché dracénois.
-A proximité immédiate du sentier de la ?Trouée Verte' reliant Sainte-Roseline à Draguignan, elle offre un cadre de vie harmonieux, à la fois calme et pratique.
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**Caractéristiques principales
Type : Maison individuelle de plain-pied
Année de construction : 2020 (norme RT2012)
Surface habitable : 110,52 m²
Surface totale (garage inclus) : 125,52 m²
Terrain : 506 m², clos et arboré
Pièces : 6
Chambres : 3 à 4 (dont une suite possible)
Salles d'eau / bain :
WC : 2 (dont un indépendant)
Exposition principale : Sud / Ouest
Performance énergétique :
DPE A (48 kWh/m²/an)
GES A (1 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 370 euros et 580 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
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**Agencement intérieur
Entrée-2 m²
Séjour lumineux-20 m²
Salle à manger-14,4 m²
Cuisine équipée sur mesure-16 m²
(plaque Sauter, four, hotte, nombreux rangements, mange-debout)
Cellier-2,8 m²
Dégagement-3,6 m²
3 chambres confortables + 1 bureau/chambre avec salle d'eau attenante
Salle de bains principale-5 m²
WC indépendant-1,9 m²
Garage-15 m²
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**Extérieurs et détente
Piscine 7 × 3,40 m, style balinais, profondeur 1,50 m
Chauffée par pompe à chaleur
Liner Baglinet
Traitement chlore + régulateur pH automatique
Bâche à bulles, terrasse carrelée tout autour
Store banne côté piscine
Éclairage extérieur télécommandé
Cabanon + abri à bois
Système de récupération d'eau
Pré-équipement pour jacuzzi
Stationnement pour 4 véhicules (2 intérieurs + 2 extérieurs)
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**Confort et équipements
Climatisation réversible Daikin (split neuf)
Poêle à bois Panadero
Chauffe-eau thermodynamique Thermor ? 280 L
Panneaux photovoltaïques en autoconsommation (avec parafoudre)
Adoucisseur d'eau
Menuiseries PVC double vitrage oscillo-battant avec moustiquaires
Volets roulants électriques côté piscine
Pompe de relevage vers tout-à-l'égout
VMC dans toute la maison
Prises RJ45 dans chaque chambre
Électricité et plomberie conformes-aucun travaux à prévoir
Piscine avec régulateur de PH et Chauffage
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**Informations financières
Prix de vente : 439 000 euros (honoraires charge vendeur)
Honoraires agence TTC : 18 900 euros inclus
(Pas de copropriété Pas d'ASL)
Taxe foncière : 2136 euros
Mandat n° : 427259
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**Contact visites
Fabien DURAND-06 52 53 71 67
Jean-Marc NADAUD-06 09 99 27 89
Plus d'informations et photos sur : www.fabien-durand.fr
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**Mentions légales :
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 427259- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 430994MYF

 FIGANIERES (83830)

Authentique bergerie rénovée de 180m² , garage de 35m² (possibilité de l'aménager en studio)sur un terrain plat d'environ 2 000 m² Figanières.
A l'entrée de Figanières, au calme absolu et entourée de verdure, cette ancienne bergerie entièrement rénovée offre un cadre de vie chaleureux où le charme de la pierre rencontre le confort moderne.
Le coeur de la maison se découvre dès l'arrivée : une superbe cuisine au style authentique, sublimée par ses meubles en bois clair, son mur en pierre d'origine et sa grande cuisinière traditionnelle. Spacieuse, lumineuse et parfaitement équipée, elle respire la convivialité et constitue un vrai lieu de vie à part entière.
La cuisine s'ouvre sur une agréable pièce de vie où un magnifique mur en pierre apporte immédiatement du caractère. Cet espace, idéal pour recevoir, combine une salle à manger conviviale et un salon chaleureux.
La partie nuit propose deux grandes chambres, chacune avec salle d'eau et WC privatifs, ainsi qu'une très belle suite parentale composée d'un dressing et d'une salle de bains complète avec douche à l'italienne, baignoire et WC. Une configuration parfaite pour préserver l'intimité de chacun.
Le terrain d'environ 2 000 m², plat, arboré et piscinable, offre un véritable îlot de tranquillité. Un garage et de nombreux rangements complètent cette propriété pleine de cachet.

Située à quelques minutes du centre du village, vous profitez du calme de la campagne tout en restant proche des commerces, écoles, restaurants et commodités. Draguignan est accessible en 15 minutes, les plages de Fréjus / Saint-Raphaël en 35 minutes, et les Gorges du Verdon en 40 minutes. L'aéroport de Nice se trouve à environ une heure.
Une maison pleine d'âme, idéale pour une résidence principale comme pour une maison de vacances.
Classe énergie A indice 66
Classe Climat A indice 2
Prix : 699 000 euros Honoraires charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Mandat réf : 430994

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez
Floriane MONTAY, Tel : 0635487708 ou par courriel à f.montay@proprietes-privees.com

Floriane MONTAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .