VILLA D'ARCHITECTE ? DPE A/A ? SECTEUR RÉSIDENTIEL RECHERCHÉ

Maison

Ref. 435760PUE

 CARCASSONNE (11000)

Maison T5 90m² sur terrain de 250m² deux faces.
Entrée, wc,cellier, garage 18m², véranda, cuisine 10m², salon/salle à manger 31m².
étage: 3 chambres de 9/10/11m², 2 placards, salle de bain.
Chauffage par chaudière gaz de ville. Double vitrage pvc récent.
Volets roulants à l'étage électrique, manuels au rez de chaussée. Foncier 2200 euros/an
PRIX: 159000 euros Honoraires compris charge vendeur
Diagnostic de performance énergétique 247 D / 43 D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2000 et 2760 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bernard PUECH, au 0641432228 ou, par courriel à b.puech@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bernard PUECH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 852107705 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 435760 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Bernard PUECH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 852107705 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 435730FBOS

 VILLEMOUSTAUSSOU (11620)

Située dans un environnement privilégié, cette superbe villa d'architecte de 210 m² (T9) séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations.

Implantée sur un magnifique terrain arboré de plus de 3 600 m², la propriété offre un cadre de vie rare, au calme, avec une vue remarquable sur la Cité de Carcassonne.

La maison propose quatre chambres, un bureau, idéal pour le télétravail, ainsi que de vastes espaces de vie ouverts et baignés de lumière. La cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, crée un espace convivial parfaitement adapté à la vie de famille et à la réception.

Atout rare et recherché, une salle de cinéma d'environ 30 m² vient compléter l'ensemble, offrant un véritable espace dédié aux loisirs et au confort, idéal pour des soirées cinéma en famille ou entre amis.

Côté confort, le bien bénéficie de prestations de qualité :
climatisation, chauffage central, cheminée avec insert, beaux volumes et finitions soignées.
A l'extérieur, le jardin paysagé, sublimé par de superbes arbres et des oliviers, offre une atmosphère paisible et élégante. Vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à une piscine 4 x 8, accompagnée d'une belle terrasse d'été, véritable lieu de détente et de convivialité.

Atout supplémentaire : une parcelle constructible d'environ 1 000 m² peut être détachée, offrant un potentiel rare pour un projet familial ou un investissement.

Un bien d'exception alliant architecture, confort, prestations haut de gamme et potentiel, dans un secteur recherché. A découvrir sans tarder..
Prix 629 900 euros honoraires charge acquéreur 4 % inclus. Prix hors honoraires 605 673 euros.
DPE 111 Lettre C GES 15 Lettre C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1580 et 2190 euros indexées à l'année 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frederic BOSQUES, au 0651673735 ou, par courriel à f.bosques@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frederic BOSQUES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 809566995 Carcassonne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 435730 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frederic BOSQUES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 809566995 Carcassonne - .

Maison

Ref. 435753VALD

 CARCASSONNE (11000)

Au nord de Carcassonne, à seulement 30 minutes de la ville, Valentin DESBOIS vous présente ce domaine familial qui s'inscrit au coeur d'un environnement préservé et naturel. Implanté sur plus de 5 hectares, comprenant deux petits étangs et une vaste forêt, il offre une immersion totale dans la nature et une sensation de liberté absolue, idéale pour celles et ceux en quête de calme, d'espace et d'authenticité, tout en restant facilement accessible.

La maison d'habitation (1890), spacieuse et chaleureuse, vendu meublée, elle est immédiatement habitable et offre de beaux volumes pour accueillir famille et amis. Elle comprend quatre chambres et trois salles d'eau, ainsi qu'une grande pièce de vie, véritable coeur de la maison. Le jardin clos et sécurisé de 2 000 m² accueille une piscine de 12 x 5 mètres et un spa 6 personnes, l'ensemble étant sécurisé par une élégante clôture en fer forgé, créant un espace de détente intime et protégé. Attenante à la maison, une grange de près de 90 m² au sol, avec une hauteur sous plafond de plus de 6 mètres, offre un potentiel d'agrandissement remarquable ou la création de nouveaux volumes selon vos projets. L'ensemble peut également être exploité en gîte ou en location courte durée. Aucun travaux n'est à prévoir : le lieu est prêt à vivre dans un confort optimal.

Les autres parties du domaine (1673) sont parfaitement distinctes et préservent la quiétude des lieux. Le restaurant, exploité sous bail commercial en cours, bénéficie d'une excellente réputation et d'un cadre reconnu. Les exploitants sont sérieux et stables, assurant la pérennité de l'activité. L'habitation secondaire, non communicante avec la maison d'habitation, est louée à titre de résidence principale par les gérants du restaurant. Elle dispose de quatre chambres, dont une suite parentale, garantissant une occupation confortable, cohérente et sécurisée. Ces deux ensembles génèrent à eux seuls un revenu annuel de 54 000 euros HT/HC, sans impact sur la qualité de vie de la partie privée.

Le domaine dispose également de nombreux garages, sous-sols et espaces de stockage, répondant aussi bien à des besoins personnels que professionnels. Des animaux sont actuellement présents sur place (poules, cochons, ânes) et peuvent être conservés. Il est enfin possible d'acquérir des terres supplémentaires, renforçant encore le potentiel et le caractère unique de ce lieu d'exception.

Taxe foncière : 7 500 euros

Prix : 945 000 euros honoraires à la charge du vendeur.

DPE : C GES : A

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valentin DESBOIS, au 0661649226 ou, par courriel à v.desbois@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valentin DESBOIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 889 929 295 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 435753

Valentin DESBOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 889 929 295 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 433204FOMN

 CARCASSONNE (11000)

Située dans un quartier résidentiel paisible de Carcassonne, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison traditionnelle de 1961 offre un beau potentiel.

D'une surface habitable d'environ 83 m², elle est implantée sur une parcelle de 128 m² et se développe sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

- un couloir d'entrée 3.4m2
- une cuisine indépendante 9m2
- un salon - salle à manger 25m2

un garage avec accès intérieur 15m2

A l'étage, l'espace nuit se compose de :

- trois chambres 10m2, 11m2, 13m2 ( dont 1 avec balcon)
- une salle d'eau 5m2
- un WC indépendant.

A l'extérieur, la maison dispose :

A l'avant : Allée du garage et jardin

A l'arrière : Une agréable terrasse, idéale pour les moments de détente.

Les +++

Placard intégré dabns chaque chambre
Fenêtres en double vitrage PVC,
Volets roulants électriques centralisés,
Chauffage au gaz.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies d'aménagement et de décoration.

Taxe foncière 2025 : 1 730 euros

Une maison bien situé, avec garage et extérieur, offrant un beau potentiel après mise au goût du jour.

Prix de vente 130000 euros Frais d'agences inclus à la charge du vendeur

Contactez Florence OMNES au 06 30 78 28 51

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1360 et 1890 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence OMNES, au 0630782851 ou, par courriel à f.omnes@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence OMNES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 521 712 638 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 433204 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Florence OMNES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521 712 638 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr