Maison en pierres avec cour close de murs et dépendances

Maison

Ref. 440943AYS

 TOURY (28310)

Située en plein coeur de Toury, au sein d'une petite copropriété de seulement deux lots, cette maison familiale offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commerces, des écoles maternelles, primaires et du collège, de la gare SNCF, d'un centre de santé et d'un centre de radiologie, avec un accès rapide aux axes D2020 et A10, prix : 160000 euros, honoraires à la charge vendeur.
L'habitation se compose au rez-de-chaussée d'une entrée desservant une cuisine aménagée ouverte sur un séjour-salon lumineux agrémenté d'un poêle à granulés, apportant confort et convivialité, ainsi qu'un WC séparé.
Au premier étage, un palier distribue une chambre avec dressing, une salle d'eau avec WC ainsi que deux autres chambres, dont une disposant d'une mezzanine créant un espace détente particulièrement appréciable.
Au deuxième étage, un palier mène à une chambre supplémentaire, une salle de jeux ou salle de billard pouvant aisément être aménagée en chambre selon les besoins, ainsi qu'un grenier dédié au stockage.
A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse, d'un jardin clos idéal pour les moments en famille, d'une cave et d'une grande cour de stationnement en copropriété avec l'autre lot.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête d'espace, de fonctionnalité et d'un emplacement central privilégié.
Copropriété de 2 lots, pas de procédure en cours.
**VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE**
Consommation énergétique : E 274 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : B 10 CO2/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1640 euros et 2270 euros/an, année de référence des prix de l'énergie 2021.
" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr "
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas PREBAY, au 0603584823 ou par courriel à n.prebay@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie ABRAHAM agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.
Mandat réf : 440943 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 2 lots.

Charges annuelles : 300 euros.

Maison

Ref. 415970ASO

 JANVILLE (28310)

28310. JANVILLE EN BEAUCE, à proximité immédiate du centre-ville, cette maison en pierres offre une base saine et de beaux volumes, idéale pour un projet familial ou pour des acquéreurs souhaitant personnaliser leur intérieur.
Prix : 219500 euros honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur de 4.52 %.
La maison a bénéficié d'une rénovation réalisée par des professionnels du bâtiment, garantissant un gros oeuvre en très bon état, une construction solide de type maison de maçon ainsi qu'une toiture en excellent état. L'intérieur, resté dans son style d'origine, nécessitera des travaux de rafraîchissement, laissant libre cours à vos envies d'aménagement et de décoration.
D'une configuration fonctionnelle, elle se compose de 6 pièces, dont 4 grandes chambres :
Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un grand séjour-salon avec cheminée insert, une spacieuse salle d'eau récente et un WC séparé.
Au premier étage : un palier desservant quatre chambres, une salle de bain et un WC indépendant.
Au deuxième étage : un grenier entièrement aménageable, déjà accessible par un escalier existant, offrant un potentiel d'agrandissement appréciable.
A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos de murs de 359 m², d'une terrasse, ainsi que d'un grand garage indépendant double avec espace de stockage et porte motorisée.
Côté prestations : menuiseries double vitrage aluminium récentes, volumes généreux, distribution agréable des pièces et charme de l'ancien.
Une maison offrant une structure de qualité, un fort potentiel et une localisation pratique, idéale pour un projet de rénovation intérieure à votre image.
Commerces, écoles (maternelle, primaire et collège), maison médicale, centre de radiologie à 5 km, Gare SNCF à 5 km, A10 et D2020. Transports pour Paris (1h00) , Orléans (35 min), Chartres (45 min).
**VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE**
Consommation énergétique : E 266 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : B 10 CO2/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 3130 euros et 4300 euros / an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr "
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie ABRAHAM, au 0761199174 ou, par courriel à s.abraham@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie ABRAHAM agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.
Mandat réf : 415970. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.52 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 441383ASO

 TOURY (28310)

28310. PROCHE TOURY à 10 minutes. Laissez-vous séduire par cette superbe maison en pierre entièrement rénovée, où le cachet de l'ancien rencontre le confort moderne. Pierres apparentes, poutres d'origine, beaux volumes, chaque espace a été pensé pour offrir une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère, prix : 229900 euros, honoraires à la charge vendeur.
Dès l'entrée, le charme opère. Vous découvrez un vaste salon convivial agrémenté d'une cheminée avec insert, idéal pour vos soirées d'hiver, ainsi qu'une salle à manger équipée d'un poêle, parfaite pour recevoir famille et amis. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, allie fonctionnalité et esthétisme. Un WC indépendant et un cellier complètent le rez-de-chaussée.
A l'étage, une magnifique mezzanine avec poutres apparentes surplombe l'espace de vie et dessert trois chambres aux beaux volumes, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative. Vous y trouverez également une grande salle de bain avec douche ainsi qu'un WC séparé.
Un véritable atout supplémentaire : depuis la suite parentale, un second escalier mène à une cuisine indépendante située au rez-de-chaussée, avec son propre WC. Cet agencement offre la possibilité d'aménager un espace indépendant, idéal pour un logement d'appoint, une activité libérale, un espace adolescent ou de la location.
A l'extérieur, la propriété propose une cour à l'avant avec espace dédié au stockage du bois et aux poubelles, un jardin entièrement clos à l'arrière, véritable cocon de verdure, une terrasse conviviale, un abri de jardin et une dépendance avec espace chaufferie.
Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur air-eau récente avec ballon thermodynamique, garantissant performance énergétique et économies au quotidien. Son classement DPE est particulièrement satisfaisant pour une maison en pierre, un vrai plus.
Une propriété rare, alliant authenticité, volumes généreux et potentiel d'aménagement, idéale pour les amoureux de belles pierres en quête d'un lieu de vie chaleureux et plein de charme.
Proche des Commerces, écoles. Proche des axes A10, D2020 et gare SNCF. Fibre internet présente.
**Visite virtuelle sur demande **
Consommation énergétique : C 170 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : A 5 CO2/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1960 euros et 2700 euros/an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) .
" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr "
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie ABRAHAM, au 0761199174 ou par courriel à s.abraham@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie ABRAHAM agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.
Mandat réf : 442383 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 435361ASO

 JANVILLE (28310)

28310. Situé en plein centre-ville de Janville-en-Beauce au prix de 78900 euros, honoraires à la charge vendeur. Ce bien propose une organisation atypique sur plusieurs niveaux, articulée autour d'un escalier central. Il s'adresse avant tout à des acquéreurs recherchant un bien atypique.
L'accès se fait par une cour, menant à une entrée permettant d'installer rangements, chaussures et manteaux. Depuis cette entrée, une porte donne accès à une cave voûtée en sous-sol, pratique pour le stockage.
L'escalier dessert ensuite un niveau comprenant une cuisine ouverte sur la pièce de vie, ainsi qu'une salle de bains avec WC. L'ensemble est fonctionnel et habitable en l'état, mais nécessite une remise au goût du jour pour gagner en confort et en modernité.
A l'étage supérieur, un palier intermédiaire dessert une pièce pouvant servir de bureau ou de dressing, puis une chambre de belle surface.
Enfin, les combles aménagés accueillent une grande chambre sous toiture, éclairée par des velux. Cet espace offre un potentiel intéressant, notamment la possibilité de créer deux chambres.
Emplacement central, avec commerces, services et commodités accessibles à pied.
Stationnement facile grâce aux places à proximité immédiate et à un parking public proche.
Petite copropriété de deux lots, avec un commerce calme, sans nuisance particulière.
Ce bien présente un état général ancien, avec un niveau de confort simple. Il conviendra parfaitement à des acquéreurs prêts à prévoir des travaux, à repenser les espaces ou à envisager une valorisation progressive.
Ce bien s'adresse à des acquéreurs en quête d'un lieu de vie atypique, à réinventer selon leurs envies, ou à un investisseur sensible au charme de l'ancien et au potentiel d'aménagement.
Copropriété de 2 lots, pas de procédure en cours.
**VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE**
Consommation énergétique : E 274 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : B 10 CO2/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1640 euros et 2270 euros/an, année de référence des prix de l'énergie 2021.
" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr "
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie ABRAHAM, au 0761199174 ou par courriel à s.abraham@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie ABRAHAM agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.
Mandat réf : 435361- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 2 lots - dont 1 lots habitation.

Charges annuelles : 100 euros.