MAISON D'ARCHITECTE AVEC PISCINE & GRAND GARAGE

Maison

Ref. 434576JSS

 PINSAGUEL (31120)

[EXCLUSIVITÉ] A VENDRE, Maison de village évolutive avec jardin à Pinsaguel (31120)

Au coeur du village recherché de Pinsaguel, à seulement 20 minutes de Toulouse, venez découvrir cette maison de village, mitoyenne sur deux faces, avec jardin, terrasse et dépendance.

Une maison pleine de charme, offrant une base saine, nécessitant quelques travaux de rafraîchissement, mais surtout dotée d'un fort potentiel d'évolution.

La maison se développe sur un niveau principal + un étage, avec une organisation atypique et modulable.

Au rez-de-chaussée : Une entrée avec couloir, Un salon, Une cuisine indépendante, Une chambre, Une seconde chambre d'appoint donnant accès à la salle d'eau avec WC.

A l'étage (accès par l'extérieur) : Un bureau avec accès aux combles Une chambre avec accès à une terrasse.

A l'extérieur : Une terrasse, Un jardin agréable d'environ 200 m², Des dépendances comprenant un espace buanderie, WC et de nombreux rangements.

Pas de garage, mais un extérieur rare pour une maison de village.

Chauffage au gaz par chaudière à condensation, Production d'eau chaude sanitaire via la chaudière, Huisseries en PVC double vitrage.

Maison habitable, avec travaux de rafraîchissement à prévoir (peintures, sols, cuisine, salle d'eau), mais surtout un vrai potentiel avec possibilités de réagencement et d'agrandissement (extension, surélévation, optimisation des volumes existants).

Parlons de Pinsaguel, c'est la douceur de vivre d'un village avec : Commerces et écoles sur place (maternelle et élémentaire), Situation privilégiée au confluent de la Garonne et de l'Ariège, Accès rapide aux bassins d'emploi et à Toulouse.

Côté Transports : Navettes vers Portet-sur-Garonne et Muret, Gares SNCF de Portet-sur-Garonne et Pins-Justaret (liaison directe Toulouse), Nouvelle ligne express 117 (10 min de Muret et 20 min de Basso Cambo)

Prix : 148 000 euros, honoraires inclus (8000 euros charge acquéreur), soit 140 000 euros net vendeur.

Diagnostics réalisés en Décembre 2025 :
* Consommation énergie primaire : 243 Kwh/m²/an
* Consommation énergie finales : 235 Kwh/m²/an
* Émission : 52 KgCO²/m²/an
* Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1700 euros et 2360 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. Fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann JESSIN, au 0660887636 ou, par courriel à y.jessin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann JESSIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 434576jss- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 431107JSS

 PINSAGUEL (31120)

[EXCLUSIVITÉ] SOUS COMPROMIS - Maison de village à rénover de 43 m² avec jardin - Pinsaguel

En plein coeur du village de Pinsaguel (31120), à seulement quelques minutes à pied de toutes les commodités, venez découvrir cette authentique maison de village de 43 m², à rénover, avec jardin.

Localisation idéale : au calme, sans vis-à-vis, à deux pas des commerces, écoles, et transports. Tout est accessible à pied en moins de 5 minutes.

Descriptif Intérieur : Entrée avec placard, une chambre, une salle de bain, WC indépendant, Cuisine, salle à manger, salon.

Descriptif extérieurs : Une terrasse couverte, un jardin avec accès pour véhicule par portail.

Ce bien offre un beau potentiel pour les amoureux de la rénovation ou un premier achat , travaux à prévoir dans l'ensemble de la maison.

Diagnostics réalisés en Juin 2025 : Non soumis au DPE (pas de système de chauffage)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (Absence de système de chauffage, Pas de montant estimé)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 86 500 euros Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (honoraires d'un montant de 6500 euros) soit 80 000 euros net vendeur.

Cette vente est garantie 12 mois (plus d'informations sur demande).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez moi sans tarder, Yann JESSIN, au 06 60 88 76 36 ou, par courriel à y.jessin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann JESSIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 431107jss - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 435262JSS

 PINSAGUEL (31120)

A VENDRE - Maison familiale de plain-pied - 188 m² - Jardin paysager 1 200 m² - Piscine et dépendance - Pinsaguel (31120)

Au coeur de Pinsaguel, charmante commune prisée au sud de Toulouse, découvrez cette maison familiale de plain-pied, construite en 2005, offrant de beaux volumes, une circulation fluide et un cadre de vie particulièrement agréable, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Dès l'entrée, le ton est donné : volumes, lumière et convivialité.
La pièce de vie, généreuse et chaleureuse, s'articule autour d'un séjour avec cheminée à insert, ouvert sur une cuisine récente, entièrement aménagée et équipée, avec îlot central et piano de cuisson à induction.
L'ensemble bénéficie d'une belle luminosité et de vues dégagées sur la piscine et le jardin paysager.

L'espace nuit se compose de quatre chambres, parfaitement adaptées à une vie de famille, d'une salle d'eau avec grand dressing, d'une salle de bains, ainsi que de WC indépendants.
Un bureau et un cellier/buanderie viennent compléter les espaces fonctionnels de la maison.

Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur air/air gainable et réversible, ainsi que de parquet massif dans l'ensemble des pièces, apportant cachet et confort au quotidien.

A l'extérieur, le coup de coeur est immédiat :
Un jardin arboré et paysager de 1 200 m², parfaitement entretenu, accueille une grande piscine, une terrasse avec pergola bioclimatique (capteur de pluie), un sauna 4 personnes, ainsi qu'une dépendance de 50 m², offrant de nombreuses possibilités : atelier, studio indépendant, profession libérale ou garage.

Pinsaguel (31120) : un village vivant et recherché, avec écoles, commerces, services médicaux et accès rapides vers Toulouse.

Une maison complète, confortable et fonctionnelle, idéale pour une famille en quête de calme, d'espace et de qualité de vie, sans renoncer à la proximité de la métropole toulousaine.

Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.

Prix : 485000 euros, honoraires inclus, charge acquéreur, soit 466346 euros net vendeur.

Diagnostics réalisés le 5 Avril 2024 :
Consommation énergie primaire : 103 Kwh/m²/an (C)
Consommation énergie finales : 13 Kwh/m²/an
Émission : 13 KgCO²/m²/an (C)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1383 euros et 1871 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann JESSIN, au 0660887636 ou, par courriel à y.jessin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann JESSIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 435262JSS- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 435003MGP

 VIGOULET-AUZIL (31320)

VIGOULET AUZIL 31320, Coup de coeur pour cette magnifique maison d'architecte de plain pied sans vis à vis et nichée au coeur d'un magnifique jardin soigneusement arboré et entretenu, un environnement privilégié sur un beau terrain avec une exposition idéale.
La vie s'oriente vers l'extérieur avec sa belle piscine au sel chauffée, son jacuzzi Canadien sous pergola, entouré de terrasses bois dans un cadre paysagé unique.
Plus de 250 m2 accueillant d'un côté un grand espace parental de +43 m2 comprenant une chambre, un dressing, une salle d'eau avec douche italienne et un bureau/chambre.
De l'autre, un grand espace enfants et invités 3 chambres et un bureau/chambre ; soit au total 4 chambres et 2 bureaux/chambres qui entourent une magnifique pièce de vie avec sa grande cheminée, un poêle, le tout baigné de lumière et ouvrant sur une très belle cuisine familiale équipée et aménagée avec ilot central, une arrière cuisine et buanderie.
La cuisine ouvre sur une véranda intimiste, ombragée par la végétation à la belle saison.
Côté jacuzzi, une cuisine d'été, une salle de sport avec salle d'eau qui pourrait prendre la forme d'une chambre d'ami, d'une salle de jeu, d'un logement familial...
Un double garage fermé avec sa rochelle de rangement, à l'extérieur une cours pavée avec un appentis 2 véhicules et un terrain de pétanque.
Côté prestation : chauffage gainable chaud et climatisation dans toute la maison, ballon eau chaude thermodynamique côté cuisine et espace parental et un ballon côté espace enfants, une cuisine Marc Da Silva avec ilot central en pierre, nettoyage du toit, peinture haut de gamme, porte d'entrée 5 points Hartmann, fenêtres double vitrage bicolore, parquet, couverture piscine 2022, cours pavée, poêle bois Hase, pergola Abrisud ...
Une magnifique rénovation faite avec goût, des prestations de qualités et des finitions soignées. (Des photos d'avant rénovation permettent d'apprécier le niveau de prestation).
Sur la commune, tout proche, des commerces (boulangerie, boucherie, fromager, cave à vin, et épicerie bio, proche de l'école, mairie, centre culturel, associations, restaurant, club hippique, terrain de foot, de tennis, du golf de Vieille Toulouse à 5mn.
Transport scolaire vers le Lycée Bellevue, et le TAD (transport à la demande 119) pour se rendre au métro de Ramonville ligne B.
L'accès aux rocades Toulousaines est tout proche, 25 mn aéroport Toulouse-Blagnac.
En proximité ; hôpital de Rangueil, les facultés de Rangueil, le CNES, Airbus, Supaéro Enac, etc...
Un bien d'exception pour emménager et s'installer rapidement et profiter de ce magnifique lieu de vie.
Prix de vente 1 139 000 euros HAI. Le prix indiqué comprend les honoraires de 3,60 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 099421euros.
DPE : C,156 kWh/m2/an - GES, 6 kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3420 et 4710 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Pierre MENIGOU, au 0671615864 ou, par courriel à mp.menigou@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Pierre MENIGOU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 880 001 391 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 435003 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Marie-Pierre MENIGOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 880 001 391 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr