CLAVEISOLLES, maison de village 113 m2 Carrez sans travaux

Appartement

Ref. 435141CLEH

 LAMURE-SUR-AZERGUES (69870)

Idéal investisseur et/ou premier achat. Au premier étage sur 2 d'une maison sans ascenseur, appartement type 3 de 64m². Il est composé d'une pièce principale sur cuisine, de deux chambres, d'un toilette séparé et d'une salle de bains. Toiture et huisseries changées en 2021. 1 place de stationnement privative comprise dans le prix de vente.
DPE "C" (178) - "A" (5).
Prix de vente 75.000 euros honoraires charge vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Clément HILBERT, au 0674506523 ou par courriel à c.hilbert@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément HILBERT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VILLEFRANCHE TARARE 801 853 789 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 435141 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Clément HILBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VILLEFRANCHE TARARE 801 853 789 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 429222TTI

 CLAVEISOLLES (69870)

Sélectionné en exclusivité pour vous !

PETITE MAISON COCOON ANCIENNE - FOND IMPASSE - 93 M2 CAREZ ET 128 M2 AU SOL - 2 CHAMBRES - GRAND CALME - TERRAIN 500M2

1h de Lyon, 35 km de Villefranche, 10 km de Beaujeu, 8 km de la gare de Lamure-sur Azergues (trains directs Lozanne/Vaise/La Part Dieu), dans le petit village très actif du Haut-Beaujolais, à CLAVEISOLLES.
A 2 mn en voiture du centre bourg, dans un environnement calme sans aucun passage, en fond d'impasse, cette maison ancienne, indépendante, offre environ 93 m2 habitables (128.58m2 au sol), répartis sur 2 niveaux.
L'entrée de plain-pied en rez-de-chaussée , s'ouvre directement sur la cuisine - aménagée ET équipée- . Celle-ci communique sur un séjour de 25m2 avec un poêle à bois . Ces 2 pièces de vie donnent sur une terrasse, aménagée pavée. Un cellier-buanderie et WC apportent toutes leurs fonctionnalités à ce niveau..
A l'étage, un palier dessert 2 chambres, un dressing et une salle d'eau avec toilettes. Possibilité d'aménager une 3ème petite chambre avec Velux dans le grenier derrière le dressing actuel (voir plans).
Un atelier/rangement d'environ 28m2, sur dalle béton, attenant et accessible par l'habitation est un véritable plus.
Pas de garage mais possibilité de rentrer quads et motos.
Un pré pentu d'environ 500m2 - AMENAGE en terrasses- se situe face à l'habitation. Il abrite un chenil, le bassin de phyto-épuration pour l'assainissement (fosse septique biologique), et une serre pour le potager.
Il est possible d'y installer une piscine hors sol.

Chauffage mixte : poêle au bois + convecteurs électriques
Fenêtres PVC en double vitrage
Assainissement aux normes : système de phyto-épuration installé en 2015
Charpente traditionnelle
Réfection de la façade en 2014
internet : raccordé à la fibre.

SES ATOUTS:
Une maison ancienne cocooning, saine et fonctionnelle, idéale pour une vie au calme avec un projet simple et immédiat.

Consommation énergétique de 281kWh/m²/an pour le DPE et 9CO2/m²/an pour le GES.
Diagnostics réalisés le 20/10/2025- DPE: GES:

Prix de vente: 180 000 euros
Honoraires à la charge des vendeurs

Nouveaux DPE après juin 2022: DPE : E et GES: E

Mandat n°429222

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ISABELLE TURINETTO
au 06 64 75 20 13 ou par mail à i.turinetto@proprietes-privees.com.

Ce conseiller immobilier AGREE FNAIM , garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle TURINETTO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr