EN EXCLUSIVITÉ : MAISON VIGNERONNE DE CARACTÈRE AVEC PARC DE 1,2 HA A CARCASSONNE

Maison

Ref. 454981FOMN

 CARCASSONNE (11000)

Rare sur le secteur, découvrez cette maison contemporaine de plain pied en ossature bois, nichée dans un quartier résidentiel très calme de Rustiques à 10 min de Carcassonne.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une magnifique pièce de vie de 74 m², baignée de lumière grâce aux larges baies vitrées. Cet espace convivial réunit un salon chaleureux avec poêle à bois, une salle à manger et une cuisine américaine moderne, aménagée et équipée.

Un coin nuit bien délimité accueille trois chambres confortables et une salle de bain familiale.
A l'opposé, la suite parentale bénéficie d'une parfaite intimité, avec son dressing et sa salle de bain privative.

Chaque espace de la maison s'ouvre sur l'extérieur par des baies vitrées, donnant accès aux deux terrasses :

70 m² exposée sud, idéale pour les repas ensoleillés

24 m² exposée nord, parfaite pour les moments de fraîcheur

Construite avec des matériaux de qualité (parquet, menuiseries aluminium haut de gamme, finitions soignées), cette maison combine modernité et confort. Le bois, les poutres apparentes et les sols en parquet créent une atmosphère chaleureuse et accueillante, où il fait bon vivre au quotidien.

A seulement quelques minutes de Carcassonne, dans un cadre verdoyant et paisible.

Une maison rare à découvrir sans tarder. Coup de coeur assuré !

Prix de vente 332000 euros Frais d'agence inclus à la charge du vendeur.

Contactez Florence OMNES 06 30 78 28 51

DPE B GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 930 euros et 1310 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence OMNES, au 0630782851 ou, par courriel à f.omnes@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence OMNES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 521 712 638 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 454981- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Florence OMNES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521 712 638 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 454633CVIT

 CAZILHAC (11570)

Christophe VITOUX vous propose cette maison atypique nichée dans un environnement privilégié, cette propriété vous séduira par son calme absolu, son absence totale de vis-à-vis et sa vue dégagée sur la nature environnante.

Située à seulement 6 km de Carcassonne et à 2 km de Cazilhac, cette maison construite en 1999 développe environ 57 m² habitables répartis sur deux niveaux avec une annexe de 25 m² et est implantée sur une magnifique parcelle arborée de 12 550 m² .

La maison se compose :
Cuisine ouverte et séjour : 26,40 m²
WC : 1,35 m²
Chambre : 10 m²
Salle d'eau : 6,50 m²
WC : 1 m²
Dressing : 8,50 m²
Dégagement : 2 m²

Divers :
Une agréable véranda de 24 m² s'ouvre sur une vaste terrasse bénéficiant d'une vue imprenable sur la campagne environnante. Un véritable havre de paix pour profiter pleinement de chaque saison.

Sous la terrasse, deux modules indépendants de 12,50 m² chacun complètent l'ensemble :
Le premier aménagé avec chambre, salle d'eau et WC.
Le second utilisé en atelier et espace de rangement.

La propriété dispose d'un superbe terrain, parfaitement entretenu et accessible par un chemin privé soigné.

Pour faciliter l'entretien de cet espace naturel exceptionnel, un tracteur Ford de 1974 équipé de son gyrobroyeur sont inclus dans la vente, apportant une touche authentique et pratique à cette propriété unique.
Un bien rare pour les amoureux de nature, de tranquillité et d'espaces ouverts, idéal en résidence principale, secondaire ou pour un projet de vie au vert.

DPE : C-134 GES : A-4 réalisé le 19.02.2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 650 et 940 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
ERP réalisé le 19.02.2026

Taxe foncière : 1 000 euros
Prix : 280 000 euros honoraires agence à charge vendeur

Visite virtuelle 3D sur demande

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe VITOUX, au 0787169743 ou, par courriel à c.vitoux@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe VITOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASONNE 888 360 567 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 454633 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christophe VITOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASONNE 888 360 567 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 452653MOLI

 VILLEMOUSTAUSSOU (11620)

5 Minutes de Carcassonne ! Secteur recherché !

MAISON A FORT POTENTIEL SUR 1100 m² CONSTRUCTIBLES

Idéal premier achat ou investissement locatif

Maison de 60 m² à finir de rénover, avec énormément de travaux déjà réalisés :
- Isolation
- Électricité
- Plomberie
- Bardage bois intérieur
- Menuiseries PVC double vitrage avec volets électriques
- Climatisation réversible neuve
- Portes intérieures neuves

Il restera principalement à créer la cuisine et la salle de bain selon vos goûts

Composition :
- 2 chambres de 10 m²
- Salle de bain de 6 m²
- Salon / cuisine de 24 m²
- Grande véranda de 20 m²

Terrain de 1100 m² entièrement constructibles !
Possibilité :
- D'agrandir la maison
- De construire une seconde habitation
- De créer un chalet bois type Airbnb pour location saisonnière

Les compteurs d'eau et d'électricité sont déjà installés et ouverts, aucun Consuel à prévoir.

Projet idéal pour bricoleurs, investisseurs ou personnes souhaitant créer un projet locatif.
Prix: 158990 euros HAI
Honoraires charge vendeur
DPE : Dispense
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Myriam OLIVARES, au 0641523787 ou, par courriel à m.olivares@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Myriam OLIVARES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 500495015 CARCASSONNE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 452653 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Myriam OLIVARES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 500495015 CARCASSONNE - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 450245SRIF

 CARCASSONNE (11000)

Dominant le village de Conques-sur-Orbiel, ( 10 minutes de Carcassonne), cette villa d'architecte de 193 m² habitables offre un cadre de vie rare où confort, modernité et panorama exceptionnel se rencontrent.

Dès les premiers instants, la sensation d'espace et de lumière s'impose. La vaste pièce de vie, largement ouverte sur l'extérieur, profite d'une vue imprenable qui accompagne le quotidien. Le séjour et la cuisine ouverte forment un ensemble élégant et convivial, complété par un cellier attenant pour un confort optimal.

L'agencement a été pensé pour préserver l'intimité de chacun. D'un côté de la maison, une superbe suite parentale d'environ 50 m² bénéficie de son propre espace avec dressing, salle d'eau et WC privatifs. A l'opposé, l'espace nuit accueille trois chambres supplémentaires, dont une seconde suite, ainsi qu'une salle d'eau indépendante et un WC séparé.

A l'extérieur, le charme opère immédiatement. A l'abri des regards, la terrasse s'organise autour d'une piscine coque et de son pool house équipé d'un espace douche et WC. Un véritable prolongement de la maison, idéal pour profiter pleinement des journées ensoleillées et des soirées entre proches.

Implantée sur un terrain en pente, la propriété dispose également d'un vaste sous-sol offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement selon vos besoins. Une large allée permet de stationner plusieurs véhicules au sein de la propriété.

Construite en 2025 selon les normes RT 2020, cette villa bénéficie de prestations modernes et performantes : climatisation gainable, chauffe-eau thermodynamique, fibre optique et excellente performance énergétique.

Informations complémentaires :

Garantie Dommage Ouvrage
Taxe foncière exonérée
Prix : 499 000 euros Honoraires d'agence à la charge du vendeur

Une propriété idéale pour les acquéreurs en quête d'une maison contemporaine offrant volumes généreux, prestations de qualité et vue dominante exceptionnelle.

DPE : classe A GES : classe A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 570 euros et 810 euros.

Visite virtuelle immersive disponible sur demande.
Je reste à votre disposition pour tout complément d'information.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sourya RIFF, au 0652492157 ou par courriel à s.riff@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sourya RIFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 927716480 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 450245 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sourya RIFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 927716480 - .