EN EXCLUSIVITÉ : MAISON VIGNERONNE DE CARACTÈRE AVEC PARC DE 1,2 HA A CARCASSONNE
Ref. 437080MAGR
CARCASSONNE (11000)
559 500 €
1 434 €/m²
390 m²
13 pièces
7 chambres
Terrain de 12712m²
6 WC
1 salle de bain
Atouts
Jardin privatif
Garage
Piscine
Cheminée
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
A deux pas du centre-ville de Carcassonne, cette ancienne métairie vigneronne datant de 1840 développe environ 390 m² habitables, au coeur d'un parc clos et arboré de 1,2 hectare.Un bien rare, conjuguant le charme de la campagne et la proximité immédiate de la ville.Ici, le calme, la verdure et les chants d'oiseaux cohabitent naturellement avec la vie citadine.Un parc remarquable, structuré et vivantLe parc se compose de 6 000 m² de jardin paysager, prolongé par une prairie-verger de 6 000 m², plantés de platanes, cyprès, oliviers, magnolias géants, mûriers-platanes, noyers et arbres fruitiers , agrémentés de vastes massifs de lauriers-roses et d'un potager.Les espaces extérieurs sont organisés pour créer différentes ambiances :terrasses, patios, zones ombragées, grande terrasse plein sud, mare à poissons et une source, 2 puits, serre, bûcher.Un cadre idéal pour une vie de famille, mais aussi pour des réceptions privées ou des usages événementiels à taille humaine, dans un environnement préservé.Volumes, élégance et authenticité intérieureDès l'entrée, le caractère de la maison s'impose :- Hall majestueux avec escalier central, volumes généreux, circulation fluide.- Salon principal de 50 m² avec cheminée, ouvert sur le parc- Petit salon d'hiver prolongé par une véranda- Salle à manger de 35 m², idéale pour les grandes tablées- Cuisine familiale de 35 m², meubles en bois massif- Arrière-cuisine, cellier- Garage attenantLa demeure est en très bon état général, avec une structure saine.Elle a fait l'objet de restaurations régulières et soignées, toujours réalisées dans le respect de l'authenticité, du style et de l'âme des lieux.Espace nuit : confort et modularitéLa propriété dispose de 7 grandes chambres, toutes avec salle d'eau ou salle de bain privative et WC, offrant une configuration particulièrement adaptée à une grande maison de famille ou à un projet d'accueil.Au rez-de-chaussée- Deux chambres formant une suite familiale, idéales pour une vie de plain-pied ou un espace indépendant.A l'étage- 5 chambres spacieuses (32 m² ), dont :- 1 suite indépendante,- 1 mini-appartement,- 1 salon de lecture de 35 m² avec bibliothèque,- 1 buanderie / bureau.Chaque chambre possède sa propre atmosphère, avec placards en bois massif et vues dégagées sur le parc.Certaines suites portent encore leurs noms évocateurs : Tournesol, Verveine, Lavande, témoins de l'ancienne activité de chambres d'hôtes haut de gamme.Équipements extérieurs et dépendances- Piscine 11 × 4,5 m avec terrasse et douche extérieure- 2 garages (10 × 3 m )Confort et performances- Chauffage fioul par chaudière haut de gamme, parfaitement entretenue- Cheminée fonctionnelle- Toiture tuiles / charpente métallique- Isolation récente des comblesGrâce à ses murs épais et à son organisation traversante, la maison reste tempérée toute l'année, fidèle au confort des demeures anciennes bien conçues.C'est avant tout un lieu de vie, avec une identité forte, une histoire, et un cadre qui invite naturellement à la projection.Les acquéreurs sensibles à ce type de propriété privilégient avant tout :- le cadre de vie,- le charme,- le potentiel de réception,- l'authenticité et la singularité du lieu.Déjà exploitée en chambres d'hôtes de charme avec d'excellents retours (clientèle étrangère) la propriété offre une distribution idéale pour relancer l'activité ( espace propriétaires au RDC, étage des hôtes, salle de réception) des espaces extérieurs indépendants pour les petits déjeunes des hôtes dans le parc, parc arboré, proximité immédiate de la Cité médiévale, axes routiers, aéroport et sites touristiques majeurs, charme historique et "élégance à la française".Elle se prête aussi à une élégante résidence secondaire, une maison de famille ou une demeure de réception.- DPE D (150) / GES D (34)- Dépenses annuelles estimées : 5 910 à 8 050 eurosAssainissement individuel à mettre en conformité dans un délai de 12 mois.Prix de vente : 570 000 euros (HAI, à la charge du vendeur)Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc GRAINDORGE, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Carcassonne 477 993 919 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.Mandat réf : 437080 Marc GRAINDORGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 477993919 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Ce bien vous est présenté par
Marc GRAINDORGE
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Maison
Ref. 435730FBOS
VILLEMOUSTAUSSOU (11620)629 900 €
2 999 €/m²
Située dans un environnement privilégié, cette superbe villa d'architecte de 210 m² (T9) séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations.Implantée sur un magnifique terrain arboré de plus de 3 600 m², la propriété offre un cadre de vie rare, au calme, avec une vue remarquable sur les Pyrénées et la Cité de Carcassonne.La maison propose quatre chambres, dont deux véritables suites parentales, un bureau idéal pour le télétravail, ainsi que de vastes espaces de vie ouverts et baignés de lumière.L'ensemble bénéficie de superbes baies vitrées aluminium double vitrage à galandage, offrant une ouverture totale vers l'extérieur, complétées par des volets roulants centralisés pour un confort et une sécurité optimale.La cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, crée un espace convivial parfaitement adapté à la vie de famille et à la réception.Atout rare et recherché, une salle de cinéma d'environ 30 m² vient compléter l'ensemble, offrant un véritable espace dédié aux loisirs et au confort, idéal pour des soirées cinéma en famille ou entre amis.Côté confort, le bien bénéficie de prestations de qualité :climatisation, chauffage central, cheminée avec insert, beaux volumes et finitions soignées.A l'extérieur, le jardin paysagé, sublimé par de superbes arbres et des oliviers, offre une atmosphère paisible et élégante.Vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à une piscine 4 x 8, accompagnée d'une belle terrasse d'été, d'un barbecue et d'un jardin d'hiver, véritables espaces de détente et de convivialité.Atout supplémentaire : une parcelle constructible d'environ 1 000 m² peut être détachée, offrant un potentiel rare pour un projet familial ou un investissement.Un bien d'exception alliant architecture, confort, prestations haut de gamme et potentiel, dans un secteur recherché.A découvrir sans tarder...Prix 629 900 euros honoraires charge acquéreur 4 % inclus. Prix hors honoraires 605 673 euros.DPE 111 Lettre C GES 15 Lettre CMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1580 et 2190 euros indexées à l'année 2021.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frederic BOSQUES, au 0651673735 ou, par courriel à f.bosques@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frederic BOSQUES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 809566995 Carcassonne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 435730 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Frederic BOSQUES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 809566995 Carcassonne - .
210 m²
9 p
4 ch
Appartement
Ref. 435799AEGU
CARCASSONNE (11000)82 000 €
1 863 €/m²
En exclusivité ! CARCASSONNE - En résidence sécurisée avec piscine, appartement T2 de 44 m² situé en rez-de-jardin, composé d'une cuisine, salon/séjour donnant, par sa large baie vitrée, sur une terrasse de 8 m² et un jardin de 21 m², 1 chambre avec placard, WC et salle de bain séparés- 1 place de parking - Aucuns travaux à prévoir - Cet appartement, très lumineux et prêt à habiter, peut être vendu meublé - A visiter sans tarder !Prix : 82.000 euros Honoraires d'Agence Inclus à la charge de l'Acquéreur (Honoraires d'Agence : 7.000 euros - Prix hors honoraires : 75.000 euros)DPE : C (166) GES : B (6) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 760 et 1080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alice EL GUIR, au 0618626196 ou, par courriel à a.elguir@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alice EL GUIR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 880565023 RSAC Carcassonne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 435799AEGU - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (9.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 104 lots ().Charges annuelles : 1200 euros. Alice EL GUIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880565023 R.S.A.C. Carcassonne - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
44 m²
2 p
1 ch
Appartement
Ref. 436815AEGU
CARCASSONNE (11000)102 000 €
1 758 €/m²
En exclusivité ! CARCASSONNE - En résidence sécurisée avec piscine, appartement T3 de 58 m² situé en rez-de-jardin, composé d'une cuisine, salon/séjour donnant, par sa large baie vitrée, sur une terrasse et un jardin, 2 chambres avec placard, WC et salle de bain séparés - 2 places de parking - Aucuns travaux à prévoir - Vous posez les valises !Prix : 102.000 euros Honoraires d'Agence Inclus à la charge du VendeurPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alice EL GUIR, au 0618626196 ou, par courriel à a.elguir@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alice EL GUIR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 880565023 RSAC Carcassonne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 4356815AEGU - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 104 lots ().Charges annuelles : 1200 euros. Alice EL GUIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880565023 R.S.A.C. Carcassonne - .
58 m²
3 p
2 ch
Maison
Ref. 437051SRIF
CARCASSONNE (11000)329 000 €
1 687 €/m²
Située dans une commune très recherchée à proximité de Carcassonne, cette superbe villa offre des prestations haut de gamme et une surface habitable généreuse.L'espace de vie, baigné de lumière, propose un vaste séjour semi-ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée, prolongée par un cellier pratique. La pièce s'ouvre sur une grande terrasse idéale pour vos moments de détente, avec un panorama exceptionnel sur les Pyrénées en toile de fond.Côté nuit, vous trouverez 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing sur mesure, salle d'eau et WC. Deux chambres avec rangements intégrés et une quatrième pièce indépendante, parfaite en bureau ou salle de sport, complètent l'ensemble, ainsi qu'une seconde salle de bain.A l'extérieur, profitez d'un jardin paysager clos, facile à entretenir, et de 3 terrasses pour savourer les beaux jours. Un sous-sol de 49 m² et plusieurs stationnements viennent enrichir ce bien.Pour votre confort : pompe à chaleur gainable, volets roulants électriques centralisés, portail motorisé et fibre optique.Proche de toutes commodités, sans aucun travaux, cette villa aux finitions irréprochables est prête à vous accueillir !Contactez-moi vite pour organiser une visite et laissez-vous séduire !Prix : 329 000 euros honoraire agence à charge vendeurDPE : classe A - GES : classe AMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1160 euros et 1650 eurosPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sourya RIFF, au 0652492157 ou par courriel à s.riff@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sourya RIFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 927716480 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 437051 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sourya RIFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 927716480 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
195 m²
5 p
4 ch