Appt T2 en rez de jardin vue mer - Parking privatif et piscine privee

Maison

Ref. 417495LND

 LA SEYNE-SUR-MER (83500)

Plage à pied - Calme absolu - Potentiel exceptionnel
Dans le secteur résidentiel et très prisé des Sablettes, à moins de 2 minutes à pied des plus belles plages de sable, cette propriété unique allie emplacement d'exception et prix attractif par rapport aux communes voisines.
Sur un terrain paysager de 1 700 m², elle se compose de :
Une Maison de Maître de 245 m², avec volumes majestueux et hauteurs sous plafond remarquables
Une Longère de 140 m² au charme authentique avec possibilité de transformation en 3 appartements T3 avec jardin.
Une seconde maison de 160 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement
Bien vendu en l'état, nécessitant des travaux importants. L'ensemble immobilier de 545 m² est à réinventer, avec un potentiel d'extension et de surélévation permettant d'accroître la surface existante. Le tout sur un terrain de 1 762 m², idéalement situé à deux pas de la plage. Un emplacement rare offrant un fort potentiel de valorisation et de rendement dans un secteur où l'offre est particulièrement limitée.
Un permis de construire est déjà déposé pour :
Créer 3 appartements dans la Longère
Réaliser 2 grands appartements de 100 m² dans l'une des maisons
Ce projet peut être repensé sur mesure selon vos besoins ou les tendances du marché : résidence principale ou secondaire de prestige, opération de revente ou investissement locatif haut de gamme.
Ici, tout concourt à en faire une opportunité rare :
Un bien de caractère au charme préservé
Un emplacement privilégié dans un environnement naturel et calme
Un prix bien inférieur à celui des villes voisines tout en offrant un cadre de vie exceptionnel

Les Sablettes -La Seyne-sur-Mer : un art de vivre méditerranéen, entre nature préservée et plage de sable fin, à proximité immédiate des commerces et restaurants.

Prix de vente : 2 105 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)
Mandat 417495 . DPE Classe D GES Classe D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 2241 Euros et 3033 Euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Caroline GUIMOND, au 0613303875 ou par courriel à c.guimond@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline GUIMOND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULON 511 466 302 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 417495 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Caroline GUIMOND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 511 466 302 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 437085MLV

 SIX-FOURS-LES-PLAGES (83140)

SIX FOURS LES PLAGES - Centre Ville - Au coeur du centre ville, dans résidence récente grand T4 traversant de 90m² très lumineux situé au 3e et dernier étage avec ascenseur + grande terrasse orientée ouest -
L'appartement comporte une entrée, un cuisine indépendante équipée communiquant sur la terrasse, un séjour de 25 m² ouvert sur la terrasse, 3 belles chambres avec placard, une salle d'eau, un wc séparé. L'appartement bénéficie de prestations de confort : Très bonne isolation avec double vitrage PVC, climatisation réversible dans toutes les pièces, volets roulants, store ban électrique sur la terrasse, interphone, fibre, nombreux rangements - Grand garage de 20m² -
Idéalement situé au dernier étage et à proximité de tous commerces et commodités à pied , il est vous apporte une vie citadine tout confort - Bus à 2mn (Toulon, Sanary sur mer , la plage de Bonnegrace) -
Bien vendu 395 000 euros HAI (dont 15 000 euros d'honoraires à charge acquéreur)-
DPE : B- 98kWh/m²/an - GES : A- 3 - CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1230 euros /an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr -
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Muriel LEVASSEUR, au 06 63 84 11 63 ou par courriel à m.levasseur@proprietes-privees.com-
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Muriel LEVASSEUR agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : MLV437085 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 30 lots ().

Charges annuelles : 1900 euros.

Maison

Ref. 420195KGAR

 LA SEYNE-SUR-MER (83500)

Situation géographique idéale !
A proximité immédiate de la mer, des commerces et des écoles, Karine Garcia a le plaisir de vous présenter à la vente cette charmante maison familiale.
Au calme absolu et proche de toutes les commodités, cette villa individuelle d'une superficie de 68 M², édifiée sur un terrain de 645 M² n'attend plus que sa nouvelle famille.
De plain-pied, elle se compose d'une pièce de vie salle à manger - salon avec cuisine moderne ouverte aménagée et équipée.
L' ensemble s'ouvre sur une belle terrasse exposée Sud, d'une superficie de 22 M², parfait pour vos moments de détente en famille et amis, sans aucun vis à vis.
Un couloir dessert une pièce buanderie - cellier, une salle d'eau avec fenêtre, 3 chambres dont 2 avec dressing rangements et des WC séparés également avec fenêtre.
Cette maison vous offre un cadre de vie paisible et agréable , tout en étant proche des commodités mais dans un environnement privilégié et au calme.
Parfait pour des promenades au bord de mer, les balades en vélo, les transports en commun sont également à proximité immédiate.

A noter :
Construction de 2013, parfaitement entretenue
Climatisation
Stationnement aisé pour 2 véhicules
Chemin privé fermé par un portail électrique et surveillance par caméra
Fenêtres PVC oscillo - battant et moustiquaire dans chaque pièce.
Taxe foncière : 1225 euros

PRIX DE VENTE 430000 euros honoraires à charge vendeur
Disponible 7J/7, je me tiens à votre disposition pour vous apporter plus de renseignements sur ce bien.

DPE B (95) ; GES A ( 3)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre .650 euros et 930 euros indexées aux années 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GARCIA, au 0628562608 ou, par courriel à k.garcia@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GARCIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULON 898 858 543 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 420195 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine GARCIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 898 858 543 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 431717MLV

 SIX-FOURS-LES-PLAGES (83140)

SIX FOURS LES PLAGES - Située dans un environnement tranquille et recherché à proximité de la mer, je vous invite à découvrir cette jolie villa T6 indépendante sur un terrain plat de 555m² .
Elle se compose d'un double séjour lumineux ouvert sur 2 terrasses offrant de beaux espaces de vie extérieurs , une cuisine indépendante ouverte également sur le jardin - La partie nuit dispose de 4 chambres avec placards dont 2 chambres à l'étage, une salle de bains, une salle d'eau et 3 wc permettant une organisation familiale optimale - Un double garage complète l'ensemble : Idéal pour le stationnement, les rangements ou le bricolage dans le coin atelier - Le terrain plat, facile d'entretien, permet d'accueillir encore plusieurs véhicules pour vos invités.
En très bon état, la villa bénéficie de la climatisation réversible dans toutes les pièces pour un confort optimal toute l'année -
Proche des plages, des commerces et des écoles, cette propriété conviendra aussi bien à une grande famille qu'à des personnes souhaitant profiter d'un havre de paix au soleil -
Prix : 695 000 euros FAI commission à charge vendeur -
DPE : C - 154kWh/m²/an - GES : B- 6 - CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1815 euros /an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr -
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Muriel LEVASSEUR, au 06 63 84 11 63 ou par courriel à m.levasseur@proprietes-privees.com-
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Muriel LEVASSEUR agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : MLV431717- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier