Villa Cavanac - 5 chambres - 117 m2 habitables

Maison

Ref. 441844GEI

 CARCASSONNE (11000)

 ***11000 CARCASSONNE***
Dans un quartier calme et résidentiel, une allée majestueuse mène à cette villa provençale de construction traditionnelle 5 pièces d'environ 120 m² habitables avec piscine, terrasses, patio et garage en sous-sol. Terrain plat, clos et paysager de 1030 m² !
? De plain-pied : une entrée donnant sur un salon/salle à manger avec cheminée insert et cuisine aménagée ouverte (approximativement 35 m²), un bureau (25), 2 chambres (11 et 12 m²), WC indépendant. Accès direct à une terrasse couverte faisant office de patio, idéal pour un moment de détente conviviale.
Buanderie, dressing de 10 m².
? A l'étage : chambre mezzanine (15 m²) ;
? En sous-sol : garage de 18 m² (une voiture possible), chauffage électrique + climat + insert.
Une grande piscine (42 m²) en dur. 
Construction sur vide sanitaire, surface de la maison double vitrage, volets roulants électriques, tout-à-l'égout.
La propriété dispose de deux studios indépendants de 15 m² + garage et 14 m² de petite cuisine. Salle d'eau, chambre mezzanine. Occupé actuellement. Loyer : 350 et 450 euros par mois chacun

Prix : 532 000 euros ? Honoraires à la charge du vendeur : 7 %

DPE : 212, classe D. GES : 4, classe A . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 2200 euros et 3550 euros.
Diagnostic DPE, plomb, amiante et électricité réalisé le 14/03/2025.
".
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphan GEISSEL au 0602387388 ou, par courriel, à s.geissel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphan GEISSEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 881 353 361 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS, 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) N°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint-Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP ? 89 rue de la Boétie, 75008 Paris ? n° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP, n° police 28137 J.

Mandat réf 441844 GEI. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Géorisques. Gouv. FR

Stéphan GEISSEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 881353361 - .

Maison

Ref. 433270FLSE

 CARCASSONNE (11000)

A 30 mins de Carcassonne, vous serez séduits par cette demeure de caractère au coeur des Corbières
Situé entre Carcassonne et Narbonne, vous serez séduits par ce bien d'exception.

Au coeur des Corbières, se dévoile une demeure d'exception de 695m², où élégance, volumes majestueux et lumière naturelle se conjuguent pour offrir un cadre de vie unique.
Chaque pièce de réception, vaste et lumineuse, révèle un espace propice à la détente, à la réception et à la création de souvenirs inoubliables.

La propriété comprend sept appartements indépendants et trois chambres d'hôtes, ouvrant la voie à une multitude de projets : résidence principale de prestige, gîtes raffinés ou lieux de réception exclusifs.
Une grande remise de 280 m² comprenant un grand studio de danse de 90m2 viennent compléter cet ensemble exceptionnel, offrant un potentiel artistique, culturel ou événementiel illimité.

L'extérieur de 400m2, soigneusement agencé devant la bâtisse, invite à profiter du calme et de la beauté authentique du paysage des Corbières.
Cette demeure rare allie le charme intemporel de la pierre à une atmosphère lumineuse et raffinée, créant un écrin parfait pour des projets ambitieux : séminaires, événements privés, chambres d'hôtes de prestige ou simplement une vie de famille unique dans un cadre d'exception.

Côté investisseurs, 5 appartements indépendants sont déjà loués et permettent d'assurer un revenu de 2800 euros mensuel.

Un lieu où authenticité, élégance et potentiel se rencontrent, destiné aux amateurs de belles pierres et de projets hors du commun.

Son prix est de 670 000 euros Honoraires : 6% TTC inclus charge acquéreur, soit 632 075 hors honoraires

DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4850 et 6620 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florian SERVOLES, au 0630737549 ou, par courriel à fl.servoles@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florian SERVOLES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONE 911527778 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 433270 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Florian SERVOLES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONE 911527778 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 441281FOMN

 CARCASSONNE (11000)

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché des hauteurs de Montredon Carcassonne, cette villa 4 faces de plain-pied offre un cadre de vie lumineux et paisible, avec une agréable vue dégagée.

Implantée sur une parcelle clôturée de 644 m², elle développe 121 m² habitables (162 m² bâtis au total) complétés par un garage, une véranda plein sud et un grenier.

Une distribution fonctionnelle et lumineuse :

L'entrée avec placard dessert un séjour traversant particulièrement agréable, ouvert sur une belle véranda orientée plein sud. Cet espace de vie bénéficie d'une double exposition, offrant luminosité et confort au quotidien.

La cuisine indépendante profite également d'une exposition sud.

L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une spacieuse pièce de 20 m² issue de l'aménagement de l'ancien garage, offrant un volume très appréciable.

Un grenier d'environ 20 m² complète l'ensemble, idéal pour du stockage ou un espace complémentaire.

- Extérieurs et stationnement :

Le portail aluminium motorisé ouvre sur une large allée permettant le stationnement de plusieurs véhicules ou d'un camping-car, en complément du garage fermé.

Le terrain clos, facile d'entretien, dispose également d'un barbecue en dur pour profiter pleinement des beaux jours.

L'environnement résidentiel calme et la vue dégagée renforcent la qualité de vie.

- Confort et entretien

Villa très bien entretenue.
Toiture en parfait état.
Chauffage et eau chaude au gaz.
Climatisation réversible dans le séjour.
Volets roulants électriques.
Menuiseries PVC double vitrage.

Les +++ :

- Quartier calme et recherché
- Plain-pied 4 faces
- Vue dégagée
- Véranda plein sud
- Stationnement camping-car
- Grenier 20 m²
- Maison soignée

Prix de vente 223.000 euros Frais d'agence inclus à la charge du vendeur.

Taxe Foncière 1924 euros

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1650 et 2320 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence OMNES, au 0630782851 ou, par courriel à f.omnes@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence OMNES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 521 712 638 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 441281 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Florence OMNES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521 712 638 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 434956TINF

 CARCASSONNE (11000)

Dans un quartier calme et recherché de Carcassonne, laissez-vous séduire par cette villa de plain-pied d'environ 130 m², nichée sur un terrain arboré de 1 000 m².

Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse : un séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, ouvert sur une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée.

La partie nuit offre 4 chambres ainsi qu'une salle de bain avec double vasque, baignoire d'angle et WC indépendant.
L'ancien garage a été aménagé : vous pourrez y créer une 5 ème chambre avec accès direct à une buanderie. Au-dessus de cette pièce, un espace supplémentaire peut accueillir selon vos envies une chambre, un bureau ou une salle de jeux.

Côté confort, la maison dispose d'une climatisation gainable réversible, d'un cumulus thermodynamique et de panneaux solaires d'une puissance de 9 kW.

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, d'une piscine au chlore (7 m x 4 m, profondeur 1,50 m) et d'un abri au fond du terrain pouvant être transformé en garage en créant une ouverture. La fibre optique est disponible.

Taxe Foncière : 2 700 euros

Visite virtuelle immersive disponible sur demande.
Je reste à votre disposition pour tout complément d'information.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thomas INFANTOLINO, au 06.26.55.13.20 ou par courriel à t.infantolino@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Prix: 279 000 euros honoraire agence à charge vendeur

DPE : Classe A -GES A.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 590 euros et 840 euros.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thomas INFANTOLINO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 90803595900018 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 434956 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Thomas INFANTOLINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 90803595900018 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr