Superbe maison Normande en colombages de 240 m² , aux portes de Deauville -très bon standing

Maison

Ref. 440214BOST

 SAINT-ARNOULT (14800)

Très rare à la vente, au calme absolu et au coeur du Pays d'Auge, à seulement cinq minutes de Deauville, cette maison d'architecte construite en 2019 allie avec finesse le charme normand et l'élégance contemporaine.

Édifiée en colombages avec des matériaux nobles et de grande qualité, elle développe 172 m² habitables au sein d'un domaine privé, sécurisé et réputé pour son excellent standing.

Une architecture de caractère, des prestations Néo-Normande soignées, dans le village d'Artiste de Claude LELLOUCH, à 6 minutes en voiture de Deauville et de sa gare.

Dès l'entrée, vous découvrez un espace de vie chaleureux et lumineux, pensé pour la convivialité.
La pièce principale, traversante et baignée de lumière, offre une vue dégagée sur la campagne augeronne et les chevaux.

La cuisine moderne, aménagée et équipée, avec espace dînatoire, s'ouvre naturellement sur le salon et sur une vaste terrasse en bois exposée Est-Ouest.
Le salon séduit par sa cheminée ouverte, son plafond cathédrale et ses volumes généreux.

Le rez-de-chaussée accueille également une première suite parentale avec salle de bains, douche et toilettes.

A l'étage, deux grandes suites supplémentaires disposent chacune d'un espace bain ou douche et d'un dressing. Une pièce de rangement complète ce niveau, transformable en salle de jeu, chambre en enfilade, bureau ou dressing

Un extérieur privilégié :
Au calme, le jardin, sans vis-à-vis et piscinable, offre un environnement verdoyant et paisible.
Deux terrasses en bois, dont une couverte, permettent de profiter pleinement des extérieurs.
Un bûcher, une partie prairie idéale pour accueillir des animaux, ainsi qu'un robot de tonte viennent compléter l'ensemble.

Confort et fonctionnalité :
Garage isolé avec porte automatique
Buanderie et espaces de rangement
Matériaux haut de gamme : bois, chêne, finitions soignées

Domaine privé et sécurisé, assainissement semi-collectif.

Commerces de Touques ou Saint Arnoult à 3 minutes
Gare et plages de Trouville-sur-Mer et Deauville à 5 minutes
A seulement 2 heures de Paris,
A 5 minutes à pied pour les amateurs de golf,
Idéale également pour ceux qui aime les randonnées à cheval ou à pied, à travers les sentiers et chemin du "GR26" de Beaumont en Auge

Charges de copropriété : 2 170 euros / an (entretien des espaces verts et sécurité du domaine et entretien assainissement ).

Une propriété de qualité, proposée à son juste prix d'estimation, avec son DPE en B.
Idéale en résidence principale comme en résidence secondaire

Prix : 832 000 Euros Honoraires de négociation à la charge vendeur
Dpe : B - 108 KWh EP/m²/an / GES : A / 4 KgéqCO2 / m²/an
date réalisation diagnostic énergétiques le 26/08/2024.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1750 euros et 2420 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stephanie BOUCHAIRE, au 0682101686 ou, par courriel à s.bouchaire@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stephanie BOUCHAIRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LISIEUX 977728773 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 440 214- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 6 lots - dont 1 lots habitation.

Charges annuelles : 2170 euros.
Stephanie BOUCHAIRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LISIEUX 977728773 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 434398NAM

 BLONVILLE-SUR-MER (14910)

EXCLUSIVITE
(14910 ) BLONVILLE SUR MER
Kawsen et Nadia vous propose en Normandie, à proximité de Deauville, ce ravissant appartement de deux pièces entièrement rénové avec soin.
Possibilité d'acquerir le mobilier pour un clé en main, prêt à vivre ou à louer immédiatement..
L'agencement est fonctionnel et agréable, avec une belle luminosité.
Le séjour s'ouvre sur un agréable balcon offrant une vue dégagée sur la forêt, parfait pour un café matinal ou un moment de calme après la plage accessible à pied.
Stationnement facile grâce au parking commun, situé juste à côté de l'entrée de l'immeuble..
DPE D/ GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 700 euroset .980 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix HAI 151 000 euros honoraires charge vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez NADIA MEDDOUR et KAWSEN MEZABER, au 0624597717 ou, par courriel à n.meddour@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de NADIA MEDDOUR et KAWSEN MEZABER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 810 846 246 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 434398 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 323 lots.

Charges annuelles : 1124 euros.

Appartement

Ref. 440562ASS

 SAINT-ARNOULT (14800)

Martine CAUSSE vous présente : Appartement 3 pièces lumineux de 60 m² Prix : 265000 euros
Au coeur du charmant village de Saint-Arnoult, découvrez au 1er étage d'une élégante résidence à l'architecture normande un appartement 3 pièces de 60 m², idéal pour un investissement pérenne.
Un bien recherché pour sa luminosité, son calme et son excellent potentiel locatif.

Atouts du bien
Séjour/cuisine lumineux ouvrant sur un balcon.

Deux chambres bien agencées

Une place de parking privative, indispensable dans le secteur

Résidence de caractère, bien entretenue, dans un environnement paisible

- d'un coté , le centre ville tous commerces de l'autre la nature -
- à 10 mn de la plage de Deauville
- à 800m le golf de deauville -

Pourquoi investir ?
Secteur prisé pour sa qualité de vie

Forte demande locative sur les 2/3 pièces

Bien facile à louer et à entretenir

Architecture normande valorisante et pérenne
DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Martine CAUSSE, au 0662041443 ou, par courriel à m.causse@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Martine CAUSSE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTERRE 853 920 130 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 440562 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 2 lots.

Charges annuelles : 350 euros.
Martine CAUSSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTERRE 853 920 130 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 436100BOST

 SAINT-ARNOULT (14800)

Idéalement située aux portes de Deauville, dans un charmant village doté de commerces, cette jolie maison à la façade en colombages évoque tout le charme authentique du Pays d'Auge, à seulement 5 minutes de la mer et des stations balnéaires de Trouville-sur-Mer et Deauville.

Édifiée sur un jardin clos et arboré d'environ 300 m², agrémenté d'un abri de jardin, la maison développe une surface d'environ 90 m² et offre une vie de plain-pied très appréciable.

Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie de 30 m² avec cuisine aménagée et équipée, ouverte selon vos envies sur l'espace salon ou salle à manger, d'un salon de 17 m² avec accès direct à la terrasse arrière en bois, exposée sud-est, au calme. Une chambre avec rangements, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

A l'étage, vous découvrirez un grand palier en mezzanine pouvant faire office de bureau, ainsi qu'une chambre en enfilade. Cet espace offre un très beau potentiel d'aménagement, notamment pour créer une grande chambre sous combles.
Une buanderie vient compléter l'ensemble.

Reliée au tout-à-l'égout, cette maison est fonctionnelle, lumineuse et facile à vivre, aussi bien en résidence principale, secondaire que pour un investissement locatif type Airbnb, particulièrement recherché dans le secteur.
Possibilité d'agrandissement
?Taxe foncière faible : 800 euros
? DPE en C , rare sur des maisons de charme?
?assainissement collectif conforme
A seulement 2 heures de Paris et 5 minutes en voiture des planches de Deauville
Bien rare à la vente, avec encore beaucoup de potentiel pour en faire un véritable nid douillet

Enfin, les amateurs de courses hippiques apprécieront la proximité immédiate de l'hippodrome, accessible en longeant la Touques, ainsi qu'un espace aménagé pour petits et grands avec jeux en plein air.

Prix : 297 000 euro honoraires à la charge du vendeur .
Dpe : C- 150 kwH / m²/an - GES : A - 5 KgCO / m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1200euros et 1690 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stephanie BOUCHAIRE, au 0682101686 ou, par courriel à s.bouchaire@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stephanie BOUCHAIRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LISIEUX 977728773 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 436100 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Stephanie BOUCHAIRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LISIEUX 977728773 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr