Appartement Angers 4 pièces 68 m2

Maison

Ref. 4485BONF

 ANGERS (49100)

Idéalement situé en plein coeur d'Angers, à proximité immédiate de la place Imbach, cet hôtel particulier d'exception, intégralement rénové avec raffinement, offre plus de 400 m² de prestations haut de gamme. Derrière une élégante façade du XIX siècle, les codes de l'architecture classique et art déco s'entremêlent avec subtilité, révélant des espaces lumineux et des volumes remarquables. Tuffeau, parquets, corniches, moulures, bas-reliefs et hauteurs sous plafond témoignent de l'authenticité et du prestige des lieux, magnifiés par la lumière qui inonde toutes les pièces.

Le porche ouvre sur une entrée desservant l'escalier principal et l'ascenseur, ainsi que l'accès à deux logements indépendants. Majestueux, l'escalier est sublimé par deux immenses bas reliefs Art déco.

Le large palier du premier étage distribue un grand bureau, une cuisine baignée de lumière et un vaste salon / salle à manger en enfilade. Les sols sont parquetés et les pièces de réception enrichies de cheminées en marbre et de miroirs et trumeaux délicatement intégrés à des boiseries, tandis que la corniche finement travaillée souligne l'élégance des volumes. Le jardin d'hiver, éclairé par une large baie atelier, ouvre sur le balcon terrasse et sur un escalier menant au jardin. La cuisine, elle aussi baignée de lumière, bénéficie également d'un accès direct au balcon terrasse.

Le deuxième étage offre quant à lui quatre grandes chambres avec chacune leurs pièces d'eau, dont une vaste suite avec salle de bain et dressing. Là aussi les espaces sont agrémentés de magnifiques boiseries, de cheminées en marbre, de volets intérieurs et d'une splendide verrière en vitrail. Un escalier secondaire mène aux combles qui, entièrement aménagés, accueillent trois autres chambres et une salle d'eau.

Au rez-de-chaussée, le porche permet d'accéder à un garage de 25m2. L'entrée communique avec un studio et un deux pièces, qui bénéficient aussi d'une entrée indépendante sur la rue, pouvant ainsi être utilisés en bureau ou en locatif.

D'une superficie de près de 75 m², le sous sol comprend quant à lui une cave à vin, la chaufferie, un atelier et la machinerie de l'ascenseur.

A l'arrière de la demeure, le garage, le jardin et deux petites dépendances laissent encore place à un aménagement personnalisé, pour un confort absolu.

Les atouts de cette demeure d'exception :
Une rénovation récente d'exception, sublimant le caractère et l'authenticité de l'ancien
Des prestations de confort haut de gamme (ascenseur, climatisation, connectivité)
Des pièces baignées de lumière (une exposition sud, des espaces traversants, de grandes ouvertures, des volumes exceptionnels, un jardin d'hiver bordé d'une majestueuse baie d'atelier)
Une terrasse et une coursive idéalement exposées
Un demi-étage dérobé, offrant un espace très lumineux et à l'écart, à interpréter pour en faire un bureau, un salon de musique, un atelier d'artiste, une salle de sport.
Un potentiel locatif avec un studio et un deux-pièces bénéficiant d'une entrée indépendante (locataires en place).
Un jardin d'environ 100 m² en plein centre-ville

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence BONIFACE au 0608926377, ou par mail à l'adresse suivante : f.boniface@proprietes-privees.com.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence BONIFACE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS NUNKI, CENTRE COMMERCIAL L'HORLOGE - 2 SQUARE DE LA PENTHIERE 49000 ANGERS - Agence immobilière - Concessionnaire PROPRIETES PRIVEES, au capital de 4.000 euros, SIRET 798 297 917 00022, RCS Angers. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce'n° CPI49012018000031356. délivrée par la CCI du Maine et Loire. Notre agence ne détient aucun fonds pour le compte de ses clients. Garantie GALIAN, 89 rue de la Boétie, PARIS-8E-ARRONDISSEMENT - n°46210 D - montant de 120 000 euros. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° police 46210.D.

Mandat n°4485
(3.57 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Florence BONIFACE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 519276737 RSCA Angers - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 4489BONF

 ANGERS (49000)

A proximité immédiate de la place Ney et de toutes les commodités, découvrez ce bel appartement T3 de 78 m² situé au sein d'une résidence récente, parfaitement entretenue et équipée d'un ascenseur.
Dès l'entrée, vous serez séduit par son vaste séjour de 25 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein sud. Agréable et fonctionnel, il ouvre sur une cuisine indépendante qui se prolonge par une loggia couverte, aménagée en coin repas. L'espace nuit, accessible par un dégagement, comprend deux chambres spacieuses situées à l'arrière de la résidence, au calme, avec une vue dégagée et ouvrant sur une terrasse.
Très bien agencé et particulièrement lumineux, cet appartement offre des prestations de qualité : résidence récente et sécurisée, ascenseur, chauffage individuel, fenêtres PVC double vitrage, parties communes en excellent état, place de stationnement privatif.
Vous profiterez d'un environnement pratique et agréable, avec plusieurs commerces accessibles en moins de 3 minutes à pied, les transports à proximité immédiate et une école primaire à seulement 10 minutes à pied.
Un appartement prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires, à découvrir sans tarder !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence BONIFACE au 0608926377, ou par mail à l'adresse suivante : f.boniface@proprietes-privees.com.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence BONIFACE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS NUNKI, CENTRE COMMERCIAL L'HORLOGE - 2 SQUARE DE LA PENTHIERE 49000 ANGERS - Agence immobilière - Concessionnaire PROPRIETES PRIVEES, au capital de 4.000 euros, SIRET 798 297 917 00022, RCS Angers. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce'n° CPI49012018000031356. délivrée par la CCI du Maine et Loire. Notre agence ne détient aucun fonds pour le compte de ses clients. Garantie GALIAN, 89 rue de la Boétie, PARIS-8E-ARRONDISSEMENT - n°46210 D - montant de 120 000 euros. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° police 46210.D.

Mandat n°4489 (5.41 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 21 lots - dont 21 lots habitation.

Charges annuelles : 1704 euros.
Florence BONIFACE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 519276737 RSCA Angers - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 4494SCL

 ANGERS (49000)

En exclusivité, appartement duplex au dernier étage sur le quartier du lac de Maine au prix de 249600 HAI.
Ce bien comprend au RDC, une entrée avec rangements, une pièce de vie lumineuse avec salon/séjours donnant sur un parc, une cuisine aménagée, un dégagement desservant 2 chambres, une salle de douche avec wc.
Le premier étage se compose d'un palier avec rangements, de deux chambres, d'une salle de bain avec WC.
Le tout complété par trois terrasses à chaque étage permettant de profiter du soleil toute la journée.
Ascenseur.
Ce bien dispose aussi d'un garage fermé en sous-sol avec possibilité de louer un deuxième garage.

Cet appartement bénéficie d'une proximité au lac de Maine, il est à 5 min du centre-ville d'Angers en voiture et à peine 20 minutes en vélo.
Le quartier du Lac de Maine est un quartier dynamique où vous pourrez y trouver, une crèche, 2 écoles maternelles et primaires, un collège, une maison de quartier avec diverses activités, deux supermarchés, pharmacies, dentistes, Kinés etc et l'accès aux transports en communs (ligne 4 à 50 m de l'immeuble) et surtout de la verdure.

Charges comprenant eau chaude, eau froide, chauffage (avec répartiteur) et charges générales : 275 euros/mois

DPE du 04/05/2026
Consommation énergétique D : 154 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre D : 30 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage recensé entre 1290 et 1790 euros par an (dont entre 610 et 850 compris dans les charges de copropriété). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation (vente ou location) d'un bien immobilier contactez : Stéphane CLOCHARD au 06.01.91.03.06, s.clochard@propriétés-privees.com ayant le statut d'agent commercial, titulaire d'une assurance responsabilité civile professionnelle auprès de Galian sous le numéro de contrat MMA 127124335 ; RSAC n°824489793 et rattaché à l'agence propriétés privées 2 square de la Penthière au lac de Maine à Angers. Nous intervenons sur différents secteurs : Centre-ville d'Angers, place de la visitation, place du Lycée, Quinconce, avenue Jeanne d'Arc, Doutre, Madeleine, Saint Léonard, Lafayette, Gare, Justice, Lac de Maine, Belle-Beille, Roseraie, Monplaisir, Haut saint Aubin ... mais aussi sur les communes extérieures.

Réf mandat : 4494
Prix honoraires de 9600 TTC à la charge de l'acquéreur, soit 4% TTC du montant hors honoraires.
Prix hors honoraires 240000 euros. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 75 lots - dont 27 lots habitation.

Charges annuelles : 3300 euros.
Stéphane CLOCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 824489793 - .

Maison

Ref. 4503BONF

 ANGERS (49000)

Aux portes d'Angers, aux Ponts-de-Cé, découvrez cette longère de caractère au coeur d'un environnement verdoyant et préservé.

Déployant 310 m² habitables, cette demeure séduit dès les premiers instants par ses volumes ainsi que par la lumière et l'atmosphère chaleureuse qui s'en dégagent.
Le rez-de-chaussée s'organise autour de superbes espaces de vie pensés pour la réception et le confort familial : une vaste pièce de vie agrémentée d'une magnifique cheminée en tuffeau, une grande cuisine aménagée et équipée aux lignes conviviales, ainsi qu'une élégante suite parentale avec salle de bains privative. Une bibliothèque et une buanderie complètent ce niveau, tandis qu'un second salon, aux magnifiques murs en schiste et largement ouvert sur le jardin, apporte caractère et raffinement.
A l'étage, la distribution en deux espaces distincts accueille six chambres, offrant une configuration idéale pour une vie de famille et / ou des chambres d'hôtes.
A l'extérieur, le regard se prolonge sur un magnifique parc de plus de 3 500 m², agrémenté d'un jardin potager. Outre son caractère piscinable, le terrain présente l'opportunité rare de pouvoir détacher deux parcelles constructibles.

Une adresse confidentielle, aux portes de la ville, pour une demeure rare conjuguant caractère, volumes généreux et qualité de vie, à proximité immédiate des grands axes, des commodités et des écoles.

A VISITER SANS TARDER...

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Florence BONIFACE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 519276737 RSCA Angers.

Mandat 4503 (4.35 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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