Appartement Reze 4 pièce(s) 87.03 m2

Description

Loire Atlantique, REZE (44400), Appartement T4 lumineux de 87,03 m² carrez, offrant 3 chambres, idéales pour une famille ou pour aménager un bureau en télétravail, situé dans un cadre de vie serein aux portes de Nantes, proche du parc Paul Allain et du complexe sportif Léo Lagrange, à proximité des commerces comme le Super U ou Lidl, des commodités (pharmacie, médiathèque...) et des transports en commun.

Budget 189000 euros frais d'agence inclus, charge acquéreur.

Philippe GAUGUELIN vous propose de découvrir en exclusivité, ce spacieux appartement, situé au 2ème étage d'une copropriété des années 60 (1965 exactement), bien entretenue et sécurisée.
Vous êtes accueilli dans un couloir avec placard et penderie distribuant une pièce de vie de 27 m² baignée de lumière par son exposition Ouest, ouvrant sur un balconnet avec une vue dégagée, la cuisine est indépendante, entièrement aménagée et équipée, donnant sur un séchoir qui peut faire office d'arrière cuisine ou d'une buanderie.
L'appartement se compose également d'une salle d'eau qui mériterait d'être rénovée, puis des WC indépendants et les 3 chambres de plus de 10 m². Une cave privative de 12 m² vient compléter ce bien.
Huisserie en PVC double vitrage, fenêtres en oscillo-battantes performantes, volets roulants électriques partout (sauf pour la cuisine), chaudière au gaz de ville pour l'eau chaude et chauffage collectif au sol pour une chaleur constante et homogène. Comptez 175 euros de charges mensuelles incluant le chauffage collectif, l'entretien du parc et celles des parties communes.
Classe énergie : C (145) et C (15) - Coûts annuels des énergies estimés entre 1020 euros et 1440 euros pour un usage standard (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021,2022,2023 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Le bien est soumis au statut de copropriété - Nombre de lots à la vente : 2 Immeuble connectée à la Fibre optique.
Ce bien peut être aussi une opportunité pour de la colocation. La demande sur le secteur est forte. Possibilité de louer chaque chambre 450 euros CC ; revenu potentiel total de 1350 euros/mois.

Avis du conseiller : Parfait équilibre entre confort et investissement. Copropriété bien entretenue, appartement alliant Caché de l'ancien et modernité technique. Réel confort thermique avec un DPE en C qui vous épargne des travaux d'isolation si les valeurs avaient été dégradées. Proximité immédiate des lignes de bus et accès rapide au Tram (ligne 2 et 3) pour rejoindre le centre de Nantes en 15 minutes. Proche des bords de Sèvre pour vos balades dominicales?
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet ou toute estimation, contactez Philippe GAUGUELIN au 0678155586 ou par courriel à p.gauguelin@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe GAUGUELIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-NAZAIRE 494222334 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 439566. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Net vendeur 180000 euros, charge acquéreur 5 % soit 9000 euros TTC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 364 lots.

Charges annuelles : 2100 euros.
Philippe GAUGUELIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-NAZAIRE 494222334 - .

Maison

Ref. 419962HRD

SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230)

434 700 €

3 105 €/m²

Très grande maison familiale ? Saint-Sébastien-sur-Loire (44230)
Située dans un quartier résidentiel calme de la Martellière, à seulement 2 km de la mairie et proche de toutes commodités, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille recherchant confort et tranquillité. L'emplacement privilégié allie sérénité et accessibilité au quotidien.
Implantée sur un terrain avec terrasse et garage, la maison dispose d'un extérieur fonctionnel et agréable, parfait pour profiter des beaux jours ou accueillir vos proches. La propriété bénéficie d'une couverture récente (2021) et a été fraîchement repeinte, offrant un bien prêt à vivre.
A l'intérieur, le rez-de-jardin s'ouvre sur un hall d'entrée menant à une très grande pièce de vie chaleureuse avec insert et une cuisine aménagée et équipée (2017) avec plaques à induction, hotte, four, micro-ondes, lave-vaisselle, frigo et congélateur. Une chambre avec coin douche et lavabo et un cellier complètent ce niveau.
A l'étage, vous découvrirez deux belles chambres supplémentaires, une salle de bain, un bureau très spacieux et de nombreux rangements sous rampants, offrant des espaces fonctionnels pour toute la famille.
Cette maison familiale allie espace, luminosité et confort moderne, tout en offrant un cadre calme et sécurisé, idéal pour une vie de famille épanouie.
? Prix de vente : 434 700 euros
Honoraires charge acquéreurs : 18 700 euros TTC inclus
Prix net vendeur : 416 000 euros
DPE : Classe D - GES : Classe B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 2 400 euros à 3 290 euros (usage standard, prix 2021).
N'hésitez pas à me solliciter afin de recevoir les différents diagnostiques accompagnés de la fiche commerciale.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique CHARRON, agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06 11 28 11 80 ou par courriel à d.charron@proprietes-privees.com, RSAC 850401662 Nantes. Mandat référence 434700. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES, 44 allée des Cinq Continents, ZAC Le Chêne Ferré - Bâtiment C, 44120 VERTOU, carte professionnel CPI 4401 2016 000 010 388 CCI NANTES-SAINT NAZAIRE. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Dominique CHARRON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 850401662 - .

140 m²

5 p

3 ch

Appartement

Ref. 444273EGS

NANTES (44000)

315 000 €

3 387 €/m²

Situé dans le quartier recherché de Saint-Donatien, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, cet appartement de 90 m² offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable.

Au 3ème étage avec ascenseur, il bénéficie d'une belle luminosité, notamment grâce à son exposition Sud et à sa vue dégagée.

Dès l'entrée, spacieuse et équipée de placards, les volumes se révèlent. La pièce de vie, d'environ 36,5 m², offre un espace généreux, lumineux et convivial. Elle s'ouvre sur un balcon exposé Sud, apportant un petit espace extérieur appréciable Le parquet renforce le charme de l'ensemble.

La cuisine, indépendante, dispose d'un séchoir attenant, idéal pour le rangement ou l'aménagement d'un espace buanderie.

Côté nuit, l'appartement propose deux chambres, avec la possibilité d'en créer une troisième selon vos besoins. Une salle d'eau complète l'ensemble.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant entrevoir un beau potentiel pour créer un intérieur à votre image.

En annexes, vous bénéficierez d'un garage en rez-de-jardin ainsi que d'une cave de 8 m².

Chauffage collectif (réseau urbain).
Eau chaude individuelle.

Charges de copropriété : 280 euros par mois (comprenant chauffage, eau froide, ascenseur et entretien des parties communes).

Copropriété de 86 lots dont 29 lots d'habitation.

DPE : D - GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 1650 euros à 2 280 euros (référence 2021-2023).

Prix : 315 000 euros HAI
Honoraires : 5% TTC à la charge de l'acquéreur (soit 300 000 euros net vendeur).

Un appartement lumineux, aux volumes généreux, offrant de belles perspectives d'aménagement dans un environnement recherché.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRARDIN, au 0662334852 ou, par courriel à e.girardin@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRARDIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 850714106 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 444273 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 86 lots - dont 29 lots habitation.

Charges annuelles : 3359 euros.
Estelle GIRARDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 850714106 - .

93 m²

4 p

2 ch

Exclusivité

Appartement

Ref. 440830MRO

NANTES (44000)

76 000 €

1 767 €/m²

Exclusivité

Pour futur propriétaire occupant ou investisseur .

NANTES, quartier Procé/Monselet, dans résidence séniors sécurisée au calme, avec parc boisé privé : appartement T2 lumineux de 43 m2 environ, en étage avec ascenseur. Entrée avec placard, pièce de vie sur parquet avec vue dégagée, kitchenette aménagée équipée, chambre avec salle d'eau attenante et WC séparés. Cave.
Parking résidents. Nombreuses prestations : restauration, animation, accueil et service paramédical 24h/24.
Proximité du Parc de Procé et du centre-ville.

Nombre de lots à la vente : 2 (appartement, cave).
Copropriété de 76 lots d'habitation. Pas de procédure en cours.

Charges de copropriété: 3 900 euros par an.
DPE : Classe C - GES : B - Montant moyen estimé des
dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 580 et 830 euros (abonnement compris).

PRIX : 76 000 euros honoraires d'agence inclus de 8,6% TTC à la charge de l'acquéreur (soit 6 000 euros TTC), soit 70 000 euros hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Murièle ROSTIAUX (EI), au 06 86 57 86 61 ou par courriel à m.rostiaux@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Murièle ROSTIAUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 753955640 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 440830 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.57 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 76 lots.

Charges annuelles : 3900 euros.
Murièle ROSTIAUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 753955640 - .

43 m²

2 p

1 ch

Nantes- Vue Erdre - Beau Duplex familial avec extérieur et stationnement

Appartement

Ref. 445229CCOG

NANTES (44000)

580 000 €

3 602 €/m²

Famille amoureuse des bords de L'Erdre, cet appartement est pour vous !
Au premier et deuxième étage d'une copropriété intimiste, cet appartement est idéalement exposé Est/Ouest. Vue Erdre du salon/séjour, de la cuisine et de deux chambres.
5 chambres et un bureau, cour privative, caveau, 3 caves et 3 greniers.
Un rafraichissement à prévoir mais très belle hauteur sous plafond et volets intérieurs conservés

580 000 euros HAI, charge acquéreur - Prix net vendeur 560 000 euros.
DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3280 et4480 . euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et apprécier le charme de cet appartement, contactez Catherine COGIS, au 0668627032 ou, par courriel à c.cogis@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine COGIS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 445229 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.57 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 15 lots - dont 3 lots habitation.

Charges annuelles : 120 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

161 m²

7 p

6 ch

Appartement Reze 4 pièce(s) 87.03 m2

Description

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