EXCLUSIVITÉ À VENDRE : STUDIO 21M2 IDÉAL INVESTISSEUR, TOURS PRÉBENDES (37000)

Appartement

Ref. 440496HVR

 SAINT-PIERRE-DES-CORPS (37700)

A SAISIR RAPIDEMENT A SAINT PIERRE DES CORPS UN APPARTEMENT 4 PIECES, c'est opportunité idéal pour un premier achat ou un investissement serein a petit prix.
:::SES A TOUT COUP DE COEUR :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
VUE UNIQUE sur la Loire depuis votre balcon véranda
3 CHAMBRES lumineuse et séjour convivial
SALLE D'EAU NEUVE avec douche a l'italienne
CONFORT ET ECONOMIE immeuble isolé par extérieure DPE C GES B
EMPLACEMENT TOP proche gare tgv ,centre commercial a cote refait a neuf bientôt (avec possibilité de parking sécurisée )
:::LE BUDGET:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
Le montant total avec honoraire d'agence 70180 EURO en charge acquéreur, soit 64990 EURO net vendeur. Honoraire d'agence 5190.
:::: DIAGNOSTICS::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
D P E: C ET 125 kwh/m²/an et B 10kg co/m²/an
Estimation du cout annuel minimum et maximum des énergies pour un usage standard entre 720 euro et 1020 EURO indexées sur les années 2021,2022,2023
:::POUR LES VISITES ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hervé DESOBLIN, au 0763443121 ou, par courriel à h.desoblin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandé ::::::::::::::::::::::::::::::::::::: REGLEMENTATION ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hervé DESOBLIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC tours 397 475 559 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 440496 HVR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 384 lots - dont 0691 /0479 lots habitation.

Charges annuelles : 3600 euros.
Hervé DESOBLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : tours 397 475 559 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 442542JELB

 TOURS (37000)

Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés du centre-ville de Tours, cet appartement séduit immédiatement par son cachet de l'ancien et sa rénovation complète de qualité.

D'une surface totale de 76,5 m² , cet appartement F4 offre une distribution fonctionnelle.
Il se compose de trois chambres, dont une avec un accès direct à la salle de bain.
Des placards situés dans les pièces principales facilitent le rangement.

L'ensemble de l'appartement a fait l'objet d'une rénovation intégrale :

-Électricité entièrement refaite

-Chaudière individuelle gaz récente

-Menuiseries en double vitrage

-Parquet au sol, renforçant le charme authentique du bien

La cuisine et la salle de bain ont également été rénovées, dans un esprit sobre , tout en respectant l'âme de l'appartement.

En complément, le bien dispose d'une cave, offrant un espace de stockage supplémentaire.

Autre avantage notable : l'appartement prend place au sein d'une copropriété à taille humaine, composée de seulement huit appartements, offrant un cadre de vie calme et préservé, avec des charges de copropriété faibles et maîtrisées.

==> Un appartement au charme d'un ancien parisien, rénové avec soin, situé dans un quartier central et recherché, à deux pas des commerces, écoles et transports.

Prix 254 900 euros
Honoraires 4,04 TTC inclus charges acquéreurs, soit 245 000 euros hors honoraires

DPE E GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1800 et 2480 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-louis BERGERON, au 0629462963 ou, par courriel à jl.bergeron@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-louis BERGERON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 940 527 955 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 442 542- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.04 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 21, 7 lots.

Charges annuelles : 1100 euros.
Jean-louis BERGERON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 940 527 955 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 442520LOBR

 TOURS (37000)

Lola BRECHAT vous propose en exclusivité à Tours (37000) ce charmant studio meublé rénové en 2026 (dont isolation des murs), idéal pour un investissement clés en main et vendu libre de toute occupation. Au coeur du quartier prisé des Prébendes, cet appartement de 21 m2 se situe au premier et dernier étage d'une petite copropriété calme et verdoyante, en retrait de la rue. La résidence est bien desservie par les transports en commun : arrêt de bus à moins d'une minute à pied, et tramway à moins de 10 minutes.

Orienté Ouest, ce T1 bis est à la fois lumineux et fonctionnel : grâce à une cloison ouverte séparant les deux espaces, le coin nuit est en retrait de la pièce de vie. Cet espace chambre comprend un lit 140*200 (matelas + sommier), une table de chevet et une penderie. Le séjour de 12,5 m2 est meublé d'une table, deux chaises et un fauteuil, et comprend une cuisine équipée : réfrigérateur, micro-ondes, plaques de cuisson, bouilloire, machine à café et lave-linge. Parfaitement optimisée, la salle d'eau comprend douche, WC, meuble vasque et miroir lumineux. Un parquet recouvre les espaces chambre et séjour, et la salle de bain est carrelée avec goût.

Vous apprécierez le soin qui a été apporté à cette rénovation où tout a été pensé pour le confort du futur locataire, de la qualité des matériaux aux espaces de rangements complémentaires. Revenus locatifs annuels estimés (charges comprises) : 7 200 euros (600 euros par mois). Location saisonnière et Airbnb acceptés dans la copropriété.

Chauffage électrique. Double vitrage PVC avec volets. Garage à vélo dans la résidence.

DPE : E GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 730 et 1040 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Prix de vente : 125 000 Euros HAI (honoraires inclus de 5 990 Euros TTC à la charge de l'acquéreur soit 5% soit 119 010 Euros hors honoraires).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lola BRECHAT, au 06 65 26 82 53 ou, par courriel à lo.brechat@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lola BRECHAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2025AC00099 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 442520. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 17 lots - dont 17 lots habitation.

Charges annuelles : 868 euros.
Lola BRECHAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025AC00099 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 432134LOBR

 TOURS (37000)

Lola BRECHAT vous propose à Tours 37000 cette maison de ville 3 pièces de 60 m2 sur cour, exposée sud-ouest et rénovée en 2020 avec des matériaux de qualité. La maison est située à deux pas du jardin botanique et de l'hôpital Bretonneau, à seulement 10 minutes à pied des Halles de Tours. En voiture, vous rejoindrez la M37 (périphérique de Tours) en moins de 10 minutes. La gare SNCF est à moins de 2 km.
Poussez le portillon pour découvrir son espace extérieur baigné de lumière, dont une terrasse en bois équipée d'un store banne électrique. Au fond, un débarras de 5m2 offre une solution de stockage supplémentaire et peut servir de local à vélo. Le muret en pierre qui borde la cour a été refait en 2020.
Au rez-de-chaussée, découvrez une cuisine ouverte entièrement équipée de 10 m2, un double séjour (salle à manger + salon) lumineux (Ouest) de 22 m2 et une grande salle de bain de 9 m2 faisant également office de buanderie. A l'étage, une chambre de 12 m2 et un bureau pouvant servir de chambre d'appoint.
Les huisseries en PVC double vitrage datent de 2024. Chauffage au gaz. La façade a été repeinte en 2024.

Possibilité d'acquérir une place de parking non attenante en sus, située à 200 mètres en sous-sol d'une résidence.

Prix de vente : 262 500 Euros (honoraires inclus de 12 500 Euros TTC à la charge de l'acquéreur soit 5% soit 250 000 Euros hors honoraires)

Consommation énergétique : E - 249 kWh/m²/an
Émission de gaz à effet de serre : E - 54 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 380 euros et 1 910 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
L'audit énergétique de la maison a été réalisé.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lola BRECHAT, au 0665268253 ou, par courriel à lo.brechat@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lola BRECHAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2025AC00099 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 432134. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lola BRECHAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025AC00099 - . (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Lola BRECHAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025AC00099 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr